各大银行产品 (1)

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1、. . 银行准入条件借款人：1、借款人年龄602、收入：真实流水，年流水覆盖贷款额，且为公司正常经营流水，一般要求3倍，3、征信：连3累64、不接受港澳台及外籍人抵押人：1、年龄：602、征信：连3累63、可接受抵贷不一（父母，子女，兄弟姐妹等直系或股东法人）抵押物：1、房龄：252、产权属性：商品房3、使用性质：住宅、商业、办公、配套公建、酒店式公寓（具体情况再议）4、区域：城八区、近郊、远郊，有地铁和繁华地段不降成（远郊谨慎受理）5、可以做公司名下房产公司要求：1、公司法人或股东，注册满2年2、原则上公司在注册3、可接受真实的实际控股人或者新加股东敏感行业不做，除非客户有第二个公司作为支撑

2、基本政策：1、额度上限：原则上1000W上限，（超过1000万须上报总行信审直接下户），资质好可以追加小企业贷，小企业上限3000万，2、最高成数：最高7成+10%（10%不超过50万）3、基本利率：上浮30%4、放款方式：受托支付5、还款方式：3年，月息年本6、评估：世联、仁达、华信、杜鸣一般都认银行准入条件 借款人（抵押人）：1、年龄：借款人年龄60，抵押人65（年满18周岁）2、收入（个人）：有稳定收入，覆盖月还款额的2倍以上（资产量大可商议）3、征信要求： 24个月原则整体不超连2累6，具体情况再议。（连2：连续逾期天数不超过30天；累6：近24个月不能累计超过6个月逾期）4、房屋要求

3、：借款人（或配偶）名下最好有两套住房；在京唯一且房龄超20必须有第二套住宅。5、家庭资产要求：家庭净资产-家庭所有负债贷款额的（2-3）倍资产要求：家庭年可支配净收入融资金额*15%6、抵贷不一要求：消费贷：不接受抵贷不一，可以共借 经营贷：可做抵贷不一，但一般要求共借7、消费贷：可接受港澳台及外籍经营贷：大陆公民，有当地户口或在当地居住年满1年8、限制地区：、鄂尔多斯、全省、与（不涉及到煤炭行业，可以接）限制行业：钢材、建材、木材、煤炭、矿产、典当行、投资公司、小额贷款公司、房产地公司、娱乐行业抵押物：1、房龄：不超过25年，20-25年（城六区）降一成2、产权性质：商品房，成本价房（最高6

4、成），按经适管理（在京有二套，6成），央产（上市证明，6成），可办理抵押登记，产权明确。3、使用性质：住宅（70%）、商业（60%）、办公（50%）别墅（40%）4、抵押物区域：消费贷：城六区（东城区、西城区、区、海淀区、丰台区、石景山）近郊（通州、顺义、昌平、大兴、亦庄、最高6成）经营贷：城六区（东城区、西城区、区、海淀区、丰台区、石景山）近郊（通州、顺义、昌平、大兴、亦庄、最高6成）1+N消费贷区域：城六区、顺义、通州、昌平、大兴注：远郊区县（房山、密云、怀柔、延庆、平谷、门头沟）审慎受理，原则上交由当地网点受理。目前有属地支行的区域包括：房山、密云、怀柔；另延庆、平谷、门头沟不受理。风险

5、相对较高的大型餐饮用房、商场、酒店原则上不受理5、认可评估：世联、康正、仁达、杜鸣、国盛、华信个人消费贷基本政策：1、额度上限：100w+N（额度上限1000万）2、最高成数：7成3、基本利率：存15%保证金（可质押90%）且购买相应的贵金属：利率可上浮30%（信托部分35%），4、发票：100w以需提供发票；100w以上部分，不需要提供发票5、放款方式：受托支付6、放款时间：100W正常办理完所有手续3个工作日可放款。大于100W的部分，信托发放，预约放款，每月2次7、贷款流程所需时间：贷款从受理到发放大概需要1个半月的时间8、还款方式：等额本息，按月支付（1年不允许提前还款，1年以上提前一

6、个月预约下月提前还款）9、用款年限：原则上单笔不超过10年10、准备材料：、户口本、婚姻状态证明、收入证明（营业执照副本加盖公章）、资产证明（房产、车、存单、股票、基金等）、流水（至少近半年）、抵押房产证、评估报告个人经营贷基本政策：1、额度上限：1000W2、成 数：7成3、基本利率：在保证金最低存15%和买银行产品的前提下利率最低可下浮到20%（具体看客户整体资质）4、放款方式：受托支付5、还款方式： 35年期每月付息，每年归本1/n，10年等额本息6、用款年限：授信3-5年，额度10年公司要求：1、在京有公司，且为占股10%以上股东或实际控股人2、公司成立2年以上，或公司成立半年以上且从

7、业2年以上准备材料：借款人材料：、户口本、婚姻状态证明、抵押房产证、资产证明、个人近半年流水、收入证明、评估公司基本材料：营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、公司章程（工商局调档）、贷款卡（如有）、法人、实际控股人申明、股东会决议书，对公流水做单注意事项：抵押物不足7成的情况：1、 房龄20年以上的；2、 住宅立项实际用于办公的；3、 非核心城区、非成熟商圈的商品房；4、 独栋别墅或单价超过80000元/平米的高端住宅5、 位于北六环南四环东西五环围之外的房产6、 抵押物的产权人为企业法人办理强制公证情况：1、抵贷不一、借款人单身2、借款人及配偶征信报告上逾期次数较多

8、3、存在个人或企业资信不足，还款可靠性较难把握等问题放款基本要素：目前放款按评分制执行贵金属购买：最低存入保证金10%，500w以下购买5000元左右产品，500w以上购买10000元左右产品。二抵的要求：抵押物有民间借贷，一抵在6个月之，二抵3个月之，可以不接押先批贷。兴业银行个人消费贷款（上限100万）准入条件抵押人要求：1、 年龄：不超60岁。2、 收入：覆盖还款额的2.2倍3、 征信：不超过连,3累6，不得当前逾期4、 基准利率：上浮30%5、 国籍：中国国籍6、 房龄要求：得近20年7、 产权性质：商品房、办公、商铺（其他不接受）8、 公司：基本的都合作，除了杜鸣9、 还款方式：月息

9、年本，授信5年；等额本息10年个人准备材料： 借款人及配偶的、户口本、房产证、婚姻证明、暂住证（非京籍）、收入证明、个人流水、社保缴费凭证、二套资产实际操作问题：1、 客户不能有公司，有公司必须走经营，但实际经营金额太小，兴业银行不愿意受理。2、 如果客户征信报告体现缴存社保，可以不需要提供社保单。3、 兴业不接受当前逾期。4、 不接受抵贷不一5、二、 个人经营贷款1、 年龄：不超60岁2、 额度上限：2000w3、 基准利率：上浮30%4、 收入：覆盖贷款的2倍3、征信：不超过连,3累6，不得当前逾期4、 国籍：中国国籍5、 房龄要求：得近20年6、 产权性质：商品房、办公、商铺（其他不接受

10、）7、 还款方式：月息年本，授信5年；等额本息10年8、 最高成数：7成9、 公司要求：成立满2年，行业要求相对宽松个人准备材料：借款人及配偶的、户口本、抵押物房产、婚姻证明、暂住证（非京籍）、其他资产、个人流水加公司流水、公司营业执照、组织机构代码、税务登记证、公司章程、上下游合同、财务报表、公司贷款卡实际操作问题：1、 抵贷不一年龄也不能超过59岁，岁数大不太好批贷。2、 1400万以贷款好批，超过1400需要上会。3、 对于负债过大可以沟通，但是会降成。4、只接受城八区和近郊，只接受正常的商品房，不接受其他性质的。补按揭贷款抵押人要求：1、 年龄：不超57岁。2、 成数：最高7成3、 收

11、入：覆盖还款额的2.2倍4、 征信：不超过连,3累6，不得当前逾期5、 国籍：中国国籍6、 房龄要求：得近25年7、 产权性质：商品房、办公、商业房8、 评估公司：基本的都合作，除了杜鸣9、 还款方式：住宅等额本息30年，其余等额本息10年个人准备材料：借款人及配偶的、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、发票、暂住证（非京籍）、其他资产、个人流水借条（借条上的出借人需要提供、户口本、婚姻信息、银行卡号、）实际需要注意问题1， 房子必须是近3年以的，具体以房本登记日期为基准。2， 基准利率，无需上浮。3， 放款后钱直接打入借条提供的出借人卡号，无需三方4， 客户的贷款金额以客户购房合同的金额的7

12、成为贷款金额。5， 没有上限，对客户从事行业没有要求。6， 接受二手房，二手房以网签合同的7成为基准。购商用房抵押人要求：1.年龄：不超57岁。2、 成数：最高7成3、流水：还款额的2.2倍3、 征信：不超过连,3累6，不得当前逾期4、 国籍：中国国籍5、 产权性质：商品房、办公、商业房6、 评估公司：基本的都合作，除了杜鸣7、 还款方式：等额本息10年个人准备资料：借款人及配偶的、户口本、婚姻证明、房产证、暂住证（非京籍）、个人流水借条（借条上的出借人需要提供、户口本、婚姻信息、银行卡号、）买入的二套商用房的网签合同、网签密码、打款凭条（可以操作）实际需要注意问题1， 实际操作比较复杂，提供

13、的资料比较多。2， 要求建成年代必须要在05年之后。3， 没有上限。4、 后钱直接打入借条提供的出借人卡号，无需三方 5、对客户从事行业没有要求。招商个人消费贷基本政策：（打卡工资、纳税证明、社保、公积金四选一）1、年龄：借款人不超过60、借款人年龄+贷款期限不超过70岁2、额度上限：100W3、征信：当前无逾期，连3累64、最高成数：7成，商业用房最高（净值）的6成5、流水：覆盖月还款额的1.5倍6、基本利率：上浮25-30%（不要求交保证金）7、放款方式：刷卡支付（利率上浮30%），也可受托支付（利率上浮25%）（提供收据、发票提供复印件即可，不核实真伪）8、还款方式：10年等额本息，（也

14、可以按照20年自主月供方式还款）9、抵押物：房龄要求20年以，位置只受理城八区及近郊（通州、昌平、顺义、大兴、亦庄）10、产权性质：商品房、商业用房不能空置半年以上；成本价房提供原购房合同、央产房提供上市证明可做（要求20年之）公寓、写字楼、底商11、材料：借款人及配偶、户口本、婚姻证明、暂住证（非京籍，见原件）、收入证明、近6个月银行流水、招商银行卡（还款卡）、抵押房产产权证(如果抵押物正在出租：承租人放弃优先购买权声明、租赁合同)；其他资产证明：其他房产/车辆证明、股票、基金市值清单、所得税/社保缴税记录、债券/存单、学历证明，评估报告12、消费贷：不收押房本个人经营贷准入条件：基本政策：1、年龄：18-60周岁，55岁以上客户需提供家庭第二套居所证明2、借款人需为中国国籍，不受理和外籍人士3、额度上限：1000W4、征信：当前无逾期，连3累65、最高成数：住宅一般7成，商业一般6成（净值）6、超过500万以上不接受实际控股人、不加成、不接受抵贷不一、不接受商业用房7、实际控股人5成，不超500万，加强制8