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1、BIM+FM技术方案,BIM+FM项目实施流程,1,BIM对于FM的价值,BIM模型实现运维管理3D可视化； 包含大量关于安装、装修和设备的扩展数据，帮助进行日常维护； BIM所提供的数据有助于评估建筑物现状，并进行性能优化的分析； 简化空间数据创建； 通过BIM、FM系统与企业管理结合，挖掘更多价值点。,BIM对于FM的价值,传统CAFM空间管理方式 BIM空间管理方式,导入CAD图或扫描纸张平面图,Polylining 创建空间数据,8000平米的三层办公楼可能需要45天,一键导入BIM模型空间数据,不到一分钟,BIM与FM的结合方式,FM系统与BIM软件集成 BIM模型与FM系统双向同步
2、数据 通过BIM轻量模型访问FM数据,BIM+FM项目实施团队架构,配备国内顶尖的BIM+FM实施团队，成员包括： BIM顾问团队：负责BIM建模和应用实施，人员来自国内一流的建筑设计与工程咨询企业，具有强大的建筑数字化设计实力和工程项目咨询管理经验。 FM运维管理技术团队：负责BIM+FM运维管理系统实施和定制开发，具备多年的建筑行业信息系统开发和集成经验。作为世界顶尖FM软件厂商ARCHIBUS的合作伙伴，成功进行国内首个BIM+FM项目实施。 运维管理咨询团队（可选）：多名10年以上五百强企业FM从业经验的运维专业实施顾问，帮助业主进行FM团队培训，建立符合现代FM理念的运维组织架构。,
3、BIM与FM的结合点,BIM作为FM的数据交互对象 利用BIM模型实现运维管理可视化 FM不仅仅是运维，通过BIM、IWMS（集成工作空间管理系统）与企业管理结合，挖掘更多价值点 空间管理/员工空间占用 共享办公空间管理 不动产与租赁管理 资产管理 环境与健康,BIM+FM项目实施流程,FM需求 分析、流程梳理,FM系统部署，空间、设备规格建立,BIM建模,FM数据采集和校验,FM模块实施，流程配置,通过FM数据采集（空间和设备）校验BIM建模质量，确保信息准确,业主信息系统集成 （可选）,运维团队培训,BIM模型和FM系统交付,BIM+FM项目实施流程,精细化：注重BIM信息的精确度，管理的
4、精细度 流程化：流程是精细的保障，项目管理、内部管理高度流程化 高价值：充分挖掘BIM的价值，为业主带来最大收益 全过程：规划、设计、施工、运维的全过程服务,BIM运维管理数据流,BIM模型,设计,施工,运维,空间规划 系统/设备布局 设备规格属性,产品信息 完工布局 标签/序列号 保修、备件信息,空间调整 设备更换 维修改造 信息集成,基本信息,补充信息,竣工模型,运维管理门户 图档管理 空间管理 运维管理 应急预案,Archibus SmartClient Extension for Revit,ARCHIBUS数据库,BIM建模 按照FM的要求，根据竣工图建立BIM模型 BIM模型包含空
5、间类型的划分、运维涉及的机电设备、家具资产。 ARCHIBUS运维管理系统实施 系统架构设计和安装部署 从BIM模型同步采集运维、资产、空间等基础数据，建立运维数据库 模块功能客户化，流程规划和定制 系统操作培训 运维管理门户开发（可选） 门户UI设计与开发 ARCHIBUS单点登录和功能集成 ARCHIBUS运维工作流集成 结合ARCHIBUS数据库进行报表图表开发 运维文档资料库开发，文档元数据定义和搜索界面开发,项目实施要点,运维管理系统架构,2,总体架构,运维管理门户（SharePoint）,BIM模型,运维管理系统（ARCHIBUS）,空间管理,运维管理,资产管理,自助服务,应急预案
6、,图表分析,运维文档知识库,状态报警,工作流,业主信息系统 （财务、OA、HR、ERP）,客户端软件、浏览器、移动终端（手机、平板）,BA系统,能耗监控系统,ARCHIBUS 公司是全球排名第一的资产及设施整体管理解决（TIFM）方案供应商。在房地产、基础建设、设施及资产管理领域市场占有率和软件研发排名世界第一位。 世界500强企业的前50位中，近一半的公司使用ARCHIBUS来获得更强的竞争优势。 ARCHIBUS的一些技术及方法论已经成为不动产、资产及设施管理领域的行业标准,ARCHIBUS概况,市场地位,ARCHIBUS联合生态 系统软件与服务 收益: 超过 20亿美元,研发经费: 超过
7、 3.6亿 美元,员工总数: 超过 3,700 名,ARCHIBUS 位于软件与服务供应商 50 强。世界上首个 IWMS 解决方案。,市场地位,Sources for Information: Based on the information published by SoftwareM and other publically available sources (Last updated: November 12, 2010): ARCHIBUS - Based on published numbers by SoftwareM in Sept/Oct 2010. On-line sou
8、rces including H and the Companys Web Site. Tririga - Based on published numbers by SoftwareM in Sept/Oct 2010. On-line sources including H and the Companys Web Site. Planon - Based on published numbers by SoftwareM in Sept/Oct 2009, On-line sources including H and the Companys Web Site. Manhattan -
9、 Based on published numbers by SoftwareM in Sept/Oct 2008. (The 2009 “estimates” presented reflect an industry average growthof 15%.) On-line sources including H and the Companys Web Site.,2010年, 超过 20 家的ARCHIBUS 合作伙伴规模大于我们最邻近的 竞争对手Tririga (IBM),市场地位,ARCHIBUS 是世界第一的解决方案在全球130 多个国家拥有4百万ARCHIBUS 用户，被应
10、用于16,000多处客户资产,ARCHIBUS 按行业区分的客户群,超过30年的历史 超过16,000个组织机构 超过400万用户 年销售21亿美元 超过 500万个房产 超过 160 亿平方英尺由用户管理的空间 超过 130 个国家 超过 30 种语言 超过1000项专利和版权 ARCHIBUS为 软件杂志评选的全球第44大软件和服务提供商；也是世界第2大企业应用程序与数据集成公司(仅次于SAP) 和第2大私人控股公司（由Forbes家族创立并持有）,数据,历史来源,启动资金,哈佛大学的 设计自动化 项目,在过去的30年里 设计自动化联盟已引领世界级的研究, 基准测试, 标准制定, 和超过
11、300 项革新,1980年, 哈佛大学建立设计自动化项目 Bruce Forbes 任主任(设计自动化联盟随后建立),世界上第一个同时获得建筑学学士学位（第一个专业学位）和计算机与信息科学学士学位的人, 康奈尔大学电脑绘图和计算机科学硕士学位和哈佛大学建筑学硕士学位。 在M.I.T.斯隆管理学院修习行政管理课程。 24岁成为美国哈佛大学设计自动化项目主管（被称为哈佛大学历史上最年轻的项目主管）。 联合创办了国际互操作性联盟（IAI, 拥有超过8,000名会员），在世界范围内倡导建筑信息建模（BIM）。 2008年，Forbes先生作为一个“先行者，有远见的行业权威人士，房产、基础设施和设备管理
12、自动化解决方案和CAFM之父”，被介绍加入国际设施管理协会院士团。,创始人Bruce K. Forbes,计算机辅助设施管理系统 (CAFM) 1982 基于人工智能的设施管理专家系统 (AIBES) 1985 计算机整合设施管理系统 (CIFM) 1989 可视化信息管理系统 (VIM) 1989 整合工作空间管理系统 (IWMS) 1994 用于设施管理的建筑信息管理系统 (BIM) 1995 网络空间设施管理和网络宇宙基础设施及设备管理 (FM Cyberspace) 1995 企业信息管理系统 (EIM) 1999 整体资产及设施管理解决方案 (TIFM) 1999 绿色RFID计划和
13、实时方位可视化系统(Green RFID Enterprises V; VI; etc.,90 天内迅速部署,ARCHIBUS的解决方案是可扩展的，可在 90 天内以低成本实现价值驱动的成果,月份,9,6,3,12,ARCHIBUS典型的区域部署(90 天内实现ROI ),大型 ERP 系统的典型部署,ARCHIBUS安装启用成本及迅速的 ROI,典型 ERP 解决方案部署过程的 时间线和成本,花费,3rd回报不动产及 租赁管理,1st回报空间管理,(Courtesy of Bruce Forbes & ARCHIBUS, Inc.),4th回报资产管理,2nd 回报运维管理,15,18,5t
14、h 回报绿色建筑,一个永久的自我筹资模式，让企业有能力将 ARCHIBUS 产生的节省投入一部分到 环境可持续性和绿色建筑项目中去,#1,#2,#3,#4,#5,节省,通过加速工作图纸的建立提高生产效率 通过同步更新图纸和ARCHIBUS 数据库环境提高信息准确性 缩短 AutoCAD 用户的学习曲线,AutoCAD 集成设计,将设施数据与业界标准的 AutoCAD 图纸进行无缝集成,BIM建模与TIFM管理无缝衔接,Courtesy of Parsons , RWDI Engineers, and Coffman Engineers,管道,结构,建筑设计,（通常是中心文件）,ARCHIBUS
15、是第一个将BIM标准集成在整体解决方案中的FM厂商，提供了与REVIT集成的插件，实现BIM模型与ARCHIBUS数据库的实时数据同步。,功能丰富的集成界面,价值定位,在过去的 30 间, ARCHIBUS 已被 480 余家 财富 500 强企业和超过 60% 全球 2000 强企业采用,ARCHIBUS 是一个值得信赖的伙伴，其在世界范围内被16,000多个组织采用,亚太区代表客户,亚太区代表客户,University Technology Mara Malaysia,Pamela Youde Nethersole Eastern Government Hospital, Hong Kon
16、g,亚太区代表客户,Ministry of Federal Territories And Urban Well Being Malaysia,Woori Bank, Korea,亚太区代表客户,系统功能与实施,3,空间管理概述,空间管理,优化空间分配，分析空间利用率，分摊空间费用,问题： 空间利用状况模糊不清 空间分配不合理 部门空间成本无法统计 解决： 与CAD、BIM结合，图形化展示空间使用状况 合理调整空间分配，提高空间使用效率 空间费用分摊自动化到部门，实现精细管理,主要概念和指标,空间管理分析指标,空间空置率 空间效率- 人均空间 每平方米空间运营成本 办公室与会议室之比 封闭和开放办公室之比 共享空间与专用空间之比 远程办公成本对比房地产成本 空间成本占支出或收入的百分比,空间管理相关模块,空间清册与使用效率,员工&占用,空间征费,工作空间转换,空间规划与管理,三个模块,可选特性,空间清册与使用效率-基础数据准备,定义房间类别和类型,通过国际标
