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1、吉林省吉林省 20162016 年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业 价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 2、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。 A：
2、个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、 消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。 A：不得对消费者进行侮辱、诽谤 B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C：不得私自扣留消费者 D：不得侵犯消费者的人身自由 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交 200 元，若年收益率为 10，则 10 年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D： 6496869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不
3、诚信 5、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司 法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的 损失为标准适当减少。 A：20 B：30 C：35 D：40 E：权利型房地产投资信托 6、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。 A：求便利，花费尽可能少 B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、物业管理最主要的工作内容是。 A：物业管理的日常运作 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段 D：物业管理的策划阶段 E：权利型房地产投资信托
4、8、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 9、 ”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产 市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备 10、经典的 AIDA 模型为。 A：注意渴望兴趣心动 B：注意兴趣渴望行动 C：兴趣注意渴望行动 D：渴望行动注意兴趣 E：工厂的生产设备 11、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 12、在贷款期限较短和预期市场利
5、率变化不大的情况下，通常采用。 A：固定利率 B：浮动利率 C：单利利率 D：复利利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、 香港的地产代理公司是从 20 世纪 80 年代初开始引入，即员工为公司赚取的 佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。 A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制 E：客户资金代收代付风险 14、下列不属于信用风险的是。 A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险 D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备 15、 最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章， 以作为当期交易的价格依据。 A：开发企业 B：房地产经纪机构 C：房地产销
6、售人员 D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备 16、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。 A：增值额未超过扣除项目金额 50的部分，税率为 30 B：增值额超过扣除项目金额 50，未超过 200的部分，税率为 40 C：增值额超过扣除项目金额 200以上的部分，税率为 60 D：增值额超过扣除项目金额 100，未超过 200的部分，税率为 50 E：权利型房地产投资信托 17、 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而 不能如期开工的或中断建设年以上， 造成的违约和土地闲置， 不征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产
7、投资信托 18、 房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无 不良执业记录的专职注册房地产估价师。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 19、 对于物业服务合同中， 不应有无偿无期限承诺的原因的解释中， 不正确的是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利 制的产物 B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的 无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的 C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以 做到的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是
8、物 业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E：权利型房地产投资信托 20、 下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐 步扩展而成长起来的。 A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 21、 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求， 组织编制城市的， 经本级人民政府批准后， 报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投
9、资信托 22、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。 A：消火栓系统 B：自动喷淋系统 C：分质供水系统 D：直接供水系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、水中酚的来源不包括工业排放的废水。 A：冶金 B：煤气 C：电镀 D：石油化工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备 25、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二
10、、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 D：有完整的技术档案和施工管理资料 E：建设单位已按合同约定支付工程款 2、房屋产权中，是房屋所有权的核心。 A：
11、使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 3、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。 A：促进住宅与房地产业健康发展 B：建立和完善信用公示制度 C：拉动国民经济增长和保持社会稳定 D：维护消费者合法权益 E：规范房地产市场行为 4、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。 A：派人负责查询工作 B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息 D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询 5、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭， 收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。 A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住
12、房保障资格 C：停发租赁住房补贴 D：处以 100 元以下的罚款 E：停止租金核减 6、房地产经纪人培养长期客户的策略有。 A：与老客户保持联系 B：建立广泛的社会联系 C：把眼光放在长期潜在的顾客上 D：随时发现客户信息 E：与服务供应商建立广泛联系 7、佣金的性质是的综合体。 A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入 8、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为 了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。 A：建立监察稽核体系 B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移 D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的
13、管理 9、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。 A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分 D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分 10、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为 100 万元，土地单价为 400 元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。 A：一个方向 B：二个方向 C：三个方向 D：四个方向 E：房地产经纪服务的外部社会环
14、境不诚信 12、市场营销的 4Rs 理论是指。 A：关联 B：回报 C：反应 D：便利 E：关系 13、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素， 具有。 A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、物业服务企业的权利有。 A：要求委托人协助管理 B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理 制度 C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E：超越资质等级承接特定的物业管理业务 15、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。 A
15、：市场调研 B：价目表形成及验证 C：推导核心均价 D：确定价格策略及方法 E：销售执行 16、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。 A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料 17、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。 A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策 18、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特 征是包括。 A：约定性 B：预先性 C：明示性 D：强制性 E：免责性 19、房地产经纪信息管理的原则是。 A：提高
16、房地产经纪信息的可靠性 B：重视房地产经纪信息的系统性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：加强房地产经纪信息的目的性 E：实现房地产经纪信息的共享性 20、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物 价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是 完全同步的，有时甚至是不同的。 A：房屋租赁价格 B：新建商品房价格 C：土地价格 D：存量房价格 E：房屋重置价格 21、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。 A：梦想 B：意志 C：注意 D：思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A：品牌推广 B：品质管理 C：品牌组织架构与流程 D：品牌定位 E：品牌核心价值的确定 23、房地产经纪人应当具备的能力有。 A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表 C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力 E：丰富的阅历及本科以上学历 24、 为规范物业管理的行为， 原建设部制定了 前期物业服务合同 的示范文本， 前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
