设计阶段工程造价的管理

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1、第六章 设计阶段工程造价的管理第一节 提高设计经济合理性的途径 执行设计标准设计标准是国家经济建设的重要技术规范是进行设计的重要依据。 推行标准设计工程标准设计通常指工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低建设投资。据统计，采用标准图设计可加快设计进度12倍，节约建设投资10%15%。 推行限额设计限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，

2、按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。 设计方案优选最常用的方法是比较分析法。第二节运用价值工程优化设计方案 价值工程是指着重于功能分析，力求用最低寿命周期总成本，生产出在功能上能充分满足用户要求的产品、服务或工程项目，从而获得最大经济效益的有组织的活动。）成本（ ）功能（）价值（ CFV项目类型 1 2 3 4 5功能 F成本 C备注 双向型 改进型 投资型 节约型 牺牲型价值工程的特点1.坚持用户第一的观点2.以功能分析为核心3.以提高技术经济效益为目的 4.技术与经济工作相结合5.进行有组织的活动6.采用系统分析方法价值工程的工作程

3、序及对应问题 价值工程工作程序 分析过程 基本步骤 详细步骤 对应问题 1.对象选择 2.收集信息 1.这是什么？ 功能定义 3.功能定义 4.功能整理 2.这是干什么用的？ 5.功能成本分析 3.它的成本是多少？ 分 析 功能评价 6.功能评价 7.确定对象范围 4.它的价值是多少？ 综 合 8.创造革新 5.有其他方法实现这些功能吗？ 评 价 制定改进方案 9.评价 10.调查、具体化 11.详细评价 12.提案 6.新方案能满足功能要求吗？ 对象选择和信息收集价值工程对象选择的方式1.从设计方面选择2.从生产制造方面选择3.从产品销售方面选择4.从产品成本方面选择 价值工程对象选择的方法

4、1.经验分析法2.价值测定提问法3.百分比分析法4.ABC重点管理法功能分析功能的分类（一）按性质分，功能可分为使用功能和美学功能（二）按重要程度分，功能可有基本功能和辅助功能（三）从有用性角度，功能可分为必要功能和不必要功能功能定义用简明的语言或文字，对分析对象的功能进行描述。功能整理将各种分功能按一定逻辑排列起来，使之系统化的工作。功能系统图的一般格式平屋顶功能系统图功能分析与功能评价 功能分析是价值工程的核心。 功能评价包括研究对象的价值评价和成本评价两方面的内容。）成本（ ）功能（）价值（ CFV )( )()V( iii CF成本系数功能系数价值系数 货币化功能的量化 指数化 价值工

5、程法 单方案优化多方案优选环比评分法确定功能重要性系数功能区 功能重要性评价暂定重要性系数 修正重要性系数 功能重要性系数（1） （2） （3） （4）F1 1.5 9.0 0.47F2 2.0 6.0 0.32F3 3.0 3.0 0.16F4 1.0 0.05合计 19.0 1.000-1评分法确定功能重要性系数功能 F1 F2 F3 F4 F5 功能总分 修正得分 功能重要性系数F1F2F3F4F5 0010 1010 1110 0000 1111 32140 43251 0.2670.2000.1330.3330.067合计 10 15 1.0000-4评分法确定功能重要性系数F1相对

6、于F4很重要，F1相对于F2较重要，F2相对于F3同样重要，F4相对于F5同样重要。功能 F1 F2 F3 F4 F5 功能总分 功能重要性系数F1F2F3F4F5 1100 3211 3211 4332 4332 149944 0.3500.2250.2250.1000.100合计 40 1.000【案例 14】欲建一幢综合楼，设计方案有A，B，C三个，单方造价分别为 1437.58元，1108元，1081.8 元。方案功能得分及重要系数见表。方 案功 能 方案功能得分 方案功能重要系数A B Cf1结构体系 10 10 8 0.25f2模板类型 10 10 9 0.05f3墙体材料 8 9

7、 7 0.25f4面积系数 9 8 7 0.35f5窗户类型 9 7 8 0.10试应用价值工程方法选择最优设计方案。解：功能系数计算表功能因素 重要系数 方案功能得分加权值A B CF1 0.25 0.25 10=2.50 0.25 10=2.50 0.25 8=2.00F2 0.05 0.05 10=0.50 0.05 10=0.50 0.05 9=0.45F3 0.25 0.25 8=2.00 0.25 9=2.25 0.25 7=1.75F4 0.35 0.35 9=3.15 0.35 8=2.80 0.35 7=2.45F5 0.10 0.10 9=0.90 0.10 7=0.70

8、0.10 8=0.80方案加权平均总分 9.05 8.75 7.45功能系数 0.347 0.295成本系数计算表方案名称 造价（元/m2） 成本系数A 1437.48 0.3963B 1108.00 0.3055C 1081.80 0.2982合计 3627.28 1.0000方案名称 功能系数 成本系数 价值系数 选优A 0.358 0.3963 0.903B 0.347 0.3055 1.136 最优C 0.295 0.2982 0.989【案例 15】某项目方案已定，咨询工程师拟针对其中主厂房主要土建投资方案进行价值工程现将土建工程划分为四个部分：功能项目 功能评分 目前成本A 桩基工

9、程 11 1520B 地下室工程 10 1482C 主体工程 35 4705D 装饰工程 38 5105按限额设计要求，目标成本应控制为 12170 万元。问： 1.计算功能系数、成本系数、价值系数。2.各功能项目的目标成本及降低额。3.确定功能改进的顺序（以成本降低的绝对额为标准）。解：成本降低幅度表序号 功能项目 功能评分 功能系数 目前成本 成本系数 价值系数 目标成本 成本降低幅度1 A.桩基工程 11 0.1170 1520 0.1186 0.9865 1423.89 96.112 B.地下室工程 10 0.1064 1482 0.1157 0.9196 1294.89 187.11

10、3 C.主体工程 35 0.3723 4705 0.3672 1.0139 4530.89 174.114 D.装饰工程 38 0.4043 5105 0.3985 1.0146 4920.33 184.67合计 94 1.0000 12812 1.0000 12170 642.00【案例16】某商务区用地面积80000m2，主要评价指标按相对重要程度依次为：与主流景观一致（F1）、充分利用空间增加商用面积（F2）、各功能区的合理布局（F3）、保护原有古建筑（F4）、保护原有林木（F5）。有两个设计方案：A方案建筑物单方造价2180元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1800元/m2；B方案

11、建筑物单方造价2030元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1700元/m2；各方案评价指标得分表如表。问题：1.用0-1评分法对各评价指标打分，并计算权重。2.若以方案总造价为成本比较对象，运用价值工程理论，按照容积率应如何选择方案？功能名称 A方案得分 B方案得分F1 8 7F2 9 10F3 8 8F4 9 8F5 8 6容积率1.64时，A方案最优；容积率VB，即2640033680 1200016240 49.02640033680 1440017440 51.0 uuuu第三节 运用寿命周期成本理论优化设计方案LCCSECE 寿命周期成本系统效率费用效率费用效率最大的方案为最优方案

12、。寿命周期成本构成体系 一般土建工程费用、给排水工程费用、采暖工程费用、通风工程费用、空调工程费用、工业管道工程费用、寿 建造成本 特殊构筑物工程费用、信息传输工程费用、电气照明命 工程费用、智能系统及安装工程费用周 建设成本 土地使用费、拆迁安置费、勘察设计费、期 工程建设其他费用 建设单位管理费、管理设备设施购置费、成 管理人员培训费、试运行费本 其他变动建设成本 预备费、投资方向调节税、建设期利息使用成本 能耗成本（运行费用）、维修养护费用、管理费用、改造费用、拆除成本、人员工资、其他不可预见费用用寿命周期成本理论选择方案【案例17】某市修建一条快速干线，拟定沿河路线和穿山路线，两条路线

13、的平均车速都提高了50km/h，日平均流量都是6000辆，寿命均为30年，且无残值，基准收益率为12%，已知（P/F，12%，10）=0.3220， （P/F，12%，20）=0.1037， （A/P，12%，30）=0.1241，其他数据如表。指标 方案 沿河路线（A） 穿山路线（B）全长（km） 20 15初始投资（万元） 490 650年维护及运行费万元/(km年) 0.2 0.25每十年大修一次（万元/10年） 85 65运输费用节约元/(km辆) 0.098 0.1127时间费用节约元/(h辆) 2.6 2.6解：1.沿河路线方案的费用效率时间费用节约=600036520502.61

14、0000=227.76（万元/年）运输费用节约=6000365200.09810000=429.24（万元/年）系统效率=657（万元/年）设置费IC=490 （A/P，12%，30）=60.81（万元/年）维持费SC=0.220+85（P/F，12%，10）+（P/F，12%，20）（A/P，12%，30）=8.49（万元/年）寿命周期成本LCC=69.3（万元/年）费用效率=SE/LCC=9.482.穿山路线方案的费用效率=6.163.由于沿河路线方案的费用效率大于穿山路线方案的费用效率，所以选择河路线方案。第四节 设计概算的编制与审查各单位建筑工程概算 单项工程综合概算各单位设备及安装工

15、程概算工程建设其他费用概算 建设工程总概算预备费、建设期利息、投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算单项工程综合概算的组成内容 一般建筑工程概算给排水、采暖工程概算单位建筑工程概算 通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算单项工程综合概算 特殊构筑物概算机械设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算主要生产性单项工程综合概算 工具、器具及生产家具购置费概算辅助和服务性单项工程综合概算室外单项工程（红线以内）综合概算 第一部分工程费用场外单项工程（红线以外）综合概算建设管理 引进技术和设备其他费用建设用地费 市政公用设施费用勘察设计

16、费 特殊设备安全监督检验费 第二部分 建设项目总概算研究试验费 场地准备及临时设施费 工程建设其他费用联合试运转费 环境影响评价费生产准备及开办费 工程保险费预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、 第三部分经营性项目铺底流动资金单位工程概算的主要编制方法 建筑工程概算的编制方法 设备及安装工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法1、扩大单价法：当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时采用。该法比较准确，但计算繁琐。2、概算指标法：由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用该法。【案例18】某住宅工程建筑面积为 4200m2，按概算指标计算出每平方米建筑面积的土建单位直接费为 1200元，因概算指标的基础埋