《万科-工程全过程“四化”管理课件》由会员分享,可在线阅读,更多相关《万科-工程全过程“四化”管理课件(43页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、20.9.16,1,工程全过程“四化”管理 深圳区域项目与产品管理部 伍献忠 2010年3月6日,20.9.16,2,精装修“四化”管理 图纸标准化 施工工厂化 管理可视化 现场整洁化,“四化”管理的核心推手集中加工,20.9.16,3,集中加工本质目的 品质 效率提升 其次 安全文明 成品保护,试点项目客观情况 喜 集中加工的工程品质较高 安全文明、成品保护效果好 忧 水电定位点大量改造 土建精度低大量改造 试点项目心得 有必要 施工图纸质量提升 施工合同条款约定 土建工程精度提高 各专业标准应系统提升,集中加工模式的由来,试点项目的启示,20.9.16,4,精装修“四化”管理会不会增加成本
2、? 管理成本增加,功效提高,损耗降低,总成本降低,20.9.16,5,工程现状,100,22869,9226,精装修缺陷远高于毛坯并受制于毛坯质量,资源有限,20.9.16,6,工程全过程“四化”管理 将“四化”管理前置到土建总包的施工管理中去,图纸标准化:设计院施工图纸总包深化施工图纸 施工工厂化:全部材料集中加工(钢筋、砂浆、模板、木方、砌块等) 管理可视化:施工过程全记录(测量放线、钢筋、模板、砌筑、抹灰) 现场整洁化:场地整洁,成品保护。,将“四化”管理前置到土建总包阶段是有可能的,20.9.16,7,“四化”管理的核心目标是提升品质 尺寸类:按图施工 偏差类:规范施工,20.9.16
3、,8,09年质量管理:重点解决精度; 10年质量管理:重点解决尺寸及表观质量;,20.9.16,9,09年区域项目质量目标:80,50,规范管理,收获自信,20.9.16,10,管理措施: 1、明确职责 充实架构 2、规范工艺及材料(砌筑双线控制、灰饼等等) 3、有效的检查工具(直角尺、激光扫平仪等) 4、落实了质检程序,09年第五次项目评估时,实现了年初制定的质量目标,解决了精度问题,20.9.16,11,10年区域项目质量目标:无空鼓、开裂、渗漏,成本降低(提高尺寸精度),合格 产品,抹灰,CL30,外抹灰15mm 内抹灰10mm,砌筑,主体结构,外墙垂直度10mm 内套方6mm,材料,2
4、0.9.16,12,如何实现2010年的质量目标? 在09年的质量基础上,继续规范材料及工艺,扫除质量管理盲区,20.9.16,13,质量计划,工序实施,质量检查,质量偏差,偏差修复,工艺改进,下一工序,检查合格,合格,质量管理流程,每个项目都基本执行这个流程,但项目结果却大相径庭,20.9.16,14,质量管理流程现状 一质量计划 1、施工组织设计无法指导现场施工;(写一套做一套)(技术盲区多) 2、质量目标不清晰;(差不多就可以) 3、对主体结构精度的认识不足; 4、对测量放线重视程度不足; 二、质量检查 缺乏质量检查的有效工具(尤其是主体结构的) 三工艺改进 比较安于现状,对存在的质量问
5、题未能采取有效的措施进行改进。,20.9.16,15,主体结构质量管理 钢筋砼工程 砌筑工程,20.9.16,16,钢筋砼工程质量现状 1、施工组织设计缺乏指导性,技术措施与质量目标关联性不强; 2、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的质量控制手段; 3、砼工程一次成功率低; 4、砼工程普通质量缺陷(漏振、漏浆、麻面等)系统性出现;,如何改变目前的质量现状? 1、施工组织设计:编制专项方案,怎么做就怎么写,怎么写就怎么做; 2、模板工程:模板图;集中加工模板;完善施工工艺,以上下口控制线作为主要的控制措施 3、砼工程普通质量缺陷(漏振、漏浆、麻面等)基本消除;,20.9.16,17,钢筋砼工程质量控
6、制要点 模板工程(总价1/3;总用工量1/2); 定位控制; 变形控制; 板缝处理; 砼工程; 标高控制; 振捣控制;,20.9.16,18,测量,放线,(下口双线控制),(内控法),墙柱钢筋绑扎,满堂脚手架,(间距、剪刀撑、扫地杆),梁底模支设,梁侧模支设,(上口尺寸控制),平台模板支设,(上口控制线 起拱 标高),(起拱58mm),梁板钢筋绑扎,墙柱模板支设,墙柱模板验收,(上下口控制线 螺杆间距斜顶撑、垂直度控制线),(激光扫平仪),主体结构工艺流程,20.9.16,19,模板工程工艺流程: 测量下口双控线满堂脚手架梁模板支设板模板支设(上口控制线)模板验收墙柱模板底部找平墙柱模板支设墙
7、柱模板根部封堵吊模支设模板验收 工艺流程大致一样,但每个工序控制要点的执行程度不同,将产生不一样的质量结果,导致不同项目出现不同的质量差异。,思考:1、梁板模板安装前,水平标高引测到什么地方? 2、墙柱模板垂直度、平整度如何质检? 3、墙柱及梁模板上口、边模、吊模是怎样准确定位的? 4、平台模板在荷载作用下产生变形的原因是什么? 5、模板缝隙及墙体根部未进行处理会带来哪些砼质量缺陷?,20.9.16,20,影响结构工程各项指标的主要原因: 强度:养护、砼质量、外界荷载; 表观质量:浇捣质量、模板质量、清洁、拆模时间; 墙柱垂直度:木方规格及强度、螺杆间距、顶撑系统、砼浇筑高度、外界荷载; 墙柱
8、平整度:螺杆间距、木方规格及强度、外界荷载; 顶板表面平整度:支撑体系、起拱、木方规格及强度、外界荷载; 楼板厚度:支撑体系、起拱。,制定可行的施工技术方案,做好交底,切实指导施工,凌乱,有序,20.9.16,21,模板工程控制要点: 测量:固定牢固的测点装置,足够的测点数量,标高复核; 下口双控线:墙柱模板外侧控制线,应全部引放; 满堂脚手架:间距、步距,剪刀撑,扫地杆;立杆距离墙柱梁板应在300500mm范围;控制钢管悬臂端长度;(脚手架的刚度及稳定性直接决定了平台板在荷载作用下的变形量) 梁模板支设:梁侧板的定位、控制。利用水平尺检查梁侧板垂直度;每块梁侧板至少设置两道三角形翼板来固定;
9、卷尺检查上口宽度; 平台模板支设:标高控制,墙柱上口定位控制。模板图;集中加工模板;依据上口控制线进行墙柱上口、边模、吊模定位;标准规格木方,扫平仪过程监控。 墙柱模板支设:模板图;标准木方;底部找平;500间距螺杆,第一排螺杆离地小于200,最上面一排螺杆小于500;砼支撑件(比墙体小2mm);利用上下口控制线进行墙柱定位;上层模板伸入下层结构;外墙总体垂直度控制线;板缝处理;根部砂浆封堵; 模板验收:脚手架稳定性;梁板标高;梁板尺寸检查;墙柱模板垂直度平整度检查(扫平仪);板缝检查; 过程全记录;,20.9.16,22,主体结构之测量放线 1、墙柱梁板上下口控制线;影响建筑套方、墙柱垂直度
10、、梁柱接口平整度; 2、主体结构外墙垂直度控制线:影响建筑物总体垂直度; 3、内控放线:影响测量放线精度;,测量放线使用效果将影响结构精度,测量放线图,20.9.16,23,标准规格木方,规范铺设方法,非标准规格木方,效率低,精度低,效率高,精度高,铺设欠规范,20.9.16,24,下口控制线:保证墙柱模板下口定位准确,校对简单,20.9.16,25,上口控制线:有效控制墙柱模板及梁上口尺寸、建筑物周边尺寸,校对简单,20.9.16,26,结构工程技术图解,标高传递,已浇筑楼层,阳台,脚手架,定位线,控制线,预埋螺栓 上下模板用,预埋钢筋 固定墙模,砼支撑件距离板底50,激光扫平仪检测,激光扫
11、平仪检测,水电及预留预埋定位控制,上口线与平台板同时进行,钢支撑加固体系,20.9.16,27,砌筑工程控制要点: 砌筑图纸深化(排砖图、细部构造节点图、测量放线图、水电定位图) 集中加工砌块(包括管线部位); 皮数杆设置; 反坎设置; 砌块规格尺寸控制; 灰缝812mm;勾缝; 思考:1、现场过梁是依据什么来放置? 2、加气砼砌块尺寸偏差为什么会比较大? 3、现场使用的非整块砌块一般的长度是多少?,20.9.16,28,砌筑工程技术图解,建筑平面图,结构平面图,依据建筑平面图、立面图绘制砌块排列图,先做一个简单的砌块排列图,墙1,墙2,设计参数:加气块60020095,灰沙砖2009545;
12、灰缝设计值10mm,20.9.16,29,反坎200,墙1,1米线,20.9.16,30,反坎200,墙2,1米线,1、关注砌筑消差能力,需要积累经验; 2、砌筑排砖图可以有效提高砌块的使用率; 3、砌筑排砖图可以降低高风险渗漏节点的出现。 4、砌筑质量与规范的符合度高,减少返工。 5、测量放线图是关键。,20.9.16,31,皮数杆图,标注过梁位置,标注拉接钢筋位置,依据砌筑排砖图,设置皮数杆图,20.9.16,32,水电定位图,开关线盒,1、关注砌筑消差能力 2、结构上下口双线需要与砌筑双线进行关联; 3、结构期间,水电预留预埋利用结构上下口线进行定位控制; 4、目前的水电定位图纸缺少尺寸
13、标注,需要深化,150,砌筑双线,尺寸标注,20.9.16,33,装饰工程质量管理 毛坯阶段 精装修阶段,20.9.16,34,毛坯工程阶段主要指标: 表观质量类:砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂、砂眼、抹子印; 偏差类:表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、房间方正度、地面平整度; 尺寸类:门窗尺寸、窗边大小头、门垛长宽、烟道尺寸、水电定位。,20.9.16,35,影响毛坯工程各项指标的主要原因: 砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂:砂浆配比控制不当、添加了砂浆王或石灰膏、基层处理不到位、面层处理不到位、养护不及时; 表面平整度、垂直度、阴阳角方正度:灰饼数量不足、间距控制不当、精度不足; 房间方正度:未
14、设置方正度控制线或出现偏差; 地面水平度、地面平整度:灰饼数量不足、间距控制不当、水灰比控制、面层处理不到位; 门洞尺寸:门洞尺寸交底不足、未设置一米控制线; 窗边大小头:墙体偏差、安装偏差; 门窗尺寸:未进行定位控制或控制精度不足; 门窗垛尺寸:未进行定位控制; 烟道尺寸:未进行定位控制; 水电定位:缺少水电定位图纸;,上述指标均需在抹灰阶段解决,并直接决定了建筑尺寸精度,20.9.16,36,抹灰工程工艺流程 校对砌筑双线贴饼基层处理(底层抹灰)面层抹灰自检(养护)收边验收 建筑尺寸及质量控制要点: 抹灰阶段放线:门垛、门窗洞口、烟道等均预先设置尺寸控制线,依据尺寸控制线进行收边收口; 砌
15、筑双线:距离墙边300mm;全部墙体均应设置; 贴饼:依据结构实测数据,确定抹灰厚度(10mm、15mm、20mm),利用扫平仪及双线,进行灰饼设置,每面墙体至少两个以上灰饼。形成放线记录图表。 基层处理:砼墙体部位界面剂处理; 抹灰:改性砂浆;砂子过筛;阴阳角抹刀处理阴阳角;自检; 门窗洞口等收边:依据砌筑双线在门窗洞口周边弹线进行洞口收边;形成收口放线记录图表。,20.9.16,37,抹灰工程贴饼工艺:,深圳万科城四期高层卫生间平面图,毛坯建筑图,毛坯砌筑图,砌筑双线300,抹灰面层,20.9.16,38,贴饼工艺:,客厅出阳台墙面,传统贴饼,扫平仪贴饼,300,280 285 290,激光扫平仪贴饼示意图,分析:1、传统贴饼工艺无法完成门头、短墙、端墙等部位贴饼,饼与饼之间关联性强,一般四个为一组,无法单独贴某一个饼;无法控制与图纸的相对抹灰厚度及尺寸。 2、激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端;事前确定抹灰厚度,做到按图施工保证尺寸一致性,任意部位贴饼,简单、高效、准确。,20.9.16,39,防水工