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1、 沈阳地区二级开发项目前期手续办理程序（2008.06.30） 沈阳地区二级开发项目前期手续办理程序（2008.06.30） 建 设 单 位 建 设 单 位 土地交易中心 挂牌拍卖挂牌拍卖 成交确认书成交确认书 市土地局 建设用地建设用地 规划许可证规划许可证 市土地局 签署土地合同签署土地合同 市建委 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 市土地局 国有土地使用证国有土地使用证 市规划局 建筑扩初设计审批建筑扩初设计审批 市规划局 建筑立面及环境审批建筑立面及环境审批 市规划局 规划设计方案审批规划设计方案审批 市气象局 建筑防雷审批建筑防雷审批 空管局 建筑限高审批建筑限高审批 市人防办
2、人防图纸审查人防图纸审查 市消防局 建筑防火审查建筑防火审查 市环保局 环保审批环保审批 市招标办 施工、监理施工、监理 招投标招投标 市规划局 配套费收费通 知书 配套费收费通 知书 市规划局 建设工程建设工程 规划许可证规划许可证 审图中心 施工图审查施工图审查 市劳动局 农民工工资保障金农民工工资保障金 市建委 工程质量、安全监 督登记 工程质量、安全监 督登记 区建委 施工条件确认施工条件确认 市发改委 计划便函核准计划便函核准 区地名办 建筑门牌建筑门牌 审批表审批表 市房产局 初始登记初始登记 市房产局 商品房预售商品房预售 面积测绘面积测绘 市房产局 商品房预 售许可证 商品房预
3、 售许可证 市发改委 发改委计划便函发改委计划便函 形象进度要求形象进度要求 单体工程 竣工验收 单体工程 竣工验收 规划验收 环保验收 消防验收 面积实测面积实测 产权办理产权办理 竣工备案竣工备案 竣工档案 图例及说明：图例及说明： 1. 2. 3. 4. 5. ：单体竣工验收是施工单位单体 工程（土建、水暖、电等专业） 施工完毕后，甲方报区工程质量 监督站并组织，乙方、监理、设 计人员、质量监督站共同对项目 实施验收的过程，最后由区质量 监督站出具工程质量监督报告 ： 流程主线 ： 关键节点 ： 或有节点 ： 必经节点 市规划局 规划设计方案审批规划设计方案审批 ：按沈阳市规划审批有关规
4、定，规划设计方案须报送至市规划局审批，浑河沿岸及临主要市政干路两 侧建筑物是重点审查地区，须由市规划局审查后决定是否由市规委会审批，总体方案上市规委会会议 审批后，转由市规划局对具体指标进行审查，并下发规划设计方案审定通知书 市规划局 建筑立面及环境审批建筑立面及环境审批 ：规划设计方案审批通过同时，小区整体效果图方案基本已经确立，在此基础上建设单位调整后报 市规划局审查，并取得建筑立面、环境环境设计方案审定通知书 市建委 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 单体工程 竣工验收 单体工程 竣工验收 规划验收 环保验收 消防验收 竣工备案竣工备案 竣工档案 ： 竣工备案是建设工程通过环 保验收、 消防验收、 办理建设 项目竣工档案初检合格证， 以 及具备其他相关材料后， 到市 建委办理竣工验收备案 市土地局 国有土地使用证国有土地使用证 市发改委 发改委计划便函发改委计划便函 ：国有土地使用证为发改委计划便函审查要件，故将便函设于土地证之后 6. 形象进度要求形象进度要求 ：小高层、高层施工达主体工程高度 1/3，多层须封顶。由房产局负责办理商品房预售许可证人员现场实地踏勘
