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1、石厦村旧城改造建设项目环境影响报告书（简本）建设单位： 深圳市新天时代投资有限公司深圳市石厦实业股份有限公司评价单位：深圳市环境工程科学技术中心二一年六月1.1 项目概况石厦村旧城改造建设项目是由深圳市新天时代投资有限公司联合深圳市石厦实业股份有限公司投资建设的住宅项目，位于深圳市福田区沙头街道石厦村。本项目于2009年11月取得了关于福田区石厦村改造专项规划的批复（深规土函2009904号），同意将石厦村所在片区改造成为福田中心区配套服务的综合居住区，以居住为主，兼容适量商业、公寓、办公区功能。项目总用地面积60,144m2，总建筑面积440838 m2。项目基本情况如下：项目名称：石厦村旧
2、城改造建设项目；建设单位：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司；项目投资：265842.62万元人民币；用地位置：深圳市福田区沙头街道石厦村；项目性质：旧城改造项目；开工日期：2010年6月；计划工期：36个月（预计2013年6月完成施工）。1.2 环境质量现状评价（1）地表水环境现状评价监测资料表明：固戊近海的监测结果见表5-1。监测结果表明：固戍近海水质类别为劣四类，2008年有6个项目超标，2007年有4个项目超标。主要超标项目为悬浮物、溶解氧、活性磷酸盐、非离子氨、无机氮、大肠菌群。由此可见，固戍近海水质受到重度污染，水质现状较差。（2）大气环境现状评价监测结果表明：
3、NO2、SO2、CO的一小时平均浓度均能够达到环境空气质量标准(GB3095-96)中的二级标准；PM10的日均浓度也能够达到环境空气质量标准(GB3095-96)中的二级标准。由此可见，项目区周边环境空气质量现状良好。（3） 声环境现状评价监测结果表明：表5-7的监测结果表明：5个监测点的环境噪声均超过2类标准（超标量如下：N1点昼间超标约11.2dB(A)、夜间超标约10.3 dB(A)；N2点昼间超标约11.2 dB(A)、夜间超标约11.3 dB(A)；N3点昼间超标约9.3 dB(A)、夜间超标约9.3 dB(A)；N4点昼间超标约12.7 dB(A)、夜间超标约8.3 dB(A)；
4、N5点昼间超标约12.5 dB(A)、夜间超标约12.8dB(A)）。上述分析表明：本项目周边声环境质量现状较差，主要受到地铁3号线西延线施工噪声及周边城市支路交通噪声和村内沿街商铺商业噪声的影响。1.3 拆迁期环境影响评价1.3.1 拆迁期扬尘环境影响评价本项目处于城市建成区，周边环境敏感点较多，如福田区人民政府、福田区法院、星河名居、益田名园、新新家园、爱心培新新幼儿园、红岭中学、石厦东村、众孚大厦、杨候宫、潘氏祠堂等，本项目拆迁期间如不采取有效的扬尘防治措施，比较对周边环境敏感点等造成严重的影响。1.3.2 拆迁期噪声影响评价预测结果表明（按项目区内噪声源平均距边界约50米）：在本项目拆
5、迁阶段，如果不采取任何噪声控制措施，本项目昼夜间的施工场界噪声均不能满足建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的要求。在不考虑周边建筑物阻隔作用的前提下，本项目拆迁期间周边的大部分敏感点均不能达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准如果不采取任何降噪措施，本项目拆迁期间将对上述敏感点造成较为严重的影响。1.3.3 拆迁期固体废物影响评价根据深圳市余泥渣土管理办公室的研究结果，拆除旧建筑的垃圾产生量约为200-300kg/m2，本次评价取其中值250kg/m2计，本项目拆除的旧建筑面积约为285800m2，则产生的拆迁垃圾约为71450吨。拆迁垃圾中的废弃物中，大部分对水、
6、大气环境及生物链的直接影响不大，其主要的影响在景观方面，管理不善的话，还会引起扬尘污染，并可通过径流产生而影响水质，还可以通过进出现场的汽车等施工机械的沾带进入施工区以外的道路、居民区等。1.4 施工期环境影响评价1.4.1 水土流失环境影响评价预测结果表明：在不采取水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度属于一般级，年水土流失量约为649.6 t/a。在采取有效的水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度属于较少级，年水土流失量约为12.99 t/a。由此可见，施工期间采取有效的水土保持措施可以大大降低水土流失强度和水土流失量，有效避免由此带来的不良影响。1.4.2
7、 施工扬尘环境影响评价大气污染源主要是施工期机械开挖、堆填、装卸、搅拌和运输等过程中产生的粉尘散落及运输过程中产生的二次扬尘，其次是机动车尾气和施工现场厨房油烟。项目处于城市建成区，周边环境200米范围内环境敏感点较多，大部分环境敏感点处于项目周边100米范围内，属于重污染带和较重污染带范围。如不采取有效的扬尘控制措施，对周边环境敏感点将造成较为不利的影响。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位必须采取措施，例如采取洒水措施后可降低排放源强70%-80%，环境影响可得到相当程度的减轻。1.4.3 施工噪声环境影响评价预测结果表明：按项目区内噪声源平均距边界约50米，预测结果表明：在建筑施工
8、的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的要求。周边300米范围内，各施工阶段昼间施工噪声均不能达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准。由于本项目处于城市建成区，项目区周边200米范围内的环境敏感点较多（见表1-17），且大部分位于周边100米范围内，因此项目施工期间将对周边环境造成较大的影响。项目施工期间必须采取必要的隔音措施，同时，严禁夜间施工，尽量降低对周边环境敏感点的影响。1.4.4 施工期废水环境影响分析项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中
9、所携带的污染物。施工期间施工人员的生活废水、机械和车辆的洗刷废水和冷却水，不经适当处理会污染周边地区的地面水环境甚至地下水环境。1.4.5 施工期固废环境影响分析本项目施工期的固体废弃物主要包括施工期间的拆迁垃圾、建筑垃圾、工程弃土与施工人员的生活垃圾。施工期的建筑垃圾与拆迁垃圾应集中处理，分类收集并尽可能的回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场。施工期生活垃圾必须进行集中处理，这就要求从根本上加强对施工人员的管理，培养其环境保护意识，从而减轻集中处理的难度。应按深圳市有关规定，将建筑垃圾和余泥渣土单独收集并统一运送到深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处置。目前，建设单位尚未确定
10、具体的弃土场所。本项目装修过程中产生少量的废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的单位收集处理。1.5 运营期环境影响评价1.5.1 水环境影响评价项目所在区域实行雨、污分流排水制，区域内具有完善的排水管网系统。本项目污水经化粪池处理后，汇入新洲路污水干渠，然后进入“南山污水处理厂”处理后排入东角头下-南头关界港池内海域，对环境影响较小。1.5.2 大气环境影响评价（1）备用发电机尾气本项目的备用发电机设置在地下室独立的备用发电机房内。建议建设方设置备用发电机废气专用烟道，将废气引至塔楼屋顶排放以减少对大气环境的影响。通过采取这些措施后，项目备用发电机对环境的影响可得到控制。（2）汽车尾气影
11、响评价项目规划地下停车位2180个，主要为居民和商业使用。停车场废气的排放主要有NOX、CO、烟尘等。预测结果表明：地上和地下停车场产生的废气量比较小。本项目在对项目车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康，对周边环境的影响也比较小。（3）垃圾站臭气影响评价本项目日产生各种生活垃圾总量约为19934 kg/d。垃圾收集站建筑面积80m2，拟设置在08地块住宅楼下的地下室靠近西南车辆进出口的位置，便于垃圾的外运。垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为H2S和NH3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。建议本项目在垃圾收集站分别设置干垃圾房和湿（冷冻）垃
12、圾房。干湿垃圾房均设置独立的通风设施，排风口引至绿化带，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。对于垃圾房产生的渗滤液和垃圾房冲洗产生的废水，纳入化粪池处理后排入市政管网。本项目垃圾房在按照本评价提出的布置建议的前提下，对周边环境的影响可以接受。（4）餐饮油烟影响评价本项目规划设计的餐饮业建筑面积约为20000 m2，主要餐饮类型包括特色菜馆、快餐店、咖啡店、主题餐厅、酒吧、美食广场等。本项目配套餐饮业较多，且大部分属于大型饮食业单位，食堂厨房油烟产生量较大，如不妥善处理，极易对周边环境造成严重的影响。本项目餐厅配套厨房必须设置油烟处理系统，推荐采用运水烟罩+静电油烟净化装置处理系
13、统，该装置的油烟处理效率可以达到85%以上。经过处理后，餐厅厨房油烟排放浓度约为0.70 mg/m3，可以达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB 18483-2001）中油烟浓度小于2.0mg/m3的要求。在采取上述措施的情况下，本项目厨房油烟对周边环境的影响可以接受。1.5.3 声环境影响评价（1）机房设备噪声预测结果表明：机房设备噪声经过机房墙壁和地下室墙壁的阻隔以及空间距离的衰减后，到达地面时，冷水机组、锅炉、水泵、风机等噪声基本可达到夜间2类标准，而备用发电机房噪声将超过夜间2类标准15dB(A)。因此，必须对发电机采用有针对性的噪声防治措施。（2）冷却塔噪声本项目冷却塔昼间噪声（夜间冷
14、却塔不运行）到达各环境敏感点时均能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，对周边环境敏感点的影响较小。另外，由于冷却塔设置在塔楼楼顶，可能对塔楼顶层的住户产生影响，但是考虑墙壁隔音作用约为1620dB(A)，经过衰减和墙壁隔音后冷却塔噪声对本项目影响较小。（3）停车场交通噪声影响评价项目规划地下停车位2180个，主要为居民和商业使用。根据对深圳市现有大型地下停车场的噪声监测结果表明，在平常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，进出车库的路边交通噪声值基本上在65 dB（A）以下，车辆噪声对周围环境的影响较小。1.5.4 固体废物环境影响分析对于住
15、宅、商业等过程产生的生活垃圾，其主要成分为纸张、各种塑料包装、软装、罐装饮料盒、各类瓜果皮等。生活垃圾在小区内主要是影响景观和环境卫生，产生恶臭。生活垃圾如果不能通过卫生填埋或焚烧处理处置，在简易填埋场将会通过渗滤液而污染地表水和地下水。对于配套餐饮业产生的厨余垃圾应规范收集，不得随意丢弃。根据深圳市经济特区服务行业环境保护管理办法规定，餐饮业对产生的剩饭残菜应妥善收集，并交由环卫部门综合利用或处理。对于废干电池、充电电池等危险废物，如果收集、运送不当会对周围环境造成一定影响，也会影响本小区建成后的生活环境质量和城市景观。1.5.5 高楼风与日照影响分析（1）高楼风影响分析本项目4栋塔楼、3栋商业办公楼高均大于100m，裙房高度约为1520m，整个建筑群呈南北、东西布置，各栋住宅塔楼之间间距较大，裙房顶和中间商业街的风速可能比一般地方稍大，但是不会对环境造成严重影响。（2）日照影响分析根据设计单位提供的大寒日日照分析图，项目建设对本项目自身的住宅、幼儿园和周边住宅的有效日照影响时间均符合深圳市城市规划标准与准则（2004）中的相关规定。1.5.6 对城市景观的影响分析本项目景观设计中充分考虑了与周边城市景观的融合。项目建成后，将大大改善目前石厦村脏乱差的城市印象，营造出与周边建筑物协调的城市景观。1.5.7 对城市生态的影响分析项目建设促进该地块土地利用类
