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1、精品 料推荐区域住宅项目市调领域尚城领域尚城位于贯穿东、西城主干道黄河五路,渤海十九路交叉口西南侧，项目总占地面积约为 200 亩。规划总建筑面积约 22 万平米。项目地理位置优越性非常明显，三面环路，一面环近湖海湾。（17 层高层，主力户型：99、 120、140 三室， 8 层 4040 元 /平， 1 层 3600 元 /平，一次性98折，按揭99 折， 10 层以下基本卖完，地下一层储藏室为选，首付40%。）项目名称领域尚城项目区位黄河 4 路渤海 19 路开发商滨州金河房地产开发有限公司规模占地 200 亩，总建面24 万平建筑类型多层、高层、商业容积率1.74绿化率35.1%建筑密
2、度21.6%销售价格10 层以上 4500 元 / 平，以下约4000 元 / 平；车位、储藏室车位 7.5 万/ 个，储藏室8 万 / 个，配比基本达1:1主力面积、 户型多层： 80-130 高层： 90-140 （ 96 两室、 120 和 140 三室）卖点景观、秦黄河公园客户群周边客户群目前项目多层基本售完，在售高层现有房源30 套左右，多为低层房源。预计 9 月下旬推出5 栋高层，目前认筹，认筹金为1000 元，可抵房款2000销售状况元，一次性付款9.9 折，明年年底统一交房。商业一二层联体销售，面积以120 平为主， 均价约 10000 元 / 平，低层单独销售约1.2 万元
3、/ 平，租金约 3.5万元 / 年。沿街商业基本卖完，现在商户入驻极少。优势：项目位置较好，沿滨州主干道黄河二路，交通便捷；小区内绿化已局部建好，给项目带来较好的形象，有助于项目整体销售；秦皇河景观带、270的景观阳台，满足住户的观景需求，增强了项目市场竞争力；1精品 料推荐劣势：价格较高；小区内配套设施较少，卖点主要以秦皇河公园为主。明日星城明日星城坐落在黄河五路渤海二十二路交口，魏桥纺织附近， 濒临新汽车站， 浙江大市场和四通商贸城。17 层高层， 主力户型90 和 130 三室，均价 3500 元/平，储藏室 3000 元 /平，一次性 96 折，按揭 99 折。活动：前20 名情侣购房
4、，送24K 黄金戒指。项目名称明日星城项目区位黄河 5 路渤海 22 路开发商滨州市弘大房地产开发有限公司规模占地面积： 147992 建筑类型多层、高层用地性质综合用地使用年限50 年总户数约 1700 户销售价格3600 元/ 主力户型、 面积90-130 （ 92 两室、 133 三室）客户群魏桥及周边厂区项目存在的主要问题是房屋产权问题。由于此项目为综合用地项目，土地使用年限仅为50 年。目前房源的土地使用年限较短，且价格相对而言较高；项目问题小区内绿化率较低， 客户对其建筑质量不满意， 项目前期房源墙体已出现裂缝。项目第五期正在认筹，现认筹不到100 户， 3 万认筹金充当房款。目前
5、销售销售状况情况差，每日到访客户较少。预计 10 月底开盘，推出 136 套高层房源。一次性付款 9.6 折，首付 40%，分期 9.9 折。优势：户型、面积符合市场需求；前期小区已成规模，居住氛围较好；周边两所幼儿园，解决了住户子女幼儿教育问题；2精品 料推荐临近周边厂区，客户群多为厂区员工；劣势：房屋产权年限较短，不足50 年；房屋建筑质量较差，项目前期房源墙体已出现裂缝，小区绿化、景观较少。价格相对较高；渤海城邦项目总占地面积30 多万平米， 总建筑面积41 万多平米， 项目位于滨州经济开发区环中海片区，位于中海的北岸，南起黄河十三路，北至黄河十四路，东起渤海十九路，西至渤海二十路，临近
6、滨州景观大道渤海十八路和滨州市主干道黄河十二路。项目名称渤海城邦项目区位黄河十三渤海十九路开发商滨州市莱钢建设置业有限公司规模占地 30 万平，总建面41 万平建筑类型多层、洋房容积率1.11绿化率35.8%销售价格花园洋房均价4400 元 / 平主力面积100-150 总户数近 2000 户客户群周边客户群，及部分私营业主项目一期5 月 21 号开盘，认筹期较长，开盘当天推出148 套多层房源。当天现场客户约300 多人，开盘当天成交70%，开盘效果较好。当天成交客户销售状况一次性付款99 折，分期无折扣。开盘后销售状况一般。目前项目在售花园洋房，销售均价4400 元 / 平，预计10 月底
7、推出9 号楼，20 套房源。优势：项目为西区较大的开发项目，位于中海板块，周边环境好；项目住宅小区多为多层建筑类型，多层目前是滨州房市受欢迎的建筑类型；项目产品户型面积适合市场需求，户型结构从两室到四室，能满足客户的多样的居住需求；3精品 料推荐劣势：项目周边配套设施少，生活不便；项目位置较偏，人流少；销售价格偏高。田园牧歌新悦田园牧歌项目总建筑面积约18 万平米，绿地率40% ，异国情调浓郁的地中海风格建筑。浪漫梦幻的西班牙园林，洋溢着令人迷醉的浓情之美。塞万提斯广场、弗拉门戈广场、兰乔圣菲广场、澜花雨岸花园、金岸提香花园等三大广场、两大花园的大手笔景观打造。项目名称田园牧歌项目区位黄河 8
8、 路渤海 12路开发商滨州宇悦置业有限公司规模总建筑面积约 18 万平米建筑类型高层、小高层绿化率40%销售价格均价 4800 元 /平车位、储藏室车位 8500/ 储藏室 2800/ 主力面积、 户型三室两厅和大户型。主要172-210 精装： 24 小时热水、直饮水供给，地下停车场覆盖整个小区，外墙干挂大优势理石。客户群二次置业，改善住房条件者目前销售情况一般，5 月 14 日开盘 2 栋销售 20 套左右。 9 月 26 日推出两栋销售状况17 层高层，以 170 -210 三室、四室房源为主，销售均价4800 元 / ，当日成交15 套左右，由于价格较高，房源面积大，销售状况较差。优势
9、：项目位置较好，周边配套齐全；明星代言，市场知名度较高；小区配套齐全，品质较高。劣势：房源面积偏大，价格较高，总价超出滨州当地承受能力，中低端客户损失较多。锦绣城二期项目名称锦绣城二期4精品 料推荐项目区位黄河 10 路渤海 11 路开发商滨州宝地房地产开发公司规模总建面 13 万建筑类型高层销售价格均价 3400 元 /平车位、储藏室车位 75000/ 个，储藏室 2500/ （以 30 平为主）主力面积、 户型面积区间97-140 （ 97 两室、 125 和 140 三室）优势教育资源丰富卖点六中、 30 亩森林广场客户群抵账单客户项目在售 8 栋高层， 4种户型，户型面积在 97 和
10、140平米。目前项目地块销售状况处于打桩阶段，预计2013 年年底交房，无预售证；项目主要来访客户为看重六中来访客户群以及有抵账单客户，商铺一二层均价8000 元 / 平。优势：价格较低，小区景观较好；周边教育资源较好。劣势：项目二期未取得预售证；工程进展缓慢。绿都花园绿都花园居住小区项目位于滨州市黄河五路以南、新立河东路以东。该项目的小区综合经济技术指标为：总用地面积88026 平方米（其中规划用地面积73762 平方米）、总建筑面积 171735.7 平方米（其中地上建筑面积162482.2 平方米、地下建筑面积9253.5 平方米）、建筑密度24.6%、容积率2.20、绿地率35.9%，
11、停车位 1156 个。项目名称中兴绿都花园项目区位黄河 5 路新立河东路开发商滨州中兴置业有限公司规模占地 8.8 万平，总建面17 万平建筑类型多层、高层容积率2.205精品 料推荐绿化率35.9%建筑密度24.6%户数总户数近910 户销售价格多层均价近5200 元 /平车位、储藏室停车位 1156 个（ 地上车位前期免费，后期租赁，地下出售，价格未定）主力面积、 户型多层： 89 两室， 134 三室，高层：130、 160 三室卖点位置优越，配套齐全客户群滨城区客户项目蓄客期较长，客户积累较多。前期认筹金10 万元，后期因被查，积累客户不交认筹金。到开盘当天交认筹金客户43 个，由于开盘价格较高，很多客户接受不了，导致客户流失。绿都花园9 月 3 日开盘，当天到访客户销售状况200 批左右， 此次开盘推出4#多层，一梯两户， 共 96 套房源， 面积 92、120和 130 平，开盘当天销售35 套左右。一层底商，二层均价5260 元 /平，三层 5300 元 /平，四层约 5200 元 /平，五层约 4700 元 /平。优惠措施：开盘当天成交按揭95 折，一次性付款92 折。优势：项目位置好，周边配套齐全；沿新立河景观带；多层房源市场接受度较好。劣势：定价高，面积偏大，导致许多客户流失
