{年度报告}某某某年8月天津市房地产市场报告40页

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1、年度报告某某某年 8 月天津 市房地产市场报告 40 页 年度报告某某某年 8 月天津 市房地产市场报告 40 页 2010 年 8 月份天津市2010 年 8 月份天津市 房地产市场报告房地产市场报告 2010 年 8 月刊2010 年 8 月刊 2010-9-12010-9-1 目 录 一、一級土地市场成交.3 1.2010 年 8 月上市土地分析 .3 2.2010 年 8 月成交土地汇总分析 .3 3.2010 年 8 月成交土地明细 .5 二、商品住宅市场.8 1.8 月商品住宅成交数据统计 .8 2.8 月份各区成交情况 .9 3.近两年天津市商品房成交情况.11 三、二手房市场.

2、13 1.本月成交数据统计.13 2.本月成交分析.14 3.市内六区环比和同比成交情况.14 四、典型项目监测.15 1.典型中高端项目监测数据.15 2.天津市按成交价格 8 月份备案项目前 100 名情况.23 3.8 月成交套数排名前 100 位的项目 .26 五、9 月份开盘项目.30 六、地产名博.32 1.潘石屹称房价会跌至 2009 年初水平.32 2.“金九银十”会来吗？.33 3.任志强：别听小潘瞎忽悠.34 七、附件：2010 年 8 月份上市地块.37 一、一級土地市场成交一、一級土地市场成交 1. 2010 年 8 月上市土地分析1. 2010 年 8 月上市土地分析

3、 2010 年 8 月天津市共有 16 宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积 106 万平米， 本月土地上市量是本年度最小的一个月，其中有一宗限价商品房用地。 8 月份上市土地中，上市土地主要集中在静海、武清、宝坻、宁河等远郊区县，西青和东 丽各有一块，其他区域均无供应。 上市土地明细见附件。 2. 2010 年 8 月成交土地汇总分析2. 2010 年 8 月成交土地汇总分析 工业 住宅及居住型 公寓 商业、服务 业、金融业 居住综合合计 区域 地块 数 地块面 积(m2) 地 块 数 地块面 积(m2) 地 块 数 地块面积 (m2) 地块 数 地块面积 (m2) 面积占 比 和平区

4、0 0 0.00% 河西区0 0 0.00% 南开区0 0 0.00% 河东区0 0 0.00% 河北区0 0 0.00% 红桥区0 0 0.00% 市内六区0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 东丽区0 0 0.00% 西青区1 1987101 198710 12.08% 津南区0 0 0.00% 北辰区0 0 0.00% 环城四区1 198710 0 0 0 0 1 198710 12.08% 塘沽区1 8115 2 271426 3 279541 16.99% 汉沽区0 0 0.00% 大港区0 0 0.00% 泰达/高新 区 2 394867 2 229649 4 624516

5、37.95% 天津港0 0 0.00% 空港2 464940 2 464940 28.26% 滨海新区3 402982 4 694589 2 271426 9 1368997 83.20% 武清区1 77744 1 77744 4.72% 宝坻区0 0 0.00% 蓟 县0 0 0.00% 宁河县0 0 0.00% 静海县0 0 0.00% 远郊区县0 0 0 0 1 77744 1 77744 4.72% 各区合计36 2105796 4 601692 4 694589 3 349170 11 1645451 100.00% 天津市共有 47 宗土地成交，其中，工业用地 36 宗，成交面积

6、210.6 万平米；其他经营类 土地成交 11 宗，成交面积 164.5 万平米。 2010 年 8 月份天津市经营性土地成交量主要集中滨海新区的东疆港和空港，分别以 4 宗 土地 62.4 万平米和 2 宗 46.5 万平米，加上塘沽区 3 宗土地 28 万平米，滨海新区合计 136.9 万平米，占到本月成交量的 83.2%。其他有土地成交的区域依次为西青区和武清区。 经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有 3 宗共计 60.2 万平米，居住和商业综合类 用地 3 宗共计 34.9 万平米，两项合计居住类用地共 95.1 万平米，将为未来三年内供应 超过 150 万平米的住宅。 焦点地块

7、1：海航置业集团在天津再次跑马圈地，东疆港 57.4 万平米土地，被海航置业 以 15.6 亿元获得，这是海航今年以来的又一次大手笔圈地动作。海航集团频频圈地，继 收购天津中心后，已获得空港地块、宁河地块，加上刚刚获取的东疆港地块，另有消息 称其正在洽购滨江集团及其下属的商场、酒店等，南京路周边的原铁狮门地块、妇产医 院地块、华胜村地块等均在该公司洽购之列。 焦点地块 2: 菲律宾最大公司之一 SM 集团正式落子天津，空港经济区 43.5 万平米土地被 SM 以 5.45 亿元收入囊中，该地块或将建立全球单体最大购物中心“滨海第一城”项目。 日前，“滨海第一城”项目在空港经济区已完成注册。建筑

8、面积 53 万平方米，集商业百 货、文化娱乐于一体，除高端百货外，还建有文化主题公园、IMAX 影院、特色餐饮等大 型娱乐休闲设施。该项目是 SM 集团规模最大的商业项目，建成后将成为全球单体最大的 购物中心。项目将于年内开工建设，预计 2013 年底全部竣工。 3. 2010 年 8 月成交土地明细3. 2010 年 8 月成交土地明细 容积率地价 楼面 地价 序 号 土地编号区域地址 用地 性质 面积 范 围 大小 价格万 元 万元亩 元/ 竞得人成交日期备注 1 津东疆 （挂） 2010-4 东疆 港 东疆港区 东海岸一 期 商 服、 体育 1791960.47 28944 108 34

9、37 天津海航东 海岸投资有 限公司 2010-8-10 底价 21000 万元成交，该地块市政基 础设施配套费为 7944.3 万元，该费 用由受让人一次性缴纳； 2 津东疆 （挂） 2010-3 东疆 港 东疆港区 东海岸一 期 商服50452.71.50 12299 163 1625 杨世荣 2010-8-10 底价 5520 万元，溢价 480 万元成 交，该地块市政基础设施配套费为 6298.8 万元，该费用由受让人一次性 缴纳； 3 津东疆 （挂） 2010-2 东疆 港 东疆港 区南部欧 洲路以西 城镇 住宅 1963382.00 63173 215 1609 天津海航东 海岸投

10、资有 限公司 2010-8-10 底价 29120 万元成交，该地块市政基 础设施配套费为 34052.7 万元，该费 用由受让人一次性缴纳； 4 津东疆 （挂） 2010-1 东疆 港 东疆港区 南部欧洲 路以西 城镇 住宅 1985292.00 63883 215 1609 天津海航东 海岸投资有 限公司 2010-8-10 底价 29450 万元成交，该地块市政基 础设施配套费为 34432.7 万元，该费 用由受让人一次性缴纳； 5 津空经 （挂） 2010-12 空港 天津空港 经济区百 利建设公 司以西 商 服 29474.32.00 10200 231 1730 信舒锦 2010

11、-8-10 底价 3840 万元，溢价 6360 万元，溢 价率为 165.6%,该地块市政基础设施 配套费为 1473.715 万元，该费用由 受让人向空港经济区土地局另行缴纳 6 津空经 （挂） 2010-7 空港 天津空 港经济区 环河北路 以西 商 服 4354661.70 54521 83 736 SM 广场（天 津）有限公 司 2010-8-10 1、受让人须在 2010 年 12 月 31 日前 开工建设，于 2013 年 12 月 31 日前 竣工；2、未经天津空港经济区管委 会批准，竞得人不得将土地使用权进 行转让，项目竣工后，竞得人须自持 物业，可以出租经营，不得出售； 3

12、、该宗地宜建内容为大型购物中 心，其功能包括零售、餐饮、金融、 商服、文化、娱乐及相应的配套设施 4、该地块市政基础设施配套费为 18877.45 万元。该费用由受让人向空 港经济区土地局另行缴纳；5.底价成 交 7 津塘挂 （挂） 2010-28 塘沽 区 塘沽西中 环以东 商 服、 工业 93137.11.04 11416 82 1179 智造（中 国）有限公 司 2010-8-10 底价成交，商服地块市政基础设施配 套费 3441.82956 万元，受让人须在 签订土地出让合同之日起 90 日内缴 齐； 8 津塘挂 （挂） 2010-26 塘沽 区 塘沽春光 路以东、 花园北路 以南 城 镇住 宅 8114.92.45 11010 905 5538 天津鑫蓝投 资有限责任 公司 2010-8-10 该地块市政