《办公室改造装修工程重难点分析及解决措施.》由会员分享,可在线阅读,更多相关《办公室改造装修工程重难点分析及解决措施.(3页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、每个工程因设计方案、使用功能、地理位置、环境等的不同都有各自的特点,应结合各自的特点编制与之相适应的施工组织设计。就本工程而言,我公司组织了资深、经验丰富的专业人员,研读招标文件、设计图纸及现场踏勘所得的照片、数据、资料,对本工程进行详细的分析,我司对此并制定了相应的应对措施,具体如下:一、工程是办公室改造,现场人员、材料运输难度较大,安全文明施工要求高,工作周日间施工困难。分析:本工程属于办公室改造,现阶段整栋楼除本工程21、23、24层外都有人员办公,且地铁大厦地处繁华地段,周围停车装卸材料不易,现场施工人员及材料的运输存在很大困难。同时业主要求在正常办公时间内不允许有电动机具的噪声影响其
2、他楼层人员办公,且不能产生刺激性气味,严格要求施工现场安全文明施工,这样我司在工作周日间施工作业存在很大困难。解决措施:1、与大厦物业沟通,找日常人员流动较少的通道设立专门的施工运输通道。2、找物业单位申请专门的施工电梯。3、尽量安排材料运输车辆在晚间车流较少时间送货。4、严格控制强噪声作业,对电锯等强噪音设备,尽量避免白天使用,在使用电锯切割时,应及时在锯片上刷油,且锯片送速不能过快。 5、材料和设备及机械在移动、支设、拆除和搬运时,轻拿轻放,上下、左右有人传递。6、使用电锤开洞、凿眼时,使用合格的电锤,及时在钻头上注油或水。7、对于其他不产生噪音项目如:刷漆、放线等。视现场情况可进行不间断
3、施工。8、对工人进行教育,不大声说话、叫人和唱歌等减少人为噪音。9、工地现场清扫粉尘前先用水湿润,减少扬尘,条件允许的情况下用胶带封闭门缝,减少粉尘及噪音对外部环境的影响。10、施工前用塑料布及胶带封闭风口、管道及其他相通道杜绝粉尘及油漆味顺管道流入其它空间。11、垃圾、废弃材料全部装袋及时清运。12、油漆材料,选用正规厂家生产的环保产品,符合国家的各项指标及要求,结合现场实际情况安置大功率排气扇、空气净化器,防止刺激性气味扩散。13、若以上处理后还是会影响其他楼层的正常办公,需与业主协调在夜间进行施工作业。二、工程涉及专业多,综合协调能力要求高分析:本办公市改造装修工程涉及到多种专业,有装饰
4、装修、通风空调、电气照明、综合布线、消防、瓦、木、油工等专业施工,如此多的专业同时施工,给施工协调、组织带来难度。解决措施:1、编制总体进度计划,做为各专业的开始、完成施工的控制依据;编制各专业进度计划,作为协调各专业先后顺序施工的协调依据。2、各专业配备专业管理人员,跟进现场施工进度,及时沟通各专业配合协调问题。三、工期相对紧张分析:按照业主招标文件要求,本工程工期为一个月时间,经我司现场考察及业主要求,工作周日间施工存在很大难度,同时本工程涉及多专业的协调配合施工,工期会非常紧张。解决措施:1、提倡前道工序为后道工序服务、与其它分包方互相协调的思想,在保证工程质量的前提下,用下列措施来保证
5、投标工期的实现。2、技术型劳动力的投入是保证工期关键,因此当本工程的工作面一旦形成,立即按序调集劳动力,并按总进度的控制,做好后备劳动力的调集工作。在施工高峰时,视具体情况统一调度机械设备与劳动力。3、根据工程特点及工作面的部署,强化材料设备部门人员结构,材料提前配齐配足,便于加快施工进度。4、根据工程进度安排,实行轮班制度,全体施工人员与管理人员取消节假日、休息日。5、各类机械设备必须专人操作、精心维修,确保正常使用,以满足施工进度的实际需要,这是保证工期的必备条件。6、充分利用经济规律及其杠杆作用,有效地调动工人施工积极性,所有施工人员的经济利益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖罚。7、我
6、公司将按要求将能够进行工厂化加工全部进行场外加工,从而减小现场的施工压力,缩短工期。四、改造项目的修补工作较零碎繁多,且现场成品保护要求高分析:本工程是办公室局部改造项目,大部分区域地面及固定家具需要修补,门扇、墙面、天花油漆部分需要修补,且现场拆除和施工时大部分区域的成品需要进行保护。解决措施:1、我司预备组织人员专门负责现场的修补工作。对于门扇、天花、固定家具隐蔽的位置仔细检查进行修补。2、编制专项成品保护方案,对施工的成品及现场原成品作好保护。3、拆除工作进行前组织讨论制定拆除方案,最大限度的保护现有成品,减少因拆除而破坏的现有成品。4、不需拆除和修补的位置在清扫之后就用彩条布或者木板保护起来。