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1、北京新房2020M8月报 北京新房月报 住宅市场恢复加快出清周期首次回落2020/08/31 摘要：住宅用地市场：贝壳研究院统计整理数据显示，1-8月北京住宅用地市场累计成交243万，累计成交面积同比由负转正至6%，成交量恢复速度由快转稳。8月成交楼面价为24259元/，平均溢价率为6.2%，环比下降14.6个百分点。宅地市场热度有所回落，年内成交楼面价及溢价率均呈下行走势。商品住宅市场：贝壳研究院统计整理数据显示，1-8月北京累计供应391万，同比下降3%；累计成交371万，同比下降18%，降速较上月收窄9个百分点，收窄幅度较上月提升了5个百分点，市场恢复速度加快。8月商品住宅成交均价为47
2、156元/，与去年同期相较下降了4%。长期来看，处于平稳波动区间。新房市场库存：贝壳研究院统计整理数据显示，截止8月底，北京商品住宅库存面积为1096万，出清周期为22个月，年内首次回落。预计未来在市场供需均衡情况下，出清周期或将保持稳定。01住宅用地市场1. 成交面积：土地市场累计成交面积超过去年同期，市场热度下降贝壳研究院统计整理数据显示，2020年1-8月北京住宅用地累计成交面积243万，累计成交面积同比由负转正至6%，较1-7月提升了12个百分点，超过去年同期。今年以来，土地市场成交建设用地面积增速整体走高，持续恢复，其中6月受疫情反复影响小幅下滑，在疫情得以控制后，7、8月增速持续走
3、高，但增速有所放缓，土地市场恢复速度由快转稳。图：北京2018年1月-2020年8月住宅用地累计供求面积及成交累计同比 （单位：万、%）数据来源：天朗 2. 成交楼面价及溢价率：8月北京宅地市场热度有所回落，供应结构调整，高溢价地块明显减少8月成交楼面价为24259元/，平均溢价率为6.2%，环比上月下降14.6个百分点，受地块区位影响，有三宗仅一家房企参与竞拍并以底价成交，拉低了8月整体楼面价及溢价率。具体来看，8月成交5宗宅地中，有三宗受地块区位影响溢价率为零。另外两宗分别位于开发区及顺义区，其中，位于开发区的地块为不限价宅地，凭借其与南海子公园及地铁8号线距离较近的区位优势，吸引6家房企
4、参与竞拍，最终经过66轮争夺，被中海以79亿拿下，溢价率达到23.44%；位于顺义区的地块吸引了4家房企，经过10次竞拍，最终由路劲以较低溢价率7.8%竞得。图：北京2018年1月-2020年8月住宅用地规划建筑面积及楼面价（单位：万、元/）数据来源：天朗图：北京2018年1月-2020年8月住宅用地成交总价及平均溢价率走势 （单位：亿元、%）数据来源：天朗02商品住宅市场1. 成交情况：疫情复发影响逐渐消失，8月市场恢复速度加快贝壳研究院统计整理数据显示，1-8月北京商品住宅累计供应面积391万，累计成交面积371万，供销比为1.1，供求保持平衡。8月累计供应面积与去年同期相较降低了3%，累
5、计增速持续下行，就单月值来看，8月新增供应面积为38万，为4月疫情恢复以来的月度最低值，供应节奏有所放缓。1-8月累计成交面积同比下降18%，收窄幅度较上月提升了5个百分点，这主要由于6、7月受疫情反复影响，累计成交量恢复速度放缓，8月市场恢复速度再次提速，预计随着年底的临近以及疫情稳定后观望情绪的进一步淡化，供求两端或将提速，未来市场仍将保持当前增速。图：北京2018年1月-2020年8月累计供应、成交面积及其累计同比 （单位：万、%）数据来源：天朗8月商品住宅成交均价为47156元/，与去年同期相较下降了4%。长期来看，处于平稳波动区间。据贝壳研究院统计，已成交的限竞房地块仍有五成以上等待
6、入市。因此长期来看，北京新房市场价格将保持稳定。图：北京2018年1月-2020年8月成交均价及其同比 （单位：元/、%）数据来源：天朗2. 新房库存面积：市场出清周期年内首次回落，未来或将在供需平衡情况下保持稳定截止8月底，北京商品住宅库存面积为1096万，出清周期为22个月，年内首次回落，一方面源自供应端增速的放缓；另一方面源自疫情反复结束后，成交速度的加快。未来供求两端持续发力的情况下，市场供需平衡，出清周期或将在当前水平保持稳定。图：北京2018年1月-2020年8月库存面积及出清周期 （单位：万、月）数据来源：天朗备注1：出清周期=库存面积连续12个月成交面积平均值备注2：全文数据截止时间为8月27日作者：秦博 审阅修改：刘婧姝 免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 10
