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1、工程设计管理某电力设 计院高层住宅主楼工程施 工组织设计方案 DOC122 页) 工程设计管理某电力设 计院高层住宅主楼工程施 工组织设计方案 DOC122 页) 目录目录 第一章第一章 编制说明 编制说明 第一节 编制依据第一节 编制依据 、 【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程施工招标文件。 、 【恒智天成】设计院设计的【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程施工图。 、国家、 【恒智天成】省、 【恒智天成】市颁布的现行建筑结构和建筑施工、 设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。 、 【恒智天成】省、 【恒智天成】市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、 环境保护等地方性法规及规定。
2、 、 【恒智天成】建筑有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。 、 【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。 第二节 编制原则第二节 编制原则 、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。 、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。 第三节 编制目的第三节 编制目的 本施工组织设计大纲系【恒智天成】建筑有限公司对【恒智天成】设计院高 层住宅主楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施 工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图 纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设
3、计或施工 方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。 第四节 编制内容第四节 编制内容 【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程土建、安装及标书的全部内容。 （一）具体招标范围如下： 主楼土建及安装工程（包括调试） 。 、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边米内的土建工作量，及台阶、坡道 （到坡顶） 、花池。 、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。 、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室 外米为界； 、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外 防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、 接线盒和电线管内预留铁丝。
4、 、火灾报警及联动； 、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视 均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内 预留铁丝。 、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管； 、电梯的安装配合； 、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置； （二）不包括以下内容： 、桩基、基坑开挖及支护； 、电梯设备的购置、安装工程； 、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程； 、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装； 、裙楼的土建与安装工程。
5、 第二章第二章 工程概况及工程特点 工程概况及工程特点 第一节 工程概况第一节 工程概况 工程名称：【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程 工程地点：【恒智天成】市【恒智天成】 建设项目法人：【恒智天成】设计院 设计单位：【恒智天成】设计院 结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上层、地下室层 （一）建筑设计概况 拟建的【恒智天成】设计院高层住宅楼工程，位于【恒智天成】市【恒智天 成】 ，属于【恒智天成】设计院住宅区内的唯一一栋高层住宅楼。它面邻建设中 的中南二路，与【恒智天成】设计院相对。 本工程为地上层，地下层的剪力墙结构，设计建筑总高度为 100.5m，标准层 层高为 3m，总建筑面积为 38835
6、m2。建筑外立面采用面砖和成品线条装饰，造型 新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层户，共设 有三部电梯。 （二）装修设计概况 类 别 做法装饰部位 楼 地面 混凝土楼面 地下室、配电室、电梯机房、楼 梯间、客厅、卧室 抛光地砖楼面 门厅、 一层电梯厅、 消防控制室、 值班室、电梯厅、走廊、 抗静电地板通信设备间 水泥砂浆墙面客厅、卧室、厨房、卫生间 水泥砂浆保温墙面客厅、卧室 内 墙 乳胶漆墙面其余墙面 大白浆顶棚地下室 混合砂浆顶墙客厅、卧室、厨房、卫生间 石膏板顶棚 门厅、消防控制室、值班室、电 梯厅、走廊 顶 棚 乳胶漆顶棚 地下室、配电室、通信设备间、 电梯机
7、房、楼梯间 外 墙 面砖外墙面所有外墙面 聚氨脂防水涂料，干铺厚挤 塑泡沫保温板，：水泥珍珠岩找 坡， 厚聚乙烯橡胶共混防水卷材， 地砖 上人屋面 水泥珍珠岩找坡，厚聚乙烯 橡胶共混防水卷材 不上人屋面 屋 面 厚聚乙烯橡胶共混防水卷材， 厚细石混凝土随捣抹光 不上人屋面 波形装饰瓦陶瓷波形装饰瓦层面 （三）结构设计概况 、结构形式特点 本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上层，地下层，抗震设防烈度度，建筑物场 地类别类，剪力墙抗震等级为二级。 本工程地下室二层为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。 本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。 桩基以上基础形式为筏形基础
8、，筏板厚【恒智天成】 ，本工程剪力墙截面宽 度主要为【恒智天成】 ， 【恒智天成】 ， 【恒智天成】 楼板厚度主要为：【恒智天成】 地下室楼板：【恒智天成】 ， 地下室顶板：【恒智天成】 、结构构件砼材料 部位砼等级 基础垫层 以下部位，包括地下室底板，地 下室四周侧壁，水池 级砼，内掺水泥用量的膨胀剂（取 代水泥用量） ，抗渗等级。 33.37m 33.37m63.77m 上部结 构 63.77m 以上部位 、砌体材料及砌体砂浆 住宅户内分隔墙采用厚钢丝网挺拔板， （钢丝网外为水泥砂浆粉刷） 。裙房及 高层主体内其他分隔墙采用厚 500kg 加气砼砌块。 第二节 工程特点与施工条件第二节 工
9、程特点与施工条件 、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖 土方量。边坡护坡南面采用人工挖孔桩护坡，其余几面采用：自然放坡。 、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通 过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用 现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆 场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。 、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整 个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。 、 本工程基础为筏板基础， 筏板厚达 2.5m， 一次性浇筑砼量
10、较大， 属大体积、 高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土 施工单项方案。 、标准层楼板基本为无梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率， 正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。 、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗 漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防 这类质量问题的发生。 、本工程标高以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验， 针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定 特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。 、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光
11、洁平整，轮廓清晰，必须制 造完善的施工方法提高施工质量。 、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标 准要求对待每一道工序和每个构件。 、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子 和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。 、工程现场地处【恒智天成】闹市区，因此施工期间要高度重视环境保护， 安全和文明施工。 、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必 须注意科学管理，统一协调。 第三章第三章 施工部署 施工部署 第一节 项目组织机构及项目管理模式第一节 项目组织机构及项目管理模式 （一）项目组织机构及
12、职能 【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程为【恒智天成】设计院投资建设的重 点工程， ，新建的【恒智天成】设计院高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经 济时代的特征。该住宅楼的建成，必将成为【恒智天成】设计院标志性建筑。鉴 于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工 程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及 专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建【恒智天成】设计院高 层住宅主楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目 经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。 （二）主要管理人员表 【恒智
13、天成】设计院高层住宅主楼工程 项目管理班子主要人员名单 名称 姓 名 职务职称 主要经验及承担的项 目 总 部 项目 主管 副总经 理 高级工 程师 供电局调度大楼、 泰合 广场、金冠大厦等 技术 负责 人 总工程 师 高级工 程师 民意四号楼、 天安大酒 店、佳丽广场、新鸿基花园 等 项目 经理 项目经 理 高级工 程师 新鸿基花园、 洪广大厦、 省妇女儿童发展中心、 银丰 富苑等 项目 副经 理 项目副 经理 高级工 程师 招银大厦、 湖南省人保 大厦等 项目 工程 师 技术负 责人 高级工 程师 天安大酒店、 民意四号 楼、招银大厦等 施工 管理 施工员 助理工 程师 招银大厦、 电业新
14、村高 层住宅楼、岳阳人保大厦 质量 管理 质检员 助理工 程师 招银大厦、 电业新村高 层住宅楼、岳阳人保大厦 材料 管理 材料员 助理工 程师 招银大厦、银丰富苑、 电业新村高层住宅楼、 岳阳 人保大厦 现 场 安全 管理 安全员 助理工 程师 招银大厦、银丰富苑、 电业新村高层住宅楼、 岳阳 人保大厦 计划 管理 预算员经济师 【恒智天成】 天安大酒 店、供电局调度大楼、招银 大厦、 华中电管局调度大楼、 岳阳人保大厦 其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质详综合标函。 （三）各部门的主要职责： ）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助 项目经理搞
15、好各工种之间的生产协调。 ）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。 ）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。 ）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。 ）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。 （四）项目管理模式 【恒智天成】建筑有限公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和 管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质 量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时， 项目经理部在【恒智天成】建筑有限公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照 “总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协
16、力合作”具有公司特色 的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。严格按照以模式标准建立的 质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管 理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量 目标、以及对业主的各项承诺。 为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的程序文件 、 质量手册等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守水果 湖地区施工现场标准化管理的有关规定。 第二节 实施目标第二节 实施目标 （一）工期目标： 为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组 织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用【恒智天成】 日历天完成本期工程中的全部工程量，并将【恒智天成】天分解至结构工程和装 修工期。详见【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程施工进度计划网络图。 （二）质量目标： 确保工程质量达到省优良样板等级（【恒智天成】杯） ，争创【恒智天成】 奖。 其各分部的质量目标如下表 分部名称质量目标 基础工程优良 主体结构优良 装饰装修优良 楼地面工程优良 门窗工
