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1、建筑工程清包工价格 模板：19-23 元/ 平米（粘灰面） 砼：38-41 元/ 立， 钢筋： 310-420 元/ 吨，或者 10-13 元/m2 砌筑： 55-70 元/ 立。 抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除门窗 洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴 18/m2. 室内地面砖（ 600*600）15 元/ 平米， 踢脚线： 3 元/ 米， 室内墙砖： 25元/ 平米（包括倒角） 楼梯间石材： 28 元/ 平米，踏步板磨边： 10 元/ 米。 石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项： 25 元/ 平米， 蹲台隔断： 120-300 元/ 蹭位。 大白乳胶漆： 6 元/ 平米。 外墙砖：
2、 43元/ 平米， 外墙干挂蘑菇石： 50元/ 平米。 屋面挂瓦： 13元/ 平米。 水暖： 9 元/ 平米（建筑面积） 电气照明部分： 6元/ 平米。 木工： 18-24 元/ 平米（粘灰面），木工35-50 元/m2， 架子工 5.5 元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）： 70100元/ 平方米； 2、钢筋： 4075KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/ 平方米； 3、砼：0.30.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高) ，合 100165元/ 平方米； 4、砌体工程： 60120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较
3、低) ； 5、抹灰工程： 2540元/ 平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50100元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材 或幕墙，则可能高达3001000元/ 平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/ 平方米（按小区档次，多层略低 一些）； 8、屋面工程： 1530元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米 ( 与设计及是否高档很大关系, 高档的比例较大 ), 造价 90300元/ 平方米，一般为 90150元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/ 平方米； 10、土方、进户
4、门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/ 平方米（与小区档次 高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40100元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较 低)； 12、电梯工程（如有）： 40200元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及 楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/ 平方米； 13、人工费： 130200元/ 平方米； 14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般约为70100元/ 平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/ 平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58% ：约 6090
5、元/ 平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/ 平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/ 平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）：以上各项之和 *10%=90180元/ 平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370 元/ 平方米，高档的可能高达 100 元/ 平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/ 平方米，高档小区可达3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500
6、1500元/ 平方米，这要看档次高低，也有300元/ 平方米简装修，更有 300010000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/ 平方米； 22、监理费： 330元/ 平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/ 平方米，高者可达500 元/ 平方 米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/ 亩，容积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500元/ 平方米，市区中心地带一般为200 万元/ 亩，折算房价为： 15003000元/ 平方米，核心区域可达300 万元/ 亩以上，单方 土地造
7、价更高； 一线城市甚至有高达20000 元/ 平方米以上的土地单方造价；三 线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/ 平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15% 左右，二线城市一般为100500元 / 平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建， 造价也难以少于 1000 元/ 平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/ 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/ 平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府 交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营 开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因， 一是 大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败 成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/ 平方米。
