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1、2013年4月集团技术管理部“住宅公共区域、门窗栏杆”专项巡检案例研究报告巡检主题：住宅公共区域、门窗栏杆；巡检时间：4月18日-4月19日；巡检项目：观邸、丽城、跨界；涉及区域：（高层）住宅楼梯间、电梯前室、公共走道、户内门窗；案例一：楼梯间的窗根据几个项目观察下来，楼梯间的窗均采用的是低窗，在集团技术管理层面上很多领导和专业工程师、造价师都提出过，门窗的造价是比外墙要高的多的，但是所巡检项目中均出现了楼梯间窗面积设计过大的问题，究竟楼梯间的窗应该做多大才合适，对于楼梯间窗的一些功能问题怎么去定义和判断？给我们留下了许多值得思考的空间，以下针对楼梯间窗做一定的分析和研究：楼梯间外窗的性能：采
2、光：根据住宅设计规范7.1.6条规定，楼梯间窗地比不应低于1/12，无论是剪刀楼梯间还是普通两跑的楼梯间，其面积大约在1-12平方米之间，以规范标准来判定，一个楼梯间的实际外窗采光需求应该在1个平米左右，普通住宅的窗高，在自然楼层起算的窗高都能达到1.5米以上，反算下来，楼梯间的窗宽在650mm时已经能满足要求。通风：由于楼梯间在大部分设计中都会采取外窗自然通风的方式，无论是高层和多层的建筑，其靠外墙的楼梯间，每5 层内可开启排烟窗的总面积不应小于2平方米就能达到自然通风和排烟的要求，所以每层楼梯间外窗的通风面积仅需要0.2平方米，如果按照窗高1.5米来计算，可开启外窗能达到150mm的宽度就
3、能满足通风和排烟的要求。保温：关于楼梯间窗的保温问题会有两个不同的情况，1）楼梯间属于节能计算范围内；这种情况根据节能计算与其他外窗采取同样标准等级就可以，2）楼梯间不在节能计算范围内，这种情况下，楼梯间窗只要保证框料与其他外窗一样颜色和材质就可以，玻璃仅需要最普通的单片玻璃。目前集团新一阶段的产品都会是第二种情况，但是在建筑设计时，门窗表种都会根据节能计算来确定楼梯间窗的节能标准，这是设计偷懒而引起的一种成本浪费，将来在图纸审核的过程中应予以杜绝。前期楼梯间窗设计浪费的推理：1、方案阶段没有考虑到成本，刻意的强调了楼梯间部位的立面效果；2、没有一个限定的标准，对采光的需求估量的过高；目前出现
4、的成本浪费点：1、楼梯间的窗面积过大，无形中增加了成本；2、楼梯间的外窗窗台高度过低，需要加设护窗栏杆，无形中增加了成本；浪费的成本客户有没有买单：对于客户有没有买单这个问题从设计角度出发，有两个考量的纬度：1、 是不是在设计了以后就告知营销部，营销部进行了必要的宣传，形成一个卖点。2、 是不是在产品交付使用后，业主很舒适并且给予了很高的评价。从以上两点来分析，楼梯间是一个疏散需求的通道，日照的使用率是微乎其微的，即使偶尔经过也不会在意其档次和舒适度，仅仅是一个安全的保障。在楼梯间已经设置了应急照明且满足规范采光率和通风面积的情况下，再多的超标准设计也不会是宣传的亮点。既然没有使用率和宣传价值
5、，过高标准的设计就可以理解是一种成本浪费。将来的控制标准：1、楼梯间窗地比原则上不应大于1/8；2、楼梯间外窗窗台不应低于1米；在有外立面要求时，可以通过改变窗槛墙颜色和窗槛墙厚度来配合外立面造型； 3、不参与节能计算的楼梯间不应使用中空玻璃；一律使用双扇推拉窗加单片透明玻璃的形式，玻璃厚度的选用应符合建筑玻璃应用技术规程要求的下限；4、 在通风面积和采光率不满足要求的局部特殊情况下可以适当加大窗面积，但不应超过规范要求的110%倍。案例二：剪刀楼梯间的空间和配置：前期在芜湖观邸项目的交房过程中，有业主投诉楼梯间的净宽度不满足规范要求。后来经查实，安徽省工业大学设计研究院在进行一期施工图设计时
6、，楼梯间墙体净宽度控制在1150mm，根据防火规范要求，楼梯间的净宽度不应小于1100mm，其计算的标准是墙体粉刷层至楼梯扶手中心线的净距离，工大设计院在选择楼梯扶手图集时并没有反算楼梯梯段宽度，造成了违反强制性条文的事实，后期经过改造，才满足了规范要求并且通过验收。在分析和研究这一案例的过程中，我们发现了几个连带的问题。由于住宅的电梯门和轿厢选用的尺寸都不是很宽裕，造成了很多大型建材和家具无法垂直运输，同时剪刀梯也无法运输，原因是楼梯平台处无法回转，在装修和搬家的过程中留下了这一无法解决的隐患。以上两个情况的描述给我们提示了同一个问题，剪刀梯的空间太小，疏散刚好满足，但是使用并不理想。以下针
7、对这个问题进行研究分析。楼梯间满足疏散需求要做到多宽：根据规范要求，净宽度不小于1100mm,目前国家的图集扶手中心线距墙面的距离都在80mm左右，粉刷层的厚度两侧共计约30mm,这样计算楼梯间的墙体净宽度应该在1210mm,才能满足规范要求，目前看来能有压缩空间的地方就在扶手，如果扶手中心线距离墙面的距离能够控制在50mm,那就在理想不过了，这样我们就可以以1200mm的墙体净宽度来控制施工图设计，这是完全有可能的。剪刀楼梯间扶手怎么做：1、做成扁的木扶手。如下图：剪刀楼梯间空间怎么留：关于楼梯间转向平台空间狭小的问题，网上有很多爱动脑筋的人在研究，其中有一个思路彻底解决了这个问题，示意如下
8、图：通常我们见到的和设计的剪刀楼梯间是这样的：因为剪刀楼梯间中间的分隔墙是为了分隔两个楼梯间，但是我们发现两个楼梯间并不是完全相连的，只有下图中彩色部分是相联的：如果我们在设计中只砌筑彩色部分的墙体，我们就会形成下图中的空间形式。如果是这样来设计或者施工的话，首先我们看到，楼梯间省去了一半的墙体，补充一部分栏杆，综合计算的话，成本应该差距不大，但是解决了楼梯间运输大件装饰材料和家具的问题。将来的控制标准：1、剪刀楼梯间扶手在设计的时候就针对性的设计大样图；2、剪刀楼梯间采用半贯通的空间形式；案例三：户型外窗大小:根据本次巡检的主题,对巡检到的项目的外窗做了仔细的观察,各个项目的外窗大小均不统一
9、,总体偏大.前期在集团层面上也曾经讨论过外窗对造价影响比较大的问题.有的是外窗宽度过大,有的是外窗的窗台较低,导致外窗的窗扇过大.与楼梯间外窗同理,我们也做了如下分析:户型外窗的性能：1. 采光:根据住宅设计规范要求：卧室、起居室、厨房的采光系数不应低于1%。窗地比面积不应低于1/7。且采光窗下沿距离楼、地面高度低于0.5m的部分不应计入采光面积。根据规范的这个要求，一般卧室面积均在11-16平米之间，窗的采光面积一般在1.5-2.5平米之间，如果按照窗高1.5m来计算的话，窗宽设计在1.0-1.6m之间就能满足规范的采光要求。2. 通风：根据住宅设计规范要求：卧室、起居室、明卫生间的直接自然
10、通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20，厨房的直接自然通风开口面积不应小于房间地板面积的1/10，并不小于0.6平方米。如果房间外设置阳台时，阳光台的通风面积不应小于房间和阳台面积总和的相应指标。3. 保温：外窗的传热系数根据安徽省居住建筑节能设计标准规定，窗墙比在0.3-0.4之间时，外窗的传热系数应为3.2，0.2-0.3之间时，外窗的传热系数应为3.6，这两个参数在节能计算中可以突破，最终建筑节能满足权衡计算指标即可，但是如果使用飘窗的设计时，外窗的传热系数必须小于等于2.8。由此可见，窗墙比直接影响了窗的材料等级，对造价的影响巨大。4. 安全维护：根据住宅设计规范要求：可开启窗扇
11、窗洞口高度低于0.9m时应设置防护栏杆，防护高度为0.9m。外窗设计浪费的推理：1、方案阶段没有考虑到成本，刻意的强调了外立面效果；2、没有一个限定的标准，对采光、通风的需求估量的过高；3、在立面很难出效果的部位，未经研究直接采用飘窗设计，以此改善立面效果。目前出现的成本浪费点：1、外窗面积过大，无形中增加了成本；2、外窗窗台高度过低，需要加设护窗栏杆，无形中增加了无效成本；浪费的成本客户有没有买单：对于客户有没有买单这个问题从设计角度出发，有两个考量的纬度：1、是不是在设计了以后就告知营销部，营销部进行了必要的宣传，形成一个卖点。2、是不是在产品交付使用后，业主很舒适并且给予了很高的评价。从
12、以上两点来分析，飘窗是形成了宣传卖点的，客户会为此买单。但是低窗台和大面积窗，在没有外界景观支持的情况下，很难形成宣传的卖点，对产品的宣传和销售没有大的帮助。将来的控制标准：1、 原则上没有特殊的立面要求，窗台高度不应低于900；2、 外窗宽度按照下表进行控制：房间开间（M）2.6-2.82.9-3.13.2-3.43.5-3.94.0-4.24.3-4.5开窗宽度（M）1.41.51.61.71.81.9阳台门宽度（M）1.61.61.61.81.82.13、外窗优先采用普通铝合金普通中空玻璃窗； 4、外门窗玻璃厚度和性能选择应符合建筑玻璃应用技术规程的要求；5、 有直接近距离（小于6米）对
13、视的情况下，应主动在设计上采取遮挡措施，厨房卫生间等次要房间也可以采用磨砂玻璃的方式。案例四：户内房间门高度:根据平时积累的经验结合项目的施工建造和成本情况,发现目前设计的套型内房间门洞口高度均在2.1米高左右,由于观邸项目精装修设计中,设计公司建议套内卧室和书房的门高加高大2.4米.改高后的门装修后效果要比改高前观感好很多,而且国外的住宅大多数也是采用了高门扇的设计方式，是否可以将此做法运用到毛坯交房的项目去?现分析如下:规范的要求：根据住宅设计规范要求：卧室、起居室、厨房、卫生间的门洞口高度均不应小于2.0米。但是并没有上限. 通常的做法：通常在设计房间门时，均会按照2.1米来进行设计，一
14、般建筑层高均在2.8-2.9米，梁的高度在0.4-0.5米左右。由此可见门洞高度距离梁的底部还有0.3-0.4米的高度，这个高度空间内需要做一道洞口过梁和一小截砖墙，构造比较复杂，由于空间比较小，施工也比较麻烦。门洞改高后的优点及缺点：优点：1、减少了零星的二次工程量；减少施工难度，降低成本。2、业主装修后整体效果好；缺点：1、 不符合常规的习惯，可能有业主不认可。2、 装修时，户内门需要定制，不熟悉装修的业主会觉得麻烦。 缺点的解决方案：1、购房合同中明确门洞高度。2、在样板房装饰的时候予以引导。将来运用的可能性：多层住宅可能由于梁高不太统一，不太好统一，所以用在高层住宅的可能性最大。将来的标准可以定为：套型内房间门的门洞高度与梁底平齐。 柏庄集团技术管理部 2013年5月
