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1、精品自学考试资料推荐浙江省 2018 年 4 月自考试题下载 房地产开发试卷课程代码： 00175一、单项选择题( 本大题共20 小题，每小题1 分，共 20 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发项目的决策者、组织者、管理者、实施者就是()A. 建筑商B. 开发商C.消费者D. 销售商2房地产开发前期工作阶段的主要内容有获取土地使用权、征地拆迁、规划设计、制定方案和 ()A. 项目监理B. 工程建设施工C.项目管理D. 施工现场“三通一平”3.在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款
2、称为()A. 抵押贷款B. 开发贷款C.固定资产贷款D. 流动资金贷款4.某地的住宅价格在一年间上升了5%，销售量下降了 6%，则该地住宅的需求价格弹性系数绝对值是 ()A.1.5B.1.2C.0.833D.05.区位主体是指 ()A. 占有某个区位的企业或法人B. 与人类相关的经济和社会活动C.某地点的地理位置D. 某地点的自然环境6.房地产一级市场是_ 之间的交易。 ()A. 土地所有者B. 土地所有者与土地使用者C.土地使用者D. 以上都可能7.开发商成本利润率是指 _与总开发成本的百分比率。 ()A. 正常年份的年平均利润B. 正常年份的年净收益C.正常年份的年利润总额D. 项目开发总
3、价值减去总开发成本后的余值8.对土地市场不发育、土地交易资料缺乏的城市，进行土地经济评价时应该采用()A. 多因素综合评定法B. 单因素评定法1精品自学考试资料推荐C.市场比较法D. 收益法9.土地补偿费是对_给予的补偿。()A. 原所有者失去土地经营权而产生的损失B.原土地使用者重新进行生产和生活安排的费用C.征用集体农业土地原来所得的土地收益D.税务局或财政局10.确定城市用地发展方向和布局结构属于_的内容。 ()A. 城市分区规划B. 城市总体规划C.城市详细规划D. 居住区规划11.某一居住区有两座楼房，一座为4层，建筑面积 14862m 2；另一座为6 层，建筑面积16762m2，那
4、么该居住区的平均层数为()A.4.86B.4.23C.4.75D.5.1212.下列对居住用地的说法，正确的是()A. 居住用地就是住宅用地B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地C.城市内的道路也属居住用地的范畴D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴13.房地产开发项目建设这一阶段是从开工准备到()A. 施工建设B. 竣工验收C.房地产销售D. 物业管理14.在开标、评标和定标工作中，_是这一阶段的重点。()A. 开标B. 评标C.定标D. 招标15.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，应遵循安全性原则、经济性原则和()A. 超前性原则B. 最小量原则C.可靠性
5、原则D. 综合性原则16.房地产抵押贷款应遵循抵押物足量原则、减少风险原则和()A. 综合性原则B. 法律效力原则2精品自学考试资料推荐C.阶段性原则D. 最小量原则17.开发商在评估细分市场后，对目标市场范围的选择，不可采用的策略是()A. 产品市场集中化B. 产品专业化C.市场专业化D. 单一进入化18.以销售价格为基准，根据不同的销售情况给予适当调整各出售单位价格的策略就是()A. 总价策略B. 全程策略C.稳定价格策略D. 时点策略19.新设立房地产开发专营公司，持资质证书及有关批准文件向_申请办理登记注册。()A. 建设主管部门B. 工商行政管理机关C.土地管理部门D. 税务部门20
6、.具有二级资质证书的房地产开发企业，其从事房地产开发经营应当在_年以上。()A.2B.3C.4D.5二、多项选择题 ( 本大题共 5 小题，每小题2 分，共 10 分 )在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.房地产开发一般包括_几个阶段。 ()A. 市场调查B. 投资决策分析C.前期准备工作D. 施工建设E.市场营销22.国有土地使用权取得方式有()A. 行政划拨B. 有偿出让C.有偿转让D. 赠与E.自然取得23.房地产开发企业财务制度主要包括()A. 成本工作管理制度B. 房屋营销工作管理制度C.会计核算工作
7、管理制度D. 经济活动分析工作管理制度3精品自学考试资料推荐E.合作开发商品房管理制度24.城市园林绿地指标主要包括()A. 绿化覆盖率B. 绿地容积率C.城市公共绿地指标D. 绿化效果指标E.绿化成活率25.房地产市场细分的内容包含()A. 物业细分B. 宏观环境细分C.微观环境细分D. 需求细分E.中介机构细分三、名词解释（本大题共4 小题，每小题4 分，共 16 分）26基准地价27城市规划28房地产开发项目促销29工程建设监理四、简答题（本大题共6 小题，每小题5 分，共 30 分）30简答房地产开发的特性。31简答土地价格的特点。32房地产开发项目可行性研究包括哪些阶段？33简答城市土地经济评价的目的和意义。34简答房地产开发资金筹集的方式。35简答企业形象塑造的作用。五、计算题（本大题共2 小题，每小题6 分，共 12 分）36某开发项目总投资6000 万元，计划分三年进行，每年末投资2000 万元，全部向银行贷款，设银行贷款年利率为10% ，按复利计算，问三年后应偿还的复利本利和是多少？37已知某房地产开发项目，年固定成本为892 万元，单位可变成本为800 元 /建筑面积，该项目平均售价为1800 元 /建筑面积，销售税金为平均售价的6%。计算该项目的盈亏平衡点。六、论述题（本大题12 分）38什么是房地产资金筹集风险？如何进行资金筹集风险的度量与控制。4
