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1、房地产市场调查的主要内容房地产市场调查的主要内容 1、 市场环境调查1、 市场环境调查 宏观环境调查，主要指对一个国家政治、经济的形式调查。 中观环境调查，主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划，房地产的总量与总需 求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等 情况。 微观环境调查，房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析。 2、 消费者调查、 消费者调查 （1）消费者的构成调查）消费者的构成调查 消费者是哪些人， 即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征， 如消费者人口数量、 性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等 消费者在哪
2、里住； 消费者经济来源和收入水平； 消费者实际支付能力； 消费者需要什么产品，如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方 式等的偏好 消费者对某类房地产的总需求量。 （2）消费者动机调查）消费者动机调查 为了改善居住条件，投资收益，投机收益，为了子女上学，为了靠近工作单位等。 （3）消费行为调查）消费行为调查 消费者购买房地产种类、类型； 消费者购买房地产的数量； 消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度； 消费者的购买时间或时机； 消费者的购买频度； 广告及其推广对购买行为的影响等。 （4）房地产市场供给调查（4）房地产市场供给调查 土地供应及规划
3、等方面的调查。 存量市场状况及供应调查。 增量市场供应增量调查。 3、 竞争楼盘的调查、 竞争楼盘的调查 （1）产品）产品 区位：（地理位置、交通条件、区域特征、发展规划、周边环境、 ） 产品特征：（建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率） 公司组成：（开发商、设计单位、承建商、和物业管理公司） 交房时间 （2）价格）价格 单价：（起价、平均价、主力单价） 总价 付款方式：（一次性付款、按照工程进度付款的建筑期付款、按照约定时间付款、利 用商业贷款或公积金贷款付款等 （3）广告与促销手段）广告与促销手段 （4）销售情况与销售渠道）销售情况与销售渠道 （5）物业管理）物业管理 4、 竞争对手的调查、 竞争对手的调查 包括竞争对手的单位数， 竞争单位的产品市场占有率、 生产能力、 技术水平、 地理位置、 产品质量、数量、品种、规格、成本、价格、服务项目、销售渠道、推广方式、营销组合策 略以及销售绩效；开发新项目的动向。潜在竞争出现的可能性。
