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1、办公室租房合同范本 甲方( 出租方 ) ： 法定代表人 ; 地址： 乙方( 承租方 ) ： 法定代表人 地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的 规定，甲、乙双方经平等协商， 就乙方租赁事宜达成如下协议， 供双方共同遵守： 一、租赁房产： 甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑 面积为：平 米( 以下简称该房屋 ) 。甲方同意将该承租单元平 米出租给乙方。 二、租赁用途： 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法 律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。 三、租赁期限： 3.1 本合同租赁期为： _年，即自 _年_月_ 日起至 _ 年_月 _ 日止。免租装修期为 _个
2、月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日，免租装修期间免收房屋 租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业 管理费、电费、水费等费用。 3.2 续租：该房屋租赁期限届满， 乙方即享有优先续租 权。乙方如需继续租用， 应当在租赁期限届满前三个月书面向甲 方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 四、租金 4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/ 平方米 ( 税 后 租 金 ) ， 共 计 _ 元 ( 大 写 ： 人 民 币 ： _)， 即每季度租金 _元( 大写：人民 币：_)。自第二个租赁年度 ( 含第二个 租赁年度 ) 起，年租金在上一个租赁
3、年度租金基础上递增_% ， 直至合同租赁期限结束。 4.2 乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预 交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3 个工作日 ( 法定 节假日顺延 )内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开 始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租 期届满前 _个工作日 ( 法定节假日顺延) 前向甲方支付下一季 度租金。 4.3 支付方式：乙方可以支票、 现金或汇款方式支付。 甲方开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、物业管理费及其他相关费用 5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米 人民币元，合计每月 _
4、元。 5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的 费用自行承担。 5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。 六、履约保证金 6.1 在双方签订本租赁合同后，乙方应于_ 年_ 月_ 日前支付 履约保证金_ 元(大 写： _)。甲方收到保证金后向乙方出具 收据。 6.2 履约保证金的退还： 租赁期满， 经甲方验收， 若乙 方承租的房屋无损坏( 双方特殊约定和自然磨损除外) ， 且无其它 欠款，在乙方办理退房手续时退还( 不计息 ); 若因乙方违约导致 合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 七、交房标准及房屋装修或改造 7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金
5、、 租金后， 甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单 前往物 业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案， 必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。 该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进 行，甲方协助办理相关手续。 7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由 乙方自行承担， 该房屋交还时， 乙方不得要求甲方给予装修补偿。 7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时， 应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批 备案手续， 并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦 装修手册、 客户手册的规定。乙方在装饰装修该
6、房屋前， 需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审 核同意后，方可入场施工。 7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前， 不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安 装及摆放 ( 如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料 的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放) 。 7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结 构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦 或正常使用单元房屋。 如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方 应赔偿由此所造成的全部损失。 7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或 中央空调系统等造成损坏的;
7、 或因乙方自行安装电气、设备及管 道、线路使用不当、维修不善; 或因装修产生各种污染而造成损 失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。 7.7 乙方进行房屋装饰装修、 增添设施、 中央空调和消 防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。 承租房屋的内部装 修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担 有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的 各种设备发生损坏， 甲方可以代为维修， 但必须由乙方承担维修 费用。 7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合 理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。 八、甲方的权利及义务 8.1 甲方委托物业管理有限公司
8、负责本物业的公共设 备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安 全防范事项的协助管理。 8.2 甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物 业 业主临时公约 、物业使用手册、前期物业管理服务协议 及各项物业管理制度。 8.3 在本合同租赁期内， 如该房屋发生转让时， 甲方应 及时通知乙方 , 本合同继续履行。 8.4 按本合同之第五条、 第六条规定， 向乙方收取租金 和保证金。 8.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另 有约定外，甲方有权选择以下权利中的第种： 依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。 要求乙方恢复原状。 甲方恢复原状，并向乙方收取恢
9、复工程实际发生的 费用。 8.8 未经甲方书面同意， 乙方不得将该房屋转租他人。 九、乙方的权利及义务 9.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六 条明确的有关费用。 9.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 9.3 乙方应遵守本物业 业主临时公约 、 物业使用手 册及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议所约定 的权利和义务。 9.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由 乙方负责赔偿损失并恢复原状。 9.5 甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理 突发事件采取避险措施时， 乙方应积极配合。 9.6 按照公平、 合理、安全的原则， 正确处理物业的给 排水、通风、
10、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得 侵害他人的合法权益。 9.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作， 如 因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。 9.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担： 9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修 缮、维护费用由乙方承担。 9.8.2 乙方物业管理费、 停车费、 网络费、 电话费、 室 内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。 9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的 物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的 留置物品，并由乙方承担相应的费用。 十、合同的变更、解除与终止
11、10.1 经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本 合同。 10.2 乙方有下列情形之一的， 甲方可单方面解除合同， 收回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转借的; 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的; 无故拖欠租金1 个月以上的 ( 含 1 个月); 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。 10.3 租赁期满合同自然终止。 十一、违约责任 11.1 乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的， 逾期一日， 乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠 租金 7 天以上的 ( 含 7 天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该 房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。 11.2 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否 则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予 退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。 11.3 乙方违反业主临时公约 、 业主公约、 前期 物业管理服务协议 或本物业管理制度， 甲方或该房屋物业管理 公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙 方承担一切法律责任。
