珠海金湾区域房地产市场分析解析

《珠海金湾区域房地产市场分析解析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《珠海金湾区域房地产市场分析解析（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1,金湾，珠海下一颗地产明星,2,城市距离,2小时生活圈,3,建立由“主城区次中心城外围新城中心镇”构成的多层次、组团型的城市空间形态。 以主城区为核心，辐射金湾次中心城、斗门次中心城两个副中心，带动唐家湾新城组团、 横琴新城组团与东部群岛各中心镇的发展； 培育金湾次中心城，带动三灶新城组团、港区新城组团与平沙中心镇的发展；,珠海市城市规划,4,城市发展布局,经过若干年的努力，逐步建成“”城镇体系，即由一个主城区（中心城区及南湾城区）、两个地区中心（斗门城区、金湾城区）、三个新城（金湾新城、唐家湾新城、横琴新城）、五个中心镇（红旗、平沙、斗门、白蕉、莲洲）及四十个左右中心村组成的多层次城市空间

2、体系。,做强看东部、做大看西部,城市定位为：区域性商贸、服务和金融中心、区域性海陆交通枢纽、珠江三角洲西部临海产业基地、亚热带海滨风景旅游胜地。,5,金湾区介绍,25KM,7KM,6,金湾区设立于2001年的金湾区，位于珠海西部，是珠海市三大行政区之一。下辖三灶、南水、平沙、红旗四镇。区内还有珠海市的两大功能区-国家高新技术产业开发区三灶科技园和临港工业区。全区海陆面积1600平方公里，其中陆地面积447.6平方公里，海域面积1000多平方公里。 金湾区东面与香港、澳门相邻，南面是著名的大西国际水道，北面是经济发达的珠江三角洲腹地。 金湾区具有突出的海陆空交通优势。陆路距澳门30公里，广州15

3、0公里，深圳160公里；水路距香港45海里。珠海深水港、设施一流珠海机场，规划中的珠海火车站、广珠轻轨、广珠高速西线和江珠高速均在金湾区内汇集，构成直通国内外的海陆空立体物流网。 金湾区内水电充足，通讯便利。区内供电线路与广东省大电网联网，装机容量372万千瓦的珠海电厂首期已并网发电；建成了日供水能力达160万吨的西区水厂；各种通讯网络先进、完备。,金湾区介绍,7,金湾区属低纬度亚热带海洋性气候。全年最高温度达38.5，最低温度达2.5，年平均气温24。四月至九月的雨量约占全年的80%。夏季吹东南风，冬季则为东北风。苍翠的山峦，清新的空气，葱郁的森林，绵长的海岸，辽阔的海面，闪亮的岛屿，点点的

4、白帆，依依的屋舍，实为“南中国的夏威夷”。“中国的美在珠海，珠海的美在金湾”。金海滩、飞沙滩、荷包岛、珠海温泉、金湾高尔夫球场，早已是名闻遐尔的旅游、休闲、娱乐的胜地。 金湾区2002年全区总人口有34万人。医院8家，中小学60多所。影剧院、文化艺术中心设施完备，人均占有各类资源比例大。区内社会安定，民风淳朴，百姓祥和。 全区共有耕地11万亩，可供发展水产养殖的浅海滩涂120多万亩。预留连片的工业用地，工业用地面积达60平方公里，是珠海市乃至珠三角西部城市中发展现代化新型工业的重要地区。 金湾区自建区以来，积极推行各项改革，扩大对外开放，全区经济发展迅速。2002年，国内生产总值同比递增27.

5、5%，实际利用外商直接投资增长72.2%。初步形成了以工业为主导，“三高”农业稳步发展，商贸、运输、房地产、旅游等第三产业初具规模的外向型经济格局。,金湾区介绍,8,金湾产业布局,（一）三灶工业板块 位于金湾区西南，紧邻珠海机场。规划面积约20平方公里，已开发8公里，主要以发展电子电器、精密加工、生物制药和医疗、航空物流及配套工业。约300家企业落户该区域，2005年实现产值约90亿元。,代表性企业： 飞利浦、博世、连康电子、东国氨纶、美成制冷、 华益、日升电器、联邦制药、亿邦制药等,9,金湾产业布局,（二）联港工业板块 紧邻即将开发的金湾区主城区，珠海西区的珠海主干道-珠海大道贯穿该区域，交

6、通便利。规划面积25平方公里，已开发面积8平方公里。主要发展电子通讯、精密机械加工业。约130多家企业落户该区域，2005年实现工业产值21多亿元。,代表性企业： 艾科电子、南顺制盖、龙丰铜管、大显电子、金品电子、 旭泰制鞋、丽珠制药、红山票证、惠威音响等,10,金湾产业布局,（三）平沙工业板块 位于金湾区西北，紧邻珠海高栏深水港和新规划的珠港新城（广东省规划，区域性中心）。规划建设用地面积20平方公里，已经面积7平方公里，主要发展游艇制造、新型建材、水暖器材、化纤、钻石加工等产业，约160家企业落户该区域， 2005年实现工业产值23多亿元。,代表性企业： 韩国晓星氨纶、大连实德、以华钻石、

7、科德电子、宾士域游艇、 杭萧钢构等,11,金湾产业布局,（四）临港工业板块 位于金湾区西部，内有中国主枢纽港、珠三角西部唯一深水港-珠海高栏深水港。主要由港后工业区、化工专区等组成，规划面积30平方公里，已开发面积13平方公里，主要发展重化工、钢铁、仓储物流、能源等临港工业，已有150多家企业落户该区域，2005年实现工业产值150多亿元。,代表性企业： 碧阳化工（BP）、和记黄埔、珠海电厂、华丰造纸、 粤裕丰钢铁、长兴化工、岩谷、中石油、中石化等,12,金湾配套设施,（一）交通 1. 港口 （1）珠海港高栏港 位于金湾区西部，是中国沿海主枢纽港，珠江三角洲西岸唯一的深水港，可建1万吨至25万

8、吨泊位100多个，总规划1.5亿吨的中转量。 目前已建成20个码头泊位（有10个万吨级泊位），2个2万吨货柜码头、18个专用码头投入使用，2个5万吨国际货柜码头、两个8万吨级石化仓储码头正在建设中，将于2007年建成投入使用，届时珠海港至美国、欧洲、东南亚的国际航线将不断增加。 同时，在2010年前将再建设6个5至10万吨级的国际货柜码头、2个8万吨级的石化公用码头、30万吨级的石油专用码头、1个10万吨级的LNG液化天然气码头，1个10万吨的干散货码头。 （2）九洲港 距离金湾区20公里，是珠海目前对外的主要客运、货运的港口。到香港每天有24个班次，到蛇口（快船）每天有50个班次。2007年

9、后，该港的货物运输将转至高栏港区。,13,金湾配套设施,2. 高速公路 （1）中国沿海高速公路 高速入口距离金湾区7公里，2005年底建成通车。沿海高速与京珠高速、太澳高速、江珠高速互通，与105国道，268、365、272省道以及城桂公路、坦神公路、珠港大道等地方干线公路相连接。 （2）江珠高速公路 高速入口距离金湾区3公里，连接江门市和珠海市，与珠海大道交汇，2005年底建成通车,与沿海高速互通。 （3）京珠高速 全长2291公里，始于北京,经河北、河南、湖北、湖南、止于广东省珠海市，纵贯五省一市。 3. 港珠澳大桥 拟建的港珠澳大桥距离金湾区15公里。大桥连接珠海大道，成为香港通往珠三角

10、西部城市、中国西南各省的重要通道。大桥建设方案基本确定，预计2011年前后竣工通车。 4. 机场 （1）珠海机场：位于金湾区南部，已开通国内航线32条，每天有航班飞往北京、上海等大城市。中国国际航空航天博览会逢双年在珠海机场举行。 （2）澳门机场：距离金湾区约17公里。,14,金湾配套设施,5. 铁路 （1）广珠铁路 由国家铁道部和广东省合建，铁路货运编组站、珠海终点站就设在金湾区境内，2006年3月份开工建设， 2008年建成通车。 （2）广珠城际轻轨 距离金湾区10公里，已开工建设，预计2009年前建成，广州到珠海只需40分钟。,15,金湾配套设施,（二）生活配套设施 1. 金湾区城区：规

11、划总面积70平方公里，启动开发建设的面积3.8平方公里，是珠海市西部地区的中心城区、金湾区的政治、经济、文化中心，为金湾区的企业提供高标准、高品位的生活配套。 2. 金湾区知名景点：金海滩、飞沙滩、荷包岛、海泉湾、金湾高尔夫球场，早已是名闻遐尔的旅游、休闲、娱乐的胜地。 3. 金湾高尔夫球场：位于金湾区主城区，是按国际标准设计建造的27洞高尔夫球场，拥有相配套的娱乐、餐饮、酒店等配套设施。 4. 海泉湾：中国最大的海洋温泉度假城海泉湾 位于金湾区平沙境内，依山面海，总投资35亿港元，占地面积3.45平方公里，由香港中旅集团投资开发。首期投资23亿的海泉湾度假城，坐拥1平方公里无忧乐土，以罕有海

12、洋温泉为核心，由一座五星级的会议会展酒店、一座五星级度假酒店、集美食娱乐、大型演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、刺激动感的神秘岛主题乐园、星级服务的康体中心、健身俱乐部等七大项目构成世界一流、中国顶级的综合性旅游休闲温泉度假城，于2005年底建成开放。二、三期为高尔夫球场、会所、度假酒店和高尚住宅区，2006年进行二期开发。 5. 各工业片区生活配套：各个工业片形成独立的生活配套环境，都拥有超市、小学、中学、酒店、餐饮、文化中心、广场、大型生活小区等各类生活设施，同时都有工商、税务、银行、基层政府、工业区管委会等行政服务机构，为投资者、企业员工提供最优质的生活服务。,16,金湾配套设施,

13、（三）教育 1. 教育强区：金湾区2005年通过广东省教育强区验收。 2. 金湾大学园区：作为珠海大学园区的重要组成部分，目前已落户金湾区的高等院校，包括：广东省科学技术职业学院、遵义医学院、吉林大学、沈阳药科大学、珠海艺术学院等。,17,金湾房地产市场,经济发展 今年上半年，今年上半年金湾区实现国内生产总值2965亿元，工业总产值6217亿元，完成固定资产投资21亿元，外贸进出口总额366亿美元，实际利用外商直接投资105亿美元，分别比去年同期增长2208、1813、4874、159、734。一般财政预算收入增长37 。,房地产开发投资 金湾区上半年房地产开发投资完成1.69亿元，占全市房地产开发投资比重的3，同比增长44.9。,18,金湾房地产市场,目前金湾的房价处于珠海三行政区内最低水平,19,金湾房地产市场,片区成交客户来源,4月,7月,6月,5月,数据来源山水花城领寓,下半年后，深圳客户购买比例保持在30左右。,20,消费群体特征描述,金湾房地产市场,21,金湾房地产市场,22,总结,金湾目前来看还属于珠海乃至整个珠三角西岸的一个待发展区域，区域的经济、交通、配套、环境的保护都有所加强，而且在不断的被重视，鉴于此，在不断发掘的珠海地产力量中，金湾一定会成为下一个明星。,23,结束，谢谢大家。,