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1、*工程初步设计概算*公司二零一七年三月目录一、工程概况1二、概算编制范围2三、概算编制依据2四、建安工程价格取定3五、其他特殊问题的说明3六、概算编制方法4七、编制结果5八、本工程主要材料用量5九、附表附表1：总概算表附表2：综合概算表附表3：设备表十、概算书初步设计概算编制说明一、工程概况 *工程，建设地点位于*。项目规划用地*平方米。本项目包括：家属楼修缮改造工程，建筑面积*；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积2287.62，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积751.44，新建社区管理服务用房
2、建筑面积564.85；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积1404.99；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积66816.6，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造2388 m，雨水外网改造3960 m，供暖外网改造5646 m；消防外网1831m。亮化及安防改造工程。本项目技术指标详见下表：*工程主要技术指标表序号指标名称单位数量工程内容一总用地面积平方米*二建筑修缮工程平方米*包括楼宇防盗门、阳台、外墙节能设计修缮三既有建筑改造工程1超市用房平方米376.55改造2活动中心平方米472.1
3、2改造3农贸市场平方米558.38改造4物业管理用房平方米310.55改造5社区服务中心平方米570.02改造6锅炉房及水泵房平方米751.44新建7社区管理服务用房平方米564.85新建8四仓房改造工程平方米3979.14拆除重建，保留基础五家属区围墙及大门工程1围墙工程新建2大门工程新建3门卫室工程平方米16新建六道路工程1拆除工程破损路基拆除2道路工程破损道路重建、新建道路七景观工程1景观及铺装工程包括新建花架、休闲座椅、台阶、挡土墙2公交站台新建八外网改造工程1给水外网改造工程米3525管路敷设、阀门安装、土方等2排水外网改造工程米2388管路拆除、敷设，阀门拆除、安装3雨水外网改造工
4、程米3960管路拆除、敷设、安装4供暖外网改造工程米5645管路敷设、阀门安装、井、土方等5消防外网改造工程米1831管路敷设、阀门安装、井、土方等九亮化及安防工程1亮化工程2安防工程二、概算编制范围本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。三、概算编制依据1、*工程初步设计图纸及说明；2、*工程可行性研究报告；3、建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）；4、建设项目设计概算编审规程CECA/GC2-2015（中国建设工
5、程造价管理协会）5、2014年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；8、建设单位提供的有关基础资料；9、其他费用按主管部门的相关规定计算。四、建安工程价格取定本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械费调整依据文件吉建造201612号文执行。五、其他特殊问题的说明1、本概算混凝土按商品混凝土计入。2、本概算中涉及的运距按5km计算。3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费。4、本概算1、2#家属楼为相同建筑，以1号楼为标准楼计算造价；4-12#家属楼为相同
6、建筑，以4号楼为标准楼计算造价；13-18#家属楼为相同建筑，以13号楼为标准楼计算造价；1、2#仓房、4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价；3#仓房采用二型仓房图纸，以二型仓房为标准仓房计算造价；13-18#仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为标准仓房计算造价；19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准仓房计算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房计算造价，21#仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价。5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星项目费用。六、概算编制方法1、编制程序1.1按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；
7、1.2按概算工程量套用定额，计算工程直接费；1.3按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；1.4汇总项目主要工程及辅助工程的概算投资；1.5根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设的其他费用和预备费；2、工程建设其他费用计费依据2.1建设单位管理费按照财建2002394号文件标准计取； 2.2项目可行性研究报告编制费、评估费按照计价格19991283号文件标准计取；2.3环境影响编制及评估费按照计价格2002125号文件标准计取；2.4工程设计费按照计价格200210号文件标准计取；2.5造价咨询服务费按照吉发改收管字2008505号文件标准计取；2.6工程监理费
8、按照发改价格2007670号文件标准计取；2.7施工图纸审查费按照发改价格2011534号文件标准计取；2.8竣工图编制费按照计价格200210号文件标准计取；2.9工程招标代理费按照计价格20021980号文件标准计取；2.10工程保险费根据国家有关规定并参照类似工程，按照工程费用的0.3%计取。3、 预备费3.1基本预备费基本预备费按工程费用（包括建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费费率计算。本项目基本预备费费率按照5%计取。3.2涨价预备费根据国家有关规定，涨价预备费不再计取。3.3财务费用本工程所需资金暂不考虑贷款，财务费用不计取。4、 流动资金本项目不考虑流动资金。七、编制结果本工程概算总投资为*万元，大写：*元整。建设投资中各部分所占比例如下：序号费用项目项目总费用(万元)占投资总额1建筑工程费*2设备购置费*3安装工程费*4工程建设其他费*5预备费*6概算总投资*八、本工程主要材料用量通过概算，计算出本项目主要材料用量如下：序号主材名称单位主材用量1钢材吨*2水泥吨*3木材m3*4
