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1、营销策划方案华润工程管理策划书 DOC49 页华润置地*项目工程管理(一期)策划书编制：华润置地*项目部二 00 七 年 十二 月目录第 1 章 项目工程概况51.1工程概况51.1.1 项目位置51.1.2 场地现状及周边环境71.2平面图71.2.1 原始地貌图71.2.2 用地红线图71.2.3 规划总平面图81.2.4 分区开发图8第 2 章 工程管理难点及重点分析92.1外部协调92.2总平面布置92.3对合作单位的管理102.4市场等风险带来的管理难点102.5销售配合112.6使用华润建筑牌照管理难点112.7施工难重点11第 3 章 施工范围划分133.1标段划分133.1.1
2、 标段划分原则133.1.2 标段划分图133.2分包工程143.2.1 工程分包原则143.2.2 总承包的承包内容143.2.3 分包工程清单153.2.4 总承包管理范围和管理深度173.2.5 业主指定分包的范围及模式17第 4 章 施工总平面布置184.1布置原则184.2总平面布置图184.2.1 临时道路布置184.2.2 办公及生活区布置194.2.3 临时用水及雨、污水排放布置194.2.4 临时用电布置204.2.5 场内土方平衡204.2.6 分阶段场地布置204.2.7 其它布置21第 5 章 工程施工进度策划225.1施工进度计划策划225.1.1 施工进度计划编制内
3、容225.1.2 施工进度计划编制原则225.1.3 施工进度计划实施管控措施235.2一期总体进度安排235.2.1 中央公园展示区及一期开发计划编制说明235.2.2 中央公园项目开发工期规划24第 6 章 采购与招标276.1总包招标276.1.1 总包招标计划276.1.2 入围资格276.1.3 其它要求276.2分包工程与部品招标286.2.1 分包工程招标计划286.2.2 集团战略化采购物品清单286.2.3 甲购、甲定乙购材料设备清单28第 7 章 牌照使用管理策划307.1管理模式的特点307.1.1 使用华润建筑牌照管理模式的优点307.1.2 使用华润建筑牌照管理模式的
4、应注意的问题307.2牌照管理职责307.2.1 华润置地利润中心的职责307.2.2 上市公司工程管理部职责317.3管理流程317.3.1 印章管理317.3.2 合同管理317.3.3 项目管理操作流程337.3.4 财务发票管理347.3.5 项目三方协议备忘录36第 8 章 工程质量策划398.1工程质量策划内容398.1.1 设计优化及完善398.1.2 合同招标质量技术要求418.1.3 方案审查及技术交底428.1.4 样板先行确认438.1.5 关键质量指标的监控及检验办法458.1.6 施工验收及工序控制458.1.7 联合验收468.1.8 防渗漏、防沉降、防开裂专项策划
5、468.1.9 售楼工程质量专项策划478.1.10 质量通病的预控以及处理478.1.11 日常质量管理478.1.12 设计协调问题478.1.13 质量事故处理478.1.14 入住前质量检查和维修478.2工程质量目标498.2.1 总体目标498.2.2 最终目标49第 9 章 安全文明施工管理目标519.1安全文明施工管理目标519.1.1 安全施工管理目标519.1.2 文明施工管理目标519.1.3 售楼环境的文明施工要求519.2工程安全文明施工管理措施529.2.1 施工现场 CI 标识系统529.2.2 施工主入口大门529.2.3 施工主入口形象要求529.2.4 临时
6、围墙设计539.2.5 施工单位现场办公时要求539.2.6 项目中心人员配备要求539.2.7 现场道路539.2.8 卫生间539.3过程管理53第1章项目工程概况1.1 工程概况1.1.1 项目位置本项目位于*市新区规划之核心地段，北邻汉江，月湖以西，东起*路，西接船舶职业技术学院，南望*路，北临月湖*路。总用地面积为 12.38 公顷。项目基地位于*新区北端，与汉江相邻，其地处市中心，距离现有的中心的*商圈、*的*商圈、*金融一条街、*中央商务区都只有 3-6 公里距离，车行 6-8 分钟可到达。随着梅子路的修建，距离经济开发区仅 10 公里，而其东面的“文化艺术中心”已进入实施阶段，
7、其地理位置优越。建设一期经济技术指标指标单位总建设用地面积54034总建筑面积152081其中地上建筑面积119890其中住宅建筑面积112270其高层住宅计容面积92984本工程总建筑面积 423964 ，其中地上 355727 ，地下建筑面积 68237，包括：2233 层高层住宅楼（最大建筑高度不超过 100m），5 层住宅楼，地下车库，配套商业、幼儿园、会所等。本项目计划分为一、二、三期开发，一期经济技术指标如下：中高层住宅不计容面积1978多层住宅面积17307公共配套建筑面积7620其中商业45008 班幼儿园2400其他配套720地下建筑面积（不计容）32192其中住宅地下部分面积5858其他住户地下室面积2520自行车车库面积1015其他2322地下车库面积26334计容总建筑面积117911容积率
