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1、,开发区基础设施融资租赁业务,融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，将其从供货人处取得的租赁物按约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。租赁关系基于固定资产。 开发区基础设施融资租赁中的承租人为开发区建设开发主体企业或由其控股的企业；租赁物为承租人或其控股企业已经拥有的固定资产，或者将要购买的固定资产；出租人为金融租赁公司。,一、开发区基础设施融资租赁概述,二、交易结构,1、回租租赁：,融资租赁合同,定期支付租金,租赁期满设备留购,租赁公司,承租人,支付设备购置款,承租人将自有物件出卖给出租人（租赁公司），同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回
2、的租赁形式。 通常为一个合同、两方当事人。融资租赁合同中确定了设备期初由承祖人出售给租赁公司。所出售资产为承租人合法所有并拥有完整所有权。,二、交易结构,两个合同：设备买卖(采购）合同和融资租赁合同。 三方当事人：供货人、出租人、承租人，三方当事人互为权利义务，权利义务体现在两个合同中。 供应商可以是制造、建安企业，也可以是贸易企业。,2、直接租赁：,交付设备及售后服务,融资租赁合同,定期支付租金,设备采购合同,承租人,支付设备购置款,供应商,租赁公司,原则上以国家级经济技术开发区、高新技术开发区的基础设施建设、经营主体企业； 财政状况良好、偿债资金来源实现对债务的全覆盖或能提供足额有效抵押的
3、保税区、边境经济合作区、出口加工区、旅游度假区、工业园区等的建设开发主体、基础设施运营主体企业； 发达地区偿债能力较强的省级开发区基础设施建设、经营主体企业。 重点选择未列入政府融资平台名单的企业；对于名单内的企业，增加租赁融资应参照总行有关平台企业增加融资的要求。,三、目标市场和客户,租赁物一般为开发区内的供排水管网、泵站；供气、供暖设施；也可以是开发区内的输配电设施，以及机器设备。 应注意以下要求：,四、租赁物,产权关系清晰。能够通过购货合同，施工合同，发票等清楚界定。 价值明确。 发票完整、能从会计报告或凭证中清楚确定入账原值和账面价值的，可在账面价值基础上打折确定； 可以聘请与工商银行
4、有合作关系的资产评估机构进行价值评估。 租赁公司确认可以作为租赁物。 租赁物也可以是承租人订购、在建并计划长期持有的新购建资产。 回租租赁的租赁物一般在承租人的固定资产科目上，如果在承租人的在建工程或存货科目上，应认真调查租赁物是否将转让或移交，确定要转让或移交无关第三方的一般不宜作为租赁物。,开发区基础设施融资租赁的主要交易条件为：,五、主要交易条件,租赁金额：根据承租人偿债能力、信用状况、授信状况、租赁物价值等因素综合确定。 期限：36年 租息率：原则上不低于基准利率上浮5 手续费：不低于1租赁期限（年），一次性收取 保证金：原则上不低于一期租金金额 租金支付方式：按季支付,可选用的担保措施按以下优先顺序选择：,六、担保要求,土地使用权抵押或产权清晰完整的不动产抵押 收费权质押 保证担保 土地出让受益权质押账户监管财政差额补偿 其它具备操作性的保障措施,主体企业有自来水、污水处理、供暖供气等多个控股子公司且租赁物在这些子公司名下时，可采取主体企业与这些子公司作为共同承租人的形式。 对于控股子公司的设备需求，也可采取开发区主体企业先从工银租赁租入，租赁期结束再将所有权转移给下属控股企业的形式。 可根据担保方式和客户对价格等因素的要求，一次性安排不同期限和交易条件的多笔融资租赁交易。,七、特殊情况下的交易结构和条件,知识回顾Knowledge Review,祝您成功！,
