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1、,一线城市优秀户型点评,住宅户型设计方案,户型设计原则,1、北面房间都尽量开小窗,增加整个住宅的保温性能; 2、坡屋面,鉴于冬季积雪覆盖时间较长; 3、大飘窗,有利于采光又丰富了立面元素; 4、主卧室设阳台; 5、玄关,在条件允许的范围内考虑玄关的处理; 6、入户花园,丰富了空间的功能性; 7、老人卧室,便于两代人共同居住; 8、储藏间,发挥了多功能用途; 9、复式和跃层,使住宅的空间多样化;,住宅户型设计,按面积分为: 90 100 115 135 145 160 190 七类,共计24种户型。,户型设计特点,1.餐起合一 6.多样选择 2.厨冷结合 7.卧阳结合 3.适老居室 4.扩展飘窗
2、 5.五明设计,住宅户型设计方案 90平方米,住宅户型设计方案 100平方米,住宅户型设计方案 115平方米,住宅户型设计方案 135平方米,住宅户型设计方案 145平方米,住宅户型设计方案 160平方米,住宅户型设计方案 190平方米,万科户型研究的目 的,1、 持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品,2、 持续改进标准化产品来提高工作效率,3、 加快工厂化模式的进程,1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房,一、90平方以下户型,50系列蚂蚁工房,独立玄关,带鞋柜,独立卧室、带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开,空间开阔,卫生空间
3、,餐桌摆放,起居空间,厨房空间,工作空间,睡眠空间,80系列紧凑二房,俩分离卫生间,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开,空间开阔,空调位,三分离卫生间,厨房和餐厅互动性较好,卧室都带凸窗,独立工作阳台,独立玄关收纳,90系列PC紧凑三房,三分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,厨房与餐厅互动较好,次卧固定收纳,90系列紧凑三房,餐厅与客厅互通,90系列PC舒适二房,俩分离卫生间,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开,空间开阔,独立玄关,带鞋柜,两梯四户90平方舒适二房,卧室带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开,空间开阔,独立玄关,带鞋柜,独立玄关,带鞋柜
4、,客厅空间,餐厅空间,厨房空间,卫生空间,书房空间,厨房空间,阳台空间,1、125系列小U5舒适三房2、130系列U5舒适三房 3、160系列舒适四房 4、200系列豪华四房,二、90平方以上大户型,独立玄关收纳,卧室都带凸窗,工作阳台,厨房与餐厅互动较好,125系列小U5舒适三房,次卧收纳,舒适的阳台,室内空间合理,工作阳台,玄关独立的收纳空间,厨房与餐厅互动较好,130系列U5舒适三房,主卧功能丰富合理,舒适的阳台,独立洗衣房,独立收纳系统,舒适的阳台,空间开阔,U型厨房,165系列PC舒适四房,独立的工作阳台,收纳系统多,起居空间,餐厅空间,厨房布局,小孩房空间,书房空间,客卫空间,主卧
5、空间,储存空间,210系列PC豪华四房,独立收纳,工作阳台,厨房与餐厅互动较好,舒适的阳台,独立操作区,洗手空间,餐厅空间,主卫空间,起居空间,主卧空间,女儿空间,客厅空间,书房空间,吧台空间,1、两代居70+90 2、两豪居90+90,三、二合一(可分可合)户型,两代居70+90 (分),两代居70+90(合),两豪居90+90(分),两豪居90+90(合),起居空间,厨房空间,卫生空间,儿童空间,书房空间,主卫空间,主卧空间,1、90平米左右五层小洋房,四、MINI洋房系列,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,90小洋房系列一层,固定次卧收纳,厨房和餐厅互动性较
6、好,90小洋房系列二层,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列三层,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列四层,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列五层,空调位,二分离卫生间,独立工作阳台,固定收纳, 客厅主卧朝南,采光通风佳; 入户花园设计,空间自然延伸; 27平方米大生活阳台,生活舒适便利; 客厅与景观阳台连成一体,无敌山景尽 收眼底;,深圳星苑, 户型方正实用,结构紧凑; 功能分布合理,
7、增加居住舒适度; 主卧落地凸窗,增加室内景观度; 3.6平方米大阳台,“小”家“大”享受;,A02/C03户型,47,1房2厅1卫,深圳星苑,深圳招商澜园,A单元C-D型 82 1房2厅2卫,户型方正,户型紧凑,公共空间浪费小; 厨房面积大,且紧邻储物阳台和餐厅,非常方便; 起居室宽敞舒适; 有独立书房,使工作学习与休息空间互不干扰; 南向阳台大,可布置成运动区域;景观阳台多, 室内通风采光效果好,景观佳。,深圳招商澜园,B单元C-D型 89 2房2厅2卫,客厅宽敞豪华,空间舒适; 主卧室窗户采用转角设计,增加了采光面和利用空间; 室内房间布局紧凑,房间采光佳; 灵活多变,两室随时可以按客户要
8、求变成3室; 餐厅采光面大,自然采光好。,深圳万科金御华府,HB型 84 2房2厅1卫,经典实用的户型,加入再设计的可能,阳台可改为自然阳光房,充分利用空间; 客厅连接宽绰阳台,拓展视野,轻松观景,部分单位可观山景; 户户朝南,并配备新风系统,不开窗,新鲜的空气也源源不断;部分沿街单位配有双层中空隔音玻璃,营造舒适的居住环境。,卧室均为凸窗设计,通风采光效果好; 4.2米大开间,2.5米进深室外露台,采光好,宽敞舒适; 户型方正,动静明确合理; 干湿分明,功能分配明确;,深圳康达尔花园蝴蝶堡,2A座A型-奇数层 88 3房2厅1卫,深圳华业玫瑰郡,户型空间布局合理,立面处理精细; 空间灵活多变
9、,可将内阳台隔做书房,平常也可作休闲之用; 多阳台设计,极大提高室内通风和采光,拓展室内视野; 动静分区明显,因遭舒适居住空间。,1-2单元A-B型 120 2+1房2厅1卫,深圳世纪春城1号,户型布局舒爽,最大化享受阳光和园林景观; 南北通透,承接穿堂和风; 入户花园兼顾玄关功能; 5.8米高空中庭院,使空间感大大增强。,A栋05/06单位 70-86 3房2厅2卫,深圳世纪春城1号,小区核心,静谧之所; 外圆内方,设计特别; 带有入户花园,增加过度空间; 8米弧形超宽景观面 ,180度收揽园林阔景; 主卧偏居一隅,独享私密,豪华弧形浴室,创造舒适空间。,A栋01/03单位,125,3房2厅
10、2卫,小区核心,静谧之所; 外圆内方,设计特别; 带有入户花园,增加过度空间; 8米弧形超宽景观面 ,180度收揽园林阔景; 主卧偏居一隅,独享私密,豪华弧形浴室,创造舒适空间。,A栋02/04单位 124 3房2厅2卫,深圳世纪春城1号,85,广州翠拥华庭,此户型结构较为简单但是布局却相当合理。 客厅与卧室之间原本并无问隔,现在这样设计,可以实现一房一厅的方正设计。 户型还拥有卫生间、洗漱池。多功能房等空间。受到户型限制,虽然面积都不大。但是结构方正实用。 景观是其亮点,近可俯瞰小区中心园林,远处可以望到奥体中心。,户型亮点:户型方正实用,结构合理,86,广州理想青年荟,该户型为小复式单位,
11、建筑面积约46平方米,赠送面积就约30平方米,买一层送一层。 布局紧凑,方正实用。大限度提离了空间使用率。 楼下设有客厅、餐厅和厨房,并有长4.5米的观景大阳台。 夹层为一卧室与洗手间、如果住户需要,夹层还可以间隔成两个房间。 楼上楼下功能分区清晰明确,动静、干湿区域科学分隔,南北对流,通风采光良好。,户型亮点:小复式单位,实用率高,87,广州白天鵝花园, 这套单位的设计较为经典,两房两厅一厨一卫,规规整整、方方正正,厅出阳台。 双阳台设计。 令人惊喜的是主卧有一个L形的大飘窗。 次卧虽然不大,但也有一个可以观景的小飘窗。,户型亮点:主卧带L形飘窗,88,广州翠拥华庭,这是锋尚新组团当中面积较
12、大的单位,形成了与普通中小户型住宅一样的两房两厅。 景观是楼盘的优势之一。近可观奥体中心风貌,远可眺白云山脉。 此户型落地凸窗的运用和三面单边的设计,可以实现270度观景,将上述景观尽收眼底。,户型亮点: 270度景观视野,大气开扬,89,广州保利心语花园,该单位尽管面积不大,但客厅和餐厅感觉宽敞。 主卧有景观阳台,可以看到珠江新城景观,通风采光好。 厨房和工作阳台都是不规则的,厨房有一个转角,看起来空间很大。,户型亮点:宽敞,动静分区明显,90,广州保利心语花园,这个户型不得不说的便是其多功能空间,空间在这里可以生长、可以多用。 多功能厅设计在阳台旁,与客厅、卧室等其他空问分离,作为储藏室,
13、可以不影响人们对房子的观感。 如果是家里有小孩或者老人需要保姆照顾,也可把这里改成保姆房,适合很多年轻夫妇。 户型不算太大,总价方面就相对较低。 从客厅去往阳台,可览珠江新城的全新姿态。,户型亮点: N+1户型,满足多种需求,91,广州保利心语花园,这个单位的户型设计颇有些对称之美,北部是卧室、餐厅、厨房,南部是卧室、客厅。 南北部各有一个阳台。这种设计可以让餐厅、客厅感觉宽敞、大气,而且两端的阳台让家里感觉无限通透,还可见园景,卧室里都有飘台。,户型亮点: 对称之美尽显,92,广州白天鵝花园,该户型朝向是整栋最佳的东南向。 三房两厅两卫的设计中规中矩。 三个房间都在东边,通风采光一流。 主人
14、房带套间,厅出阳台。 厨房也有一个工作阳台,动静分区,功能设计非常合理。,户型亮点:功能设计非常合理,93,碧桂园凤凰城,室内布局合理,功能分区明确,动静相宜,户型方正实用结构紧凑。 三间卧室位于住宅的正西方位,加上与之相邻的公共卫生间,形成了一个安静的宜居区域。 主卧室采用飘窗设计,坐在床上便可以观赏到室外的景观。 另外两间卧室面积相差不大,其中较小的一间可以根据业主自己的需要,改成茶室、书房等其他功能区间。,户型亮点:动静分明,布局匀称,94,碧桂园凤凰城,结构方正紧凑,功能分区明显是其最大的特点。 左边部分是厨房和工作阳台,中间部分由南自北分别是餐厅、客厅和观景阳台,开间接近4米。 右边
15、部分是三间卧室构成的居住区,卫生间设在客厅与卧室之间,正好可以形成一个自然的过度。,户型亮点:空间紧凑,分区明显,28.68 1房1厅1卫,1、适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主。 空间方正,利用率高。2、厨房空间和主使用空间一体,视觉开阔。 3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台,方便、豁达、适用。 4、居住面积适合,是精确设计的经典之作之一。,北京某项目,单身E族、新婚族,34.92 1房1厅1卫,富顿中心公寓总结的小户型配套设施设计的基本原则“小而全”。要满足这一原则具体有两种解决方案。 第一:“浓缩布局” 采用小型化家具设施 第二:“空间借用” 利用同一设施安排多种功能,
16、富顿中心公寓,单身E族、新婚族,储藏室以及厨房有部分空间为套型附送部分,视觉感官上增大了空间感,成为吸引客户一大亮点 卫生间到卧室、客厅的动线清晰明了。 餐厅存在着必须与客厅共用,并位于交通流线的缺陷。,单身E族、新婚族,望都新地,69.2 2房2厅1卫,入口玄关设计,保障私密性空间 卫生间干湿分离,宽敞明亮 起居室宽敞明亮,卧室超大凸窗设计。,单身E族、新婚族,73.68 1房2厅1卫,尚东阁,北一街8号,新婚族、已婚丁客族、幼小3口之家,厨房内附带两个景观阳台为其最大特色,为提供储藏室或者佣人房预留空间 客厅连接空中庭院,使紧凑型的客厅增大有效面积 主卧入口处收纳空间处理过渡自然,有效利用空间,89 1房2厅1卫,全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积 入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透 整个户型欠缺阳台,对于工作操作欠佳,中大