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1、学 海 无 涯 常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般 包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等 等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以 上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之 和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建 筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比 表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值， 例
2、如：在 1 万平方米的建筑场地上，建有单楼层 5 千平方米，共两层 楼的建筑，则容积率为 100%， 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设 用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板 顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口” 又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的 屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的 小屋面的檐口。 11、建筑红线：也称“建筑控制线
3、”，指城市规划管理中，控制,1,学 海 无 涯 城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界 线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 建筑红线一般由 道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路） 用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与 道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、 垂直绿化和覆土小于 2 米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有 建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一 定用地范围内的空地率和建筑密集程度
4、 。除特别注明的外，计算时 一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 1比如一块地为 10000 平方米，其中建筑底层面积 3000 平方米，这 块用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规 划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积 （准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用 地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有 法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标 准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用 地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路 绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积,2,
