建筑工程管理工程造价计价与控制辅导精华

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1、（建筑工程管理） 工程造 价计价与控制辅导精华 （建筑工程管理） 工程造 价计价与控制辅导精华 2010 年造价工程师工程造价计价和控制辅导精华（1） 第壹章工程造价构成 第壹节概述 壹、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。生产性建设项目总投资包 括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设 期利息俩部分。其中，建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资和建 设项目的工程造价在量上相等。由于工程造价具有大额性、动态性、兼容性等特点，要有效 管理工程造价，必须按照壹定的标准对工程造价

2、的费用构成进行分解。壹般能够按建设资金 支出的性质、途径等方式来分解工程造价。工程造价基本构成包括用于购买工程项目所含各 种设备的费用，用于建筑施工和安装施千所需支的费用，用于委托工程勘察设计应支付的 费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费 的费用等。总之，工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用 要求等将工程项目全部建成且验收合格交付使用所需的全部费用。 工程造价的主要构成部分是建设投资， 根据国家发改委和建设部以 （发改投资20061325 号） 发布的建设项目经济评价方法和参数（第三版） 的规定，建设投资包括工程费用、工程

3、 建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，能够分为 建筑安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资 中支付，且列入建设项目总造价或单项工程造价的费用。预备费是为了保证工程项目的顺利 实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的壹笔费用。建设项目总投资的具 体构成内容如图 1.1.1 所示。 二、世界银行工程造价的构成 1978 年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的工程造价） 作了统壹规定，工程项日总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本 上升费等。各部分详细内容如下。 （壹

4、）项目直接建设成本 项目直接建设成本包括以下内容： （1）土地征购费。 （2）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。 （3）场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。 （4）工艺设备费，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货 港离岸价，但不包括税金。 （5）设备安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备， 消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。 （6）管道系统费用，指和系统的材料及劳务相关的全部费用。 （7）电气设备费，其内容和第 4 项类似。 （8）电气安装费，指设备供应商的监

5、理费用，本国劳务和工资费用，辅助材料、电缆管道 和工具费用，以及营造承包商的管理费和利润。 （9）仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费 用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润。 （10）机械的绝缘和油漆费，指和机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。 （11）工艺建筑费，指原材料、劳务费以及和基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施 有关的全部费用。 （12）服务性建筑费用，其内容和第 11 项相似。 （13）工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及和供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及 分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。 （14）车辆费，

6、指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸 价，但不包括税金。 （15）其他当地费用。指那些不能归类工之上任何壹个项目，不能计入项目间接成本，但在 建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施 及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用。 （二）项目间接建设成本 项目间接建设成本包括以下内容： （1）项目管理费。 1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行 政和其他壹般管理的费用。 2）施丁管理现场人员的薪金、福利费，以及用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时 间及成本控制、行政及其他施上管理机构

7、的费用。 3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。 4）各种酬金。 （2）开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。 （3）业主的行政性费用。指业主的项日管理人员费用及支出。 （4）生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用。 （5）运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险，综合保险等费用。 （6）地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税命。 （三）应急费 应急费包括以下内容： （1）未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在 做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，且且这 些项目是必

8、须完成的，或它们的费用是必定要发生的。在每壹个组成部分中均单独以壹定的 百分比确定，且作为估算的壹个项目单独列出。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能 增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任 何误差，而是用来支付那些几乎能够肯定要发生的费用。因此，它是估算不可缺少的壹个组 成部分。 （2）不可预见准备金。此项准备金（在未明确项目的准备金之外）用于在估算达到了壹定 的完整性且符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。 此种情况可能发生，也可能不发生。因此，不可预见准备金只是种储备，可能不动用。 （四）建设成本上升费用 通常，

9、估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对 该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。 工程的各个主要组成部分（国内劳务和相关成本、本国材料、外国材料、本国设备、外国设 备、项目管理机构）的细目划分决定以后，便可确定每壹个主要组成部分的增长率。这个增 长率是壹项判断因素。它以已发表的国内和国际成本指数、X 公司记录等为依据，且和实际 供应商进行核对， 然后根据确定的增长率和从工程进度表中获得的各主要组成部分的中点值， 计算出每项主要组成部分的成本上升值。 第二节设备及工、器具购置费用的构成 设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器

10、具及生产家具购置费组成的，它是固定 资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的 增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 壹、设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、 器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费设备原价+设备运杂费（1.2.1） 上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备 采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 （壹）国产设备原价的构成及计算 国产设备原价壹般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。它壹般

11、根据生产厂或供应商的 询价、报价、合同价确定，或采用壹定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准没备原 价和国产非标准设备原价。 1国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求， 山我国设备生产厂批量生产的、 符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有俩种，即带有备件的原价和不带备件的 原价。在计算时，壹般采用带有备件的原价。国产标准设备壹般有完善的设备交易市场，因 此可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价。 2国产非标准设备原价 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产， 只能按订货要求且根据具体

12、的设计图纸制造的设备。 非标准设备由于单件生产、 无定型标准， 所以无法获取市场交易价格，只能按其成本构成或相关技术参数估算其价格。非标准设备原 价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定 额估价法等。但尤论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价，且且计算方法 要简便。 成本计算估价法是壹种比较常用的估算非标准设备原价的方法。 按成本计算估价法， 非标准设备的原价由以下各项组成： （1）材料费。其计算公式如下： 材料费材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价（1.2.） （2）加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经

13、费等。 其计算公式如下： 加工费设备总重量（吨）设备每吨加工费（1.2.3） （3）辅助材料费（简称辅材费）包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。 其计算公式如下： 辅助材料费设备总重量辅助材料费指标（1.2.4） （4）专用工具费。按（1）（3）项之和乘以壹定百分比计算。 （5）废品损失费。按（1）（4）项之和乘以壹定百分比汁算。 （6）外购配套件费。按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量， 根据相应的价格加运杂费计算。 （7）包装费。按之上（1）（6）项之和乘以壹定百分比计算。 （8）利润。可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以壹定利润率计算。 （9）税

14、金，主要指增值税。计算公式为： 增值税当期销项税额-进项税额（1.2.5） 当期销项税额销售额适用增值税率（） （1.2.6） 销售额为（1）（8）项之和 （10）非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准汁算。 综上所述，平台非标准设备原价可用下面的公式表达： 单台非标准设备原价（材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具费率）（1+废品损 失费率）+外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费（1+利润率）+销项税额+非标准 设备设计费+外购配套件费（1.2.7） 例 1.2.1某工厂采购壹台国产非标准设备， 制造厂生产该台设备所用材料费 20 万元， 加工费 2 万元， 辅助材料费 40

15、00 元， 制造厂为制造该设备， 在材料采购过程中发生进项增值税额 3 5 万元。专用工具费率 1.5，废品损失费率 lo，外购配套件费 5 万元，包装费率 1，利润 率为 7，增值税率为 17，非标准设备设计费 2 万元，求该国产非标准设备的原价。 解：专用工具费（20+2+0.4）1.50.336（万元） 废品损失费（20+2+0.4+0.336）102.274（万元） 包装费（22.4+0.336+2.274+5）10.300（万元） 利润（22.4+0.336+2.274+0.3）71.772（万元） 销项税额（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）175.454（

16、万元） 谊国产非标准设备的原价22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+539.536（万元） （二）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构 成。进口设备的到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格。在国际贸易中，交易双方 所使用的交货类别不同， 则交易价格的构成内容也有所差异。 进口从属费用包括银行财务费、 外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等，进口车辆的仍需缴纳车辆购置税。 1进口设备的交易价格 在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有 FOB、CFR 和 CIF。 （1）FOB（freeonboard） ，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB 术语是指当货物在 指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷 时为分界点。费用划分和风险转移的分界点相壹致。 在 FOB 交货方式下，卖方的基本义务有 ： 办理出口清关手续，自负风险和费用，领取出口许 可证及其他官方文件；在约定的日期或期限内，在合同规定的装运港，按港口惯常