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1、设计委托书今委托 进行我公司 项目的相关设计，具体设计内容，如下：一、工程概况：1、建设单位： 2、项目名称： 3、建设地点： 二、总图设计：编号建设用地面积/建筑密度容积率绿地率112000017.80%0.5340%备注：1.总体技术经济指标及总图规划方案，以我方认可并经上级批准的方案为准 2.建筑间距应符合消防、日照、通风、卫生要求三、单体工程名称及结构体系： 编号单体类型设计要求结构类型设计内容1独栋别墅根据原方案进行深化、基本保持原立面风格效果；一期平面位置详见附图；-方案（补充立面图、楼梯剖面图、绿化建议、花园建议、考虑地下车库和电梯的方案）、施工图设计、各专业二次深化设计2联排别
2、墅（低层住宅）根据原方案进行深化、基本保持原立面风格效果；一期平面位置详见附图；-方案（补充立面图、楼梯剖面图、绿化建议）、施工图设计、各专业二次深化设计3会所包含方案设计、施工图设计；具体要求详见附表3框架结构方案（平面图、立面图、楼梯剖面图、绿化建议、景观效果建议）、施工图设计、各专业二次深化设计4花园洋房/框架/5其他室外总图设计（含室外综合管线施工图设计及其它）、人防设计、消防设计备注：以上表格编制依据【总平面图】；【规划条件通知书】；【选址红线图】；【方案文本】； 各设计阶段的图纸应满足国家设计深度规定所需的设计工作1、 单体平面以双方最终认可的平面图为准。2、 其中独栋别墅方案应按
3、下述内容进行调整：3.1 独立住宅 180、200、220、250、300 每个户型均考虑半地下室（可设置高窗），且均为局部做地下室，满足一般使用功能即可；（可参考300 局部做地下车库 且应考虑不做车库改作他用也可满足使用功能）3.2 独立住宅 250、300 两种户型内，考虑增加一个室内电梯间，考虑日后住户可以自己安装电梯，若不安装电梯，可以改作储藏室使用；且电梯间应升至地下车库4、各专业二次深化设计（包含轻钢雨蓬、检修梯、装饰钢架、采光井、采光井排水、车库雨蓬、围墙、大门、车库出入口、大堂、前室、台阶、门楼、岗亭等） 五、设计条件：1、提供的有关设计资料清单见附表1；2、别墅群设计具体相
4、关要求详见附表2；3、会所要求详见附图1；4、各专业设计应符合国家及地方有关部门规范、标准的要求。五、附表 作为设计合同的一部分，不详之处双方协商解决。 委托单位：晋城市畅安房地产开发有限公司（盖章） 日 期： 2016 年 月 日设计委托书附表附表1 有关设计资料清单序号资料名称设计方要求提供日期备 注1批准的建设用地坐标图和地千分之一地形图、选址红线图电子版2场地四邻高程及已有建筑平面、层数图、规划条件通知书、人防条件通知书含已有的和规划的建筑物、道路等小区四角永久高程3岩土工程勘察报告4给水点坐标、高程及压力5污水排水点坐标、高程6雨水排水点坐标、高程7热水点坐标、高程压力（太阳能）8煤
5、气供应点坐标、高程9小区供电进线位置10小区网络及电话进线位置附表2 别墅群设计具体相关要求序号房间功能部位详细要求1客厅、餐厅尽可能放在一块，南北通透，自然、采光、通风，餐厅要避免与过道的混合2阳台格局应布置良好，尽量设置南向阳台3卫生间尽量明卫、通风良好、采光、干湿分离4主卧尽量朝南、通风良好备注： 1. 基本原则：动静分离、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性 尽量避免走道的浪费 ；卧室门尽量不对着客厅 ；卫生间的门尽量不能对着大门；所有户型、会所房间均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个户型、会所房间的创新设计，以便最大限度的提高销售单价； 2. 配套设施：本工程
6、 水、电、暖、气等配套设施均可就近解决，为该区的开发建设提供了必要的方便条件 3. 产品定位和设计范围：该区拟建品质高雅的中高档别墅（独栋、联排）、会所、花园洋房；其中由于本工程采用定制、修建的销售策略，本工程先进行别墅（独栋、联排）、会所的施工图设计，具体详见上述设计内容以及合同； 4. 设计理念：适应现代生活的需要，突出本地文化 内涵；设计风格和谐统一、面向中高层消费群体（方案效果以甲方最终确认为准，必须经过甲方认可）；以人为本 5. 设计宗旨：随着人们生活水平和文化修养的提高，对住宅的要求，尤其是对环境质量的要求也越来越高，对该区的通风、采光、安静、绿色等舒适的要求相当迫切 6. 设计主
7、题：在设计时应充分考虑周围环境特点，建筑风格整体高雅大方，能在周围环境中脱颖未出。户型应以舒适经济为前提；人文、境界、舒适、安全；采纳最有特色、最好的规划，增加模仿难度，突出唯一性，是人一见即想入住，激发人们的购房欲望；小区绿化率应达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家， 7. 规划设计要求：本项目一次规划设计，分多期实施。每期均应具备独立完整的实施方案，以利用与分期投入以及灵活的滚动销售；保证低成本的情况下将规划做的较好；尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统
8、一；在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 7.1 充分利用地形，适度改造，适当开挖图、石方后，加以利用； 7.2 在小区综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性 7.3 会所应满足设计要求，提高整体别墅群的中高档要求，满足人们基本使用要求以及该区标志性建筑要求。 7.4 道路系统: 7.4.1小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内的水流流向布置，要求雨、污分流7.4.2 小区内道路应考虑消防的要求，停车场形式可以多样化7.5 建筑布局及构造：7.5.1 根据别墅（独栋、联排）原方案进行深化、基本保持原立面风格效果；7.5.2 会所
9、风格宜与周边别墅协调统一，线条流畅，富有个性，该建筑还应保证场地内景观的穿透性视觉效果。 7.5.3 建筑布局及结构应合理规范，充分考虑住户需求，同时考虑降低造价的问题，真正体现物美价廉，节点构造设计施工图 应详细、完整、准确、与平立剖协调统一，不得随意套用其它详图，造成施工延误（1）别墅（独栋）层数 以及 标准层高： 两层（局部地下一层）；地下一层 2.8米 一层 3.3 米 二层 3.3 米 坡屋顶（按规范及视觉效果考虑） （2）别墅（联排）层数 以及 标准层高：三层一层 3.3米 二层 3.15 米 三层 3.0米 （3）会所层数及标准层高：地下一层、地上两层；地下一层 3米 一层 4.
10、5 米 二层 4.2 米 7.5.4 设计时 需考考虑每户一台虑太阳能的安装；会所考虑做中央空调 7.5.5 外墙色调及材质要求：别墅（独栋、联排）与原方案基本保持一致，色调不要做大的修改，材质设计方给予好的建议；会所应与小区环境相协调，突出质感和文化底蕴。7.6 小区环境： 7.6.1 多层次的立体绿化7.6.2 休闲空间、娱乐设计、健身器材7.6.3 园林小品、设置小区标志性景观小品7.6.4 若有景观水体，水景要使之活水防臭；周边建筑应考虑能保证通透性观景（尤其是会所）7.7 其他重点注意事项各种综合管线：合理利用现场接口，处理好小区内的供水、供电、排水、排污、电视等管线的布置问题，敷设
11、采用共用沟或埋地方式，设计留一定空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽，外观造型好；应进行各楼座与综合管线接口处节点设计环卫设施：充分考虑环卫设置（如垃圾站、公厕等）合理的数量及位置，即便于小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。停车位：严格按照政府规定或甲方规定的相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区增多预留合理的空间交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统的功能上合理的衔接，高度重视 居民交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。7.8 设
12、计成果要求：a. 会所方案设计、别墅（方案二次深化设计）、综合说明书b. 总平面规划图、总平面分析图、规划总平面定位图、竖向规划设计图c. 平、立、剖面图（方案）；别墅、会所立面意向方案； d. 主导房型概念、各户型平面布置图（含水、暖、电主要管线定位） e. 公共空间和街景环境分析图f. 景观分析图、意向图、透视图、绿化分析及系统图g. 彩色效果图（包括彩色总平面图、单体透视图等、立面效果图且原方案没有的均应作补充）h. 小区规划鸟瞰图、小区综合管网布置图i. 功能分区图（分别用不同颜色色块表示出绿地、独栋别墅、联排别墅、花园洋房、会所、水系、道路、公共活动场地以及煤气、供热、自来水加压、配
13、电、公共卫生等配套设施用地）；区位分析图、分期建设图、建筑规划形态模型，比例1:1000j. 小区道路布置图：（表达主、次干道分布停车场位置等）k. 总投资估算及总经济指标分析（内含户型经济指标分析单独立项）L. 施工阶段所需的满足国家深度要求的各专业图纸：建筑设计说明、目录、平、立、剖、节点详图（门窗上下口、檐口、滴水线、防水、雨棚、落水管、落水口、雨水口、墙体详图、造型线脚等）、室外构配件（围墙、大门、亭子、牌楼、挡土墙等等）、节能计算书、节能说明、节能图纸（内含节能作法详图）、日照分析图纸等以及其他（建筑图纸中也应注明构造柱：重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如 阳台等悬挑构件）、各户型平面布置图（含水、暖、电主要管线定位）结构：应提供结构优化设计完成后的 完整准确的相关图纸（图纸中应注明构造柱：重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如 阳台等悬挑构件）室外总图、室外综合管线施工图设计及其它（应进行各楼座与综合管线接口处节点设计）水、暖、电其他相关专业，且各专业图纸内结构主体竖向构件（如 柱、墙、构造柱）应与主体一致m.图纸设计 服务、质量补充：m.1 图纸质量：施工图纸应详细、完整，准确；满足甲方要求，满足国
