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1、,城市用地： 是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称；是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。,狭义范围： 已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。广义范围： 包括按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地，如农田、林地、山地、水面等所占的土地。,城市用地属性,自然属性(本质属性) 即土地各自具有的自然环包境性能的附着与不可变更的特征， 包括不可移动性、土壤和地貌特征、耐久性和不可 再生性。社会属性经济属性法律属性,我国早年城市用地功能地域划分为住宅区、工业区、商业区及文教区等类别。 我国台湾省台北市1983年颁布的土地使用分区管理规定中，将城
2、市用地分为：住宅、商业、工业、行政、文教、仓库、风景、农业和保护等九种用途。 日本将市街化区域的用途分成八种，即： 第一种居住专用地域第二种居住专用地域居住地域近邻商业地域商业地域准工业地域工业地域工业专用地域,用地名称：居住用地代 码：R内 容：住宅用地、公共服务设施用地、道路用 地、绿地分 类：一、二、三、四类居住用地说 明：指居住小区、居住街坊、居住组团和单 位生活区等各种类型的成片或零星的 用地。,居住用地范围,住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小
3、区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地,用地名称：公共设施用地代 码：C内 容：行政办公用地、商业金融业用地、文化 娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、 教育科研设计用地、文物古迹用地、其 它公共设施用地。说 明：指居住区及居住区级以上的行政、经济 、文化、教育、卫生、体育以及科研设 计等机构和设施用地，不包括居住用地 地中的公共服务设施用地。,公共设施用地范围,行政办公用地：市属办公用地、非市属办公用地 商业金融业用地：商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、 服务业用地、旅馆业用地、市场用地 文化娱乐用地：新闻出版用地、文化艺术团体用地、广播电视用
4、地、图书展览用地、影剧院用地、游乐用地 体育用地：体育场馆用地、体育训练用地医疗卫生用地：医院用地、卫生防疫用地、休疗养用地 教育科研设计用地：高等学校用地、中等专业学校用地、成人与 业余学校用地、特殊学校用地、科研设计用 地 、 文物古迹用地文物古迹用地 其它公共设施用地 ：除以上之外的公共设施用地，如宗教活动 场所、社会福利院等用地,用地名称：工业用地代 码：M分 类：一类工业用地、二类工业用地、三类工 业用地说 明：指工矿企业的生产车间、库房及其附属 设施等用地，包括专用的铁路、码头和 道路等用地。不包括露天矿用地，该用 地应归入水域和其它用地类。,工业用地范围,一类工业用地 ： 对居住
5、和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、 工艺品制造工业等用地 二类工业用地 ： 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地 三类工业用地 ： 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地,用地名称：仓储用地代 码：W分 类：普通仓库用地、危险品仓库用地、堆场 用地。说 明：指仓储企业的库房、堆场和包装加工车 间及其附属设施等用地。,仓储用地范围,普通仓库用地 ： 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 危险品仓库用地 ： 存
6、放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 堆场用地 ： 露天放货物为主的仓库用地,用地名称：对外交通用地代 码：T分 类：铁路用地、公路用地、管道运输用地、 港口用地、机场用地说 明：指铁路、公路、管道运输、港口和机场 等城市对外交通运输及其附属设施等用 地。,对外交通用地范围,铁路用地 公路用地：高速公路用地、一、二、三级公路用地、 长途客运站用地 管道运输用地 港口用地：海港用地、河港用地机场用地,用地名称：道路广场用地代 码：S分 类：道路用地、广场用地、社会停车场库用 地。说 明：指市级、区级和居住区级的道路、广场 和停车场等用地。,道路广场用地范围,道路用地：主干路用地、次干路用地、
7、支路用地、其它道路 用地 广场用地：交通广场用地、游憩集会广场用地社会停车场库用地：机动车停车场库用地、非机动车停车 场库用地,用地名称：市政公用设施用地代 码：U分 类：供应设施用地、交通设施用地、邮电设 施用地、环境卫生设施用地、施工与维 修设施用地、殡葬设施用地、其它市政 公用设施用地。说 明：指市级、区级和居住区级的市政公用设 施用地，包括建筑物、构筑物及管道维 修设施等用地。,用地名称：绿地代 码：G内 容：公共绿地、生产防护绿地说 明：指市级、区级和居住区级的公共绿地及 生产防护绿地，不包括专用绿地、园地 和林地。,绿地范围,公共绿地：公园、街头绿地 生产防护绿地：园林生产绿地、防
8、护绿地,用地名称：特殊用地代 码：D内 容：军事用地、外事用地、保安用地说 明：指特殊性质的用地用地名称：水域和其它用地代 码：E内 容：水域、耕地、园地、林地、牧草地、村 镇建设用地说 明：指除以上九大类城市建设用地之外的用 地。,第四讲 城市用地中的居住用地,一、居住用地承担居住功能和居住活动的场所，称之为居住用地 居住活动是维持城市规模和城市机能运转的基本城 市活动内容 城市居住的概念已经被提升到“人类居住”的概念层 面上，这是基于为城市居民创造良好的居住环境， 不断提高生活质量，乃是“人类住区”规划的主旨之 一，也是城市规划的主要目标之一。,二、居住用地的组成与分类1、用地组成（共分为
9、四大类）住宅用地： 不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所必要的用地；公共服务设施用地： 居住生活所必需的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地；道路用地： 居住地区内各种道路、广场、停车场库的用地；绿地： 居住地区集中设置的公园、游园等公共性用地。,2、用地分类 城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，我国的城市用地分类与规划建设用地标准规范，将居住用地分成四类：我国居住用地分类,三、居住用地指标1、表达方式： 居住用地占整个城市用地的比重 居住用地的分级以及各组成内容的用地分配与标准2、影响因素： 居住用地指标的拟定主
10、要受下列因素的影响（1）城市规模（2）城市性质（3）自然条件（4）城市用地标准,3、用地指标（1）居住用地的比重：按照国际城市用地分类与规划建设用地标准规定： 居住用地占城市建设用地的比例为20%-32%，可根据城市具体情况取值。（2）居住用地人均指标：按照国际城市用地分类与规划建设用地标准规定： 居住用地指标为人均18.0-28.0，并规定大城市不得少于16.0 /人。,四、居住用地的规划布置1、理论发展 中国古代：坊里； 美国：邻里单位； 英国：村； 日本：近邻单位； 前苏联：居住小区。 居住用地理论发展，可以说基本上是以基本构成单位和分级构成两个概念为主体。,四、居住用地的规划布置2、居
11、住用地选择 居住用地的选择关系到城市的功能布局，居民的生活质量与环境质量、建设经济与开发效益等多个方面，一般要考虑以下几方面要求：（1）选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质 条件，避免易受洪水、地震灾害，和滑坡、沼泽、风口等不 良条件的地区；（2）居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中 心等功能地域协调相对关系，以减少居住-工作、居住-消费 的出行距离与时间。（3）居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影 响。,（4）居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，俾以合理地组织 居住生活和经济有效地配置公共服务设施。合宜的用地形 状将有利于居住区的空间组织和建设工程经济。（5）在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关 系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧 区的关系，节省居住区建设的初期投资。（6）居住区用地选择要结合房地产市场的要求趋向，考虑建设的 可行性与效益。（7）居住用地选择要注意留有余地。在居住用地与产业用地相配 合一体安排时要考虑相互发展的趋向和需要，如产业有一定发 展潜力与可能时，居住用地应有相应的发展安排与空间准备。,
