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1、最近在做公司价值评估， 觉得下面这篇介绍还不错就发过来了， 顺便在下面放一个价值评估 报告，以供有兴趣的同学参考。 - 什么是公司估值什么是公司估值 公司估值是指着眼于公司本身， 对公司的内在价值进行评估。 公司内在价值决定于公司的资 产及其获利能力。 进行公司估值的意义进行公司估值的意义 公司估值是投融资、交易的前提。一家投资机构将一笔资金注入企业，应该占有的权益首先 取决于企业的价值。而一个成长中的企业值多少钱？这是一个非常专业、非常复杂的问题。 财务模型和公司估值是投资银行的重要方法，广泛运用于各种交易。 筹集资本（capital raising)； 收购合并（mergers 另一部分是
2、通过选择合适的发售机制来确定影响价格的因素(如市 场需求)以最终敲定价格，即价格发现。 公司估值与 IPO 定价过程中面对的矛盾不同。IPO 定价是发行公司、承销商、投资者三方 搏弈的结果，而估值则主要解决信息不对称的矛盾 公司估值是证券研究最重要、最关键的环节，估值是宏观、行业及财务分析的落脚点，所有 分析从根本上讲，都是为了提供一个公司估价的基础，然后以此为据作出投资与否的决策。 公司估值研究现状公司估值研究现状 证 券金融市场是国民经济的重要组成部分,上市公司是证券市场的基石与核心,市场不断培 育发展与完善导致价值投资时代的来临,上市公司估值(最终目的是股票估 值,本文不加以区 分)日显
3、重要。估值是一种对上市公司的综合判定,无论宏观分析、资本市场分析、行业分析 还是财务分析等,估值都是其最终落脚点,投资者依 据估值做出投资建议与决策。公司估值 理论与方法可以分为两大类,即贴现法与相对估值法。 (一一)贴现法贴现法 美国估值专家 Shannon P.Pratt 在其专著企业估值中认为:“企业权益之估价,以一种普遍 公认的理论框架为基础,从理论上讲,企业权益价值取决于该部分权益的未来利益。 这 些未来利益应该按适当折现率贴现。”博迪投资学指出:股票每股内在价值被定义为投资 者从股票上所能得到的全部现金回报,包括红利和最终售出股票的损益,是 用正确反映风险 调整的利率贴现所得的现值
4、。Pratt 所讲述的未来利益没有确指,可以理解为未来股利、未来 自由现金流量、未来净收益,折现率表述比较模 糊;博迪所述的现金回报界定为红利和最终 售出股票的损益,并将折现率界定为正确反映了风险调整的利率,这种理念正是当下普遍采 用的做法。时至今日,估值贴 现模型可归纳为股利折现模型、自由现金流量折现模型、收益 (盈余)折现模型等三种模型。这些方法在理论及逻辑推理上是最为完备、最为严密的体系, 在实际中 被广为采纳,但是不同模型也存在各自缺陷。 (1)股利贴现模型最早由 Williams1938 提出,认为 股票价值等于持有者在公司经营期内预期 能得到的股息收入按合适折现率计算的现值,这是公
5、认最基本的估值模型。但是由于我国资 本市场发展现状等原因,股利政 策更多系公司管理层人为主观决策行为,股利发放与否与价 值没有必然联系,盈利公司不支付股利与亏损公司支付股利现象多有发生,使得该模型在某 些时候显得力 不从心。 (2)自由现金流量模型认为公司价值等于公司未来各年自由现金流量按照适当贴现率计算的 现值之 和,并由此扣除债权价值得出股权价值与股票价值。 该模型假定公司面临一种相对完 善的市场环境,即制度环境、 经营环境是稳定的,公司持续经营,投资者具有理 性一致预期等。 但是该模型不适用于引入期公司,不适用于那些经营周期相对于经济周期变化不确定的公司 等。 (3) 收益贴现模型通过将
6、未来会计盈余贴现作为估值基础。该方法基于以下原理:Watts 与 Zimmerman(1986)提出会计盈余可以视为已实现现金流量 替代变量,或者基于 Beaver(1998)提出三个假说把会计盈余与估值联结起来,即现在会计盈余与未来会计盈余相 关联,未来会计盈余与未来股利相关 联,未来股利与现在估价相关联。该模型相对于现金贴 现模型而言,其会计收益指标更容易被上市公司粉饰。 (二二)相对估值法相对估值法 贴 现法在实务中被大量采用,但其缺点也显而易见,且计算繁琐,存在较多主观因素,公司之 间难以进行对比。Aswath Damodaran(1967)提出相对估价法,即通过寻找可比资产或公司,
7、依据某些共同价值驱动因素如收入、现金流量、盈余等变量,借用可比资产或公司 价值来 估计标的资产或公司价值。根据价值驱动因素不同可以分为市盈率估价法、市净率估价法、 重置成本法、市价与销售收入比率法、企业价值与 EBITDA 比 率法等。 支持相对估值法优势如下:相对贴现法而言,相对估值法更容易被投资者理解,只需要较少假 设与数 据,计算更快,衡量的是相对价值,有助于公司间进行对比。 反对理由如下:估值是比较 复杂的分析与计算过程,相对价值法运用单一乘数估值,容易忽略诸如现金 流、风险、增长、 战略等重要估值因素;乘数选择、 可比公司或资产选择具有较大主观性,容易被操纵;相对估值 使得标的价值容
8、易受可比公司或资产价值高估或低 估影响。 (三三)公司估值影响因素公司估值影响因素 依据以上估值理论,估值影响因素包括现金流、贴现率、可比公司等。实践中,估值受公司所 处宏观、中观、微观因素共同影响,主要因素有:。 (1) 公司基本面。公司规模、市场占有率、盈利能力、现金流量、资本结构、公司治理等都 会影响公司估值。这些因素决定了公司在行业的地位与竞争力高低,规模大、 市场占有率 高、盈利能力强、公司治理完善的公司具备较强定价主动权与较低经营风险,现金流充足、 资本结构合理的公司具有较低财务风险,这些都会迅速提升公 司价值,获得市场对公司较高 的估值。 (2)行业因素。行业类型、行业生命周期、
9、行业竞争态势等直接决定了 行业盈利模式与竞 争结构。 自然垄断或政策垄断行业可以获得稳中有升的利润,现金流增长快,风险较小,资金成 本较低,市场预期良好,从而估值水平较高。那些 充分竞争传统产业,行业盈利能力低下,经营 风险高,现金流不稳定,投资者要求较高回报率,市场将会降低估值预期。 (3) 宏观经济因素。利率、通胀率、汇率等是影响估值的外在基础因素,宏观经济处于繁荣 上升阶段时,公司经营环境良好,社会需求上升,有助于拉高公司估值水平。 宏观经济衰退时, 社会需求不足,公司盈利下降,投资者将调低公司估值水平。同时,利率、通胀率、汇率变化将 通过影响资金成本与投资回报率来影响贴现率从而 改变估
10、值大小。 (4)心里预期。预期是一种综合因素反映,投资者综合考虑交易制度、宏观经济因素、历史交 易信息等因素的影响,主要包括投资者对投资未来现金流与必要报酬率的估计。 公司估值的方法公司估值的方法 进行公司估值的逻辑在于“价值决定价格”。上市公司估值方法通常分为两类：一类是相对估 值方法（如市盈率估值法、市净率估值法、EV/EBITDA 估值法等）；另一类是绝对估值方 法（如股利折现模型估值、自由现金流折现模型估值等）。 1) 相对估值方法相对估值方法 相对估值法简单易懂，也是最为投资者广泛使用的估值方法。在相对估值方法中，常用的指 标有市盈率（PE）、市净率（PB）、EV/EBITDA 倍数
11、等，它们的计算公式分别如下： 市盈率=每股价格/每股收益 市净率=每股价格/每股净资产 EV/EBITDA=企业价值/息税、折旧、摊销前利润 （其中：企业价值为公司股票总市值与有息债务价值之和减去现金及短期投资） 运 用相对估值方法所得出的倍数，用于比较不同行业之间、行业内部公司之间的相对估值 水平；不同行业公司的指标值并不能做直接比较，其差异可能会很大。相对估 值法反映的 是， 公司股票目前的价格是处于相对较高还是相对较低的水平。 通过行业内不同公司的比较， 可以找出在市场上相对低估的公司。但这也并不绝对，如市 场赋予公司较高的市盈率说明 市场对公司的增长前景较为看好， 愿意给予行业内的优势
12、公司一定的溢价。 因此采用相对估 值指标对公司价值进行分析时，需要结合宏 观经济、行业发展与公司基本面的情况，具体 公司具体分析。 与绝对估值法相比，相对估值法的优点在于比较简单，易于被普通投资者 掌握，同时也揭示了市场对于公司价值的评价。但是，在市场出现较大波动时，市盈率、市 净率的变动幅度也比较大，有可能对公司的价值评估产生误导。 2) 绝对估值方法绝对估值方法 股利折现模型和自由现金流折现模型采用了收入的资本化定价方法， 通过预测公司未来的股 利或者未来的自由现金流，然后将其折现得到公司股票的内在价值。 股利折现模型最一般 的形式如下： 其中，V 代表股票的内在价值，D1 代表第一年末可
13、获得的股利，D2 代表第二年末可获得的 股利，以此类推，k 代表资本回报率/贴现率。 如果将 Dt 定义为代表自由现金流，股利折现模型就变成了自由现金流折现模型。自由现金 流是指公司税后经营现金流扣除当年追加的投资金额后所剩余的资金。 与相对估值法相比， 绝对估值法的优点在于能够较为精确的揭示公司股票的内在价值， 但是 如何正确的选择参数则比较困难。未来股利、现金流的预测偏差、贴现率的选择偏差，都有 可能影响到估值的精确性。 那价值投资者又该怎样解决估值的难题呢？ 也可以将公司估值的主要方法归纳起成三类： 现金流量折现（现金流量折现（DCF，Discounted Cash Flow） 将公司的
14、未来现金流量贴现到特定时点上以确定公司的内在价值 可比公司分析（可比公司分析（Comparable Companies Analysis) 利用同类公司的各种估值倍数对公司的价值进行推断 可比交易分析（可比交易分析（Comparable Transactions Analysis） 利用同类交易的各种估值倍数对公司的价值进行推断 公司估值的基础公司估值的基础 基于公司是否持续经营，公司估值的基础可分为两类。 持续经营的公司（持续经营的公司（On-going Business） 假定公司将在可预见的未来持续经营，可使用三种估值方法 破产的公司（破产的公司（Bankrupt Business) 公
15、司处于财务困境，已经或将要破产，主要考虑出售公司资产的可能价格 公司估值的确定公司估值的确定 使用不同方法得到的公司估值可能不尽相同。 公司估值结果的表达最好采用区间估计， 而非 点估计。 交易的最终订价往往最终取决于市场营销好坏或谈判力量的大小 ； 而投资的最终取舍决定于 价值与价格的相对关系。 估值的化繁为简估值的化繁为简 巴老的意见是化复杂为简约： 1、 所谓公司价值，是一家公司在其余下寿命里所能产生的现金流量的折现值 ； 内在价值只 是一个估计值，不是精确值，而且还是一个利率或者现金流量改变时必须更改 的估计值。 巴老还强调， “内在价值为评估投资和企业的相对吸引力提供了唯一合符逻辑的
16、手段”。 因此， 企图精确估值是很难做到的。我们的分析师经常把 EPS 估计到几毛几分，具体股票的估值 也是经常精确到分，显然这是一个“精确的错误”。 2、具体估值方法上，巴 老认同 John Burr Williams 的投资价值理论中的折现现金流量 法。巴老在 2000 年的年报中引用伊索寓言的“一鸟在手胜过二鸟在林”的说法，本意是 说明 “确定 性最重要”。 巴老不认同相对估值法， 他说 “一般的评估标准， 诸如股利收益率、 PE、 PB 或者成长性，与价值评估毫不相关，除非它们能在一定程度上提供一家 企业未来现金流入 流出的线索。 事实上， 如果一个项目前期投入超过了项目建成后其资产产生的现金流量的折 现值，成长反而会摧毁企业的价值。有些分
