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1、广东省房地产买卖合同 （适用于二手楼买卖） 广东省建设厅 广东省工商行政管理局 房地产买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当 仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门 咨询。 2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部 门核发的房地产权证的房屋及其所占用的土地使用权。 3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容， 双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发 生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。合同签订生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双方同意
2、内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明 文件。 6、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。 房地产买卖合同 （合同编号：） 本合同双方当事人： 甲方（转让方）：姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】号码： 居住地址： 【委托代理人】姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】号码： 地址： 邮政编码： 电话： 乙方（受让方）：姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】号码： 居住地址： 【委托代理人】姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】 地址： 邮政编码： 电话： 根据国家和省
3、法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致 的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于的房地产（房屋平面图见附件一） 转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型 为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平 方米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米 （以上面积均以 房地产权证 登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取 了房地产权证，证书号码为为，房地产权共有（用）证号码为 第二条买卖房地产价格、付款方式 1、甲、乙双方议定该
4、房地产交易总金额为（ 币）￥ 元整仟 佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后 天内支 付甲方定金（币）仟佰拾万仔佰拾元整。 2、甲乙双方约定付款方式见附件三：合同补充协议（二）第三条。 第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到 办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地 产权证交付给乙方。 第四条房地产交接 双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。 第五条权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制， 若发生买卖 前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任， 由此给乙方造成经济
5、损失的，由甲方负责赔偿。 第六条违约责任 甲方决定中途不卖及逾期 15 天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理， 本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方， 另赔偿乙方 （币）仟佰拾万仟佰拾元整的违 约金。 乙方决定中途不买及逾期 15 天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理， 本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回 乙方，另赔偿甲方（币）仟佰拾万仟佰拾元 整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七条税务承担 甲乙双方约定按以下第 方式： 1、办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。 2、详见附件三：合同补充
6、协议（二）第五条。 第八条合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述 第种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第九条合同未尽事宜处置及生效 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），刊、充协议与本合 同具有同等法律效力。 第十条本合同保存 本合同一式 份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （签章）（签章） 年月日年月日 签于签于 附件一：房屋平面图（与房地产权证记载的一致） 附件二：合同补充协议 附
7、件三：合同补充协议（二） 第一条第一条 房地产中介服务机构：房地产中介服务机构： 丙方（房地产中介服务机构）：丙方（房地产中介服务机构）： ； 资质证号： ；营业执照号码： ； 备案地址： ； 法定代表人： ；联系电话： ； 邮政编码： ；联系地 址： 。 经纪人：经纪人： ；执业证号： ； 联系电话： ；联系地址： 。 第二条第二条 房屋其他情况房屋其他情况 1房屋登记字号或房屋编号： 。 2房屋用途：【住宅】 【非住宅】 。 3建筑结构：【钢筋混凝土】 【砖木】 【其他： 】 ，总层数： ，该 房屋所在层数： ，建筑时间： 。 第三条第三条 付款付款 甲乙双方经协商选择【银行托管】 【自行
8、交割】的方式交割房款。 1甲乙双方同意通过银行托管按下列第 种方式交割房款。 （1）全部房款 甲乙双方【于 年 月 日前】 【 】 【自行】 【委托丙方协助】 到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成） ， 托管全部房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） ，由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。 （2）部分房款 首笔房款 ：首笔房款 ： 甲乙双方【于 年 月 日前】 【 】 【自行】 【委托丙 方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前 完成） ，托管房款 （ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） ，
9、由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。 剩余房款：剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 【自行交割】 【办理按揭贷款】 。 自行交割 ： 乙方 【于 年 月 日前】 【 】 向甲方支付剩余房款。 办理按揭贷款：乙方【于 年 月 日前】 【 】 【自行】申请办理 银行按揭手续， 按照按揭方式付款， 按揭的方式为 【公积金贷款】 【商业贷款】 【公 积金、商业组合贷款】 。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。 如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a乙方【于 年 月 日前】 【 】以
10、【现金】 【转账】 【其 他： 】方式向甲方支付剩余房款。 b解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c 。 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事 人同意按照下列第 种方式处理： a乙方【于 年 月 日前】 【 】以【现金】 【转账】 【其 他： 】方式向甲方补足差额。 b解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c 。 2甲乙双方选择自行交割房款甲乙双方选择自行交割房款 按照下列第 种方式按期付款： （1）一次性付款 总金额：（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 。乙方应【于 年 月 日前】 【 】向甲方支付。 （2）
11、分期付款 第一期：第一期：乙方应【于 年 月 日前】 【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 。 第二期：第二期：乙方应【于 年 月 日前】 【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 。 第第 期：期：乙方应【于 年 月 日前】 【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 。 （3）按揭方式付款 经甲乙双方充分协商， 选择自行交割房款， 如因此发生纠纷或引起其他后果的， 风险自负。甲乙双方签名确认： 。 首期款：首期款：乙方应【于 年 月 日前】 【 】向甲方支付房款（
12、 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 。 第二期第二期: 乙方应【于 年 月 日前】 【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 。 剩余房款：剩余房款：除前述房款外，剩余房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） ，由乙方【于 年 月 日 前】 【 】 【自行】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的 方式为【公积金贷款】 【商业贷款】 【公积金、商业组合贷款】 。甲乙双方应当及 时提供办理按揭手续所需的资料。 如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a乙方【于 年 月
13、日前】 【 】以【现金】 【转账】 【其 他： 】方式向甲方支付剩余房款。 b解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c 。 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事 人同意按照下列第 种方式处理： a乙方【于 年 月 日前】 【 】以【现金】 【转账】 【其 他： 】方式向甲方补足差额。 b解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c 。 第四条第四条 住宅专项维修资金的办理住宅专项维修资金的办理 甲乙双方同意交易房屋的住宅专项维修资金按以下第 种方式办理： （1）未组织业主大会决定住宅专项维修资金标准。 （2）该房屋已交存住宅专项维修资金，甲方同
14、意将专项维修资金账户中的 结余款￥ 元随房屋所有权同时过户给乙方。乙方应自办理完该房屋交 易过户后的 日内，持住宅专项维修资金过户的协议书、 住宅专项维修资金 登记簿和住宅专项维修资金专用收据凭证、房屋权属证明、身份证等到管 理机构办理分户帐更名手续。 （3）该房地产尚未交存住宅专项维修资金，按以下第 种方式办理： a由甲方自本合同生效之日起 日内交存住宅专项维修资金后，方可办理 该房地产的交易过户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本 合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。 b由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。 第五条第五条 税费缴交税费缴交 甲乙双方按以下第 方式缴付税费：（1）卖方承担全部税费；（2）买方 承担全部税费；（3）其 他 。 第六条第六条 中介服务费的给付中介服务费的给付 1丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当【于 年 月 日前】 【 】向丙方支付中介服务费，其中： （1）甲方应向丙方支付中介服务费（ 币）￥
