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1、设计委托书今委托 进行我公司 项目的相关设计,具体设计内容,如下:一、工程概况:1、建设单位: 2、项目名称: 3、建设地点: 二、总图设计:编号建设用地面积/建筑密度容积率绿地率112000017.80%0.5340%备注:1.总体技术经济指标及总图规划方案,以我方认可并经上级批准的方案为准 2.建筑间距应符合消防、日照、通风、卫生要求三、单体工程名称及结构体系: 编号单体类型设计要求结构类型设计内容1独栋别墅根据原方案进行深化、基本保持原立面风格效果;一期平面位置详见附图;-方案(补充立面图、楼梯剖面图、绿化建议、花园建议、考虑地下车库和电梯的方案)、施工图设计、各专业二次深化设计2联排别
2、墅(低层住宅)根据原方案进行深化、基本保持原立面风格效果;一期平面位置详见附图;-方案(补充立面图、楼梯剖面图、绿化建议)、施工图设计、各专业二次深化设计3会所包含方案设计、施工图设计;具体要求详见附表3框架结构方案(平面图、立面图、楼梯剖面图、绿化建议、景观效果建议)、施工图设计、各专业二次深化设计4花园洋房/框架/5其他室外总图设计(含室外综合管线施工图设计及其它)、人防设计、消防设计备注:以上表格编制依据【总平面图】;【规划条件通知书】;【选址红线图】;【方案文本】; 各设计阶段的图纸应满足国家设计深度规定所需的设计工作1、 单体平面以双方最终认可的平面图为准。2、 其中独栋别墅方案应按
3、下述内容进行调整:3.1 独立住宅 180、200、220、250、300 每个户型均考虑半地下室(可设置高窗),且均为局部做地下室,满足一般使用功能即可;(可参考300 局部做地下车库 且应考虑不做车库改作他用也可满足使用功能)3.2 独立住宅 250、300 两种户型内,考虑增加一个室内电梯间,考虑日后住户可以自己安装电梯,若不安装电梯,可以改作储藏室使用;且电梯间应升至地下车库4、各专业二次深化设计(包含轻钢雨蓬、检修梯、装饰钢架、采光井、采光井排水、车库雨蓬、围墙、大门、车库出入口、大堂、前室、台阶、门楼、岗亭等) 五、设计条件:1、提供的有关设计资料清单见附表1;2、别墅群设计具体相
4、关要求详见附表2;3、会所要求详见附图1;4、各专业设计应符合国家及地方有关部门规范、标准的要求。五、附表 作为设计合同的一部分,不详之处双方协商解决。 委托单位:晋城市畅安房地产开发有限公司(盖章) 日 期: 2016 年 月 日设计委托书附表附表1 有关设计资料清单序号资料名称设计方要求提供日期备 注1批准的建设用地坐标图和地千分之一地形图、选址红线图电子版2场地四邻高程及已有建筑平面、层数图、规划条件通知书、人防条件通知书含已有的和规划的建筑物、道路等小区四角永久高程3岩土工程勘察报告4给水点坐标、高程及压力5污水排水点坐标、高程6雨水排水点坐标、高程7热水点坐标、高程压力(太阳能)8煤
5、气供应点坐标、高程9小区供电进线位置10小区网络及电话进线位置附表2 别墅群设计具体相关要求序号房间功能部位详细要求1客厅、餐厅尽可能放在一块,南北通透,自然、采光、通风,餐厅要避免与过道的混合2阳台格局应布置良好,尽量设置南向阳台3卫生间尽量明卫、通风良好、采光、干湿分离4主卧尽量朝南、通风良好备注: 1. 基本原则:动静分离、干湿分开,充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性 尽量避免走道的浪费 ;卧室门尽量不对着客厅 ;卫生间的门尽量不能对着大门;所有户型、会所房间均需考虑景观的不同视点,尽可能做到每个户型、会所房间的创新设计,以便最大限度的提高销售单价; 2. 配套设施:本工程
6、 水、电、暖、气等配套设施均可就近解决,为该区的开发建设提供了必要的方便条件 3. 产品定位和设计范围:该区拟建品质高雅的中高档别墅(独栋、联排)、会所、花园洋房;其中由于本工程采用定制、修建的销售策略,本工程先进行别墅(独栋、联排)、会所的施工图设计,具体详见上述设计内容以及合同; 4. 设计理念:适应现代生活的需要,突出本地文化 内涵;设计风格和谐统一、面向中高层消费群体(方案效果以甲方最终确认为准,必须经过甲方认可);以人为本 5. 设计宗旨:随着人们生活水平和文化修养的提高,对住宅的要求,尤其是对环境质量的要求也越来越高,对该区的通风、采光、安静、绿色等舒适的要求相当迫切 6. 设计主
7、题:在设计时应充分考虑周围环境特点,建筑风格整体高雅大方,能在周围环境中脱颖未出。户型应以舒适经济为前提;人文、境界、舒适、安全;采纳最有特色、最好的规划,增加模仿难度,突出唯一性,是人一见即想入住,激发人们的购房欲望;小区绿化率应达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的家, 7. 规划设计要求:本项目一次规划设计,分多期实施。每期均应具备独立完整的实施方案,以利用与分期投入以及灵活的滚动销售;保证低成本的情况下将规划做的较好;尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素;将合理组织景观视线通廊,设置重要景观节点;注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统
8、一;在平面布置方面注意避开市场的常规思维,在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 7.1 充分利用地形,适度改造,适当开挖图、石方后,加以利用; 7.2 在小区综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度,突出唯一性 7.3 会所应满足设计要求,提高整体别墅群的中高档要求,满足人们基本使用要求以及该区标志性建筑要求。 7.4 道路系统: 7.4.1小区主大门布置注意与主干道的冲突,小区内的水流流向布置,要求雨、污分流7.4.2 小区内道路应考虑消防的要求,停车场形式可以多样化7.5 建筑布局及构造:7.5.1 根据别墅(独栋、联排)原方案进行深化、基本保持原立面风格效果;7.5.2 会所
9、风格宜与周边别墅协调统一,线条流畅,富有个性,该建筑还应保证场地内景观的穿透性视觉效果。 7.5.3 建筑布局及结构应合理规范,充分考虑住户需求,同时考虑降低造价的问题,真正体现物美价廉,节点构造设计施工图 应详细、完整、准确、与平立剖协调统一,不得随意套用其它详图,造成施工延误(1)别墅(独栋)层数 以及 标准层高: 两层(局部地下一层);地下一层 2.8米 一层 3.3 米 二层 3.3 米 坡屋顶(按规范及视觉效果考虑) (2)别墅(联排)层数 以及 标准层高:三层一层 3.3米 二层 3.15 米 三层 3.0米 (3)会所层数及标准层高:地下一层、地上两层;地下一层 3米 一层 4.
10、5 米 二层 4.2 米 7.5.4 设计时 需考考虑每户一台虑太阳能的安装;会所考虑做中央空调 7.5.5 外墙色调及材质要求:别墅(独栋、联排)与原方案基本保持一致,色调不要做大的修改,材质设计方给予好的建议;会所应与小区环境相协调,突出质感和文化底蕴。7.6 小区环境: 7.6.1 多层次的立体绿化7.6.2 休闲空间、娱乐设计、健身器材7.6.3 园林小品、设置小区标志性景观小品7.6.4 若有景观水体,水景要使之活水防臭;周边建筑应考虑能保证通透性观景(尤其是会所)7.7 其他重点注意事项各种综合管线:合理利用现场接口,处理好小区内的供水、供电、排水、排污、电视等管线的布置问题,敷设
11、采用共用沟或埋地方式,设计留一定空间,便于今后施工接口,小区配电房应放置在公共地方,隐蔽,外观造型好;应进行各楼座与综合管线接口处节点设计环卫设施:充分考虑环卫设置(如垃圾站、公厕等)合理的数量及位置,即便于小区内业主的日常生活及运动,又便于小区物业管理及相关部门的管理。停车位:严格按照政府规定或甲方规定的相关指标设计,把握好适度超前的原则,为今后小区增多预留合理的空间交通系统:确保小区内交通系统与城市道路交通系统的功能上合理的衔接,高度重视 居民交通安全,同时结合各建筑物之间的交通联系,组织小区内安全、便捷的交通系统,应有较为宽敞的主干道,连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。7.8 设
12、计成果要求:a. 会所方案设计、别墅(方案二次深化设计)、综合说明书b. 总平面规划图、总平面分析图、规划总平面定位图、竖向规划设计图c. 平、立、剖面图(方案);别墅、会所立面意向方案; d. 主导房型概念、各户型平面布置图(含水、暖、电主要管线定位) e. 公共空间和街景环境分析图f. 景观分析图、意向图、透视图、绿化分析及系统图g. 彩色效果图(包括彩色总平面图、单体透视图等、立面效果图且原方案没有的均应作补充)h. 小区规划鸟瞰图、小区综合管网布置图i. 功能分区图(分别用不同颜色色块表示出绿地、独栋别墅、联排别墅、花园洋房、会所、水系、道路、公共活动场地以及煤气、供热、自来水加压、配
13、电、公共卫生等配套设施用地);区位分析图、分期建设图、建筑规划形态模型,比例1:1000j. 小区道路布置图:(表达主、次干道分布停车场位置等)k. 总投资估算及总经济指标分析(内含户型经济指标分析单独立项)L. 施工阶段所需的满足国家深度要求的各专业图纸:建筑设计说明、目录、平、立、剖、节点详图(门窗上下口、檐口、滴水线、防水、雨棚、落水管、落水口、雨水口、墙体详图、造型线脚等)、室外构配件(围墙、大门、亭子、牌楼、挡土墙等等)、节能计算书、节能说明、节能图纸(内含节能作法详图)、日照分析图纸等以及其他(建筑图纸中也应注明构造柱:重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如 阳台等悬挑构件)、各户型平面布置图(含水、暖、电主要管线定位)结构:应提供结构优化设计完成后的 完整准确的相关图纸(图纸中应注明构造柱:重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如 阳台等悬挑构件)室外总图、室外综合管线施工图设计及其它(应进行各楼座与综合管线接口处节点设计)水、暖、电其他相关专业,且各专业图纸内结构主体竖向构件(如 柱、墙、构造柱)应与主体一致m.图纸设计 服务、质量补充:m.1 图纸质量:施工图纸应详细、完整,准确;满足甲方要求,满足国