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1、广州修建性详细规划电子报批技术指引广州修建性详细规划电子报批技术指引 、总则、总则 1.1 我局自二年八月一日开始实施修建性详细电子报批审批制度， 为 完善该项审批制度，扩充原有技术指标体系适应范围，规范报批电子文件内容， 进一步推动修建性详细规划管理信息化建设工作，现对技术指引进行修订，二 年实施的修建性详细规划磁盘报批技术细则同时作废。 1.2 本指引适用于广州市范围内申报的总平面规划方案审查或调整、 修建性 详细规划审批、调整修建性详细规划等业务类型。 1.3 本指引参照 广州市城市规划局规划建设业务送审图纸深度和要求的规 定、广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇拟定。 1.
2、4 绘制修建性详细规划电子文件除执行本指引以外， 还应符合国家有关标 准和规范的要求。 1.5 本指引由广州市城市规划局负责制定和解释。 2、技术指标审查概要2、技术指标审查概要 2.1 技术审查以一个建设项目为基本单元，技术审查结果反映在以下五个表 之中：综合技术经济指标表、用地平衡表、建筑面积汇总表、绿地指标表、停车 场（库）统计表，对于存在配套设施项目还需包括：配套设施统计表，对于设计 要点中计算指标的用地面积数值与综合技术经济指标表计算依据的数值不一致 情况，还可提供“指标核算表”加以补充说明。 2.2 综合技术经济指标表。除用地平衡信息以外的各种技术经济指标的综合 汇总表，一般一个建
3、设项目对应一个综合技术经济指标表。附表 1 为居住区综合 技术经济指标表示例，附表 2 为非居住区项目综合技术经济指标表示例。 2.3 对于大型用地建设项目， 内部用地性质有较大差别， 根据设计要点要求， 应在内部定义分区用地，并分别计算相应综合技术经济指标表，各个分区用地的 综合技术经济指标表以附表 2 样式为准，同时还应计算综合技术经济指标汇总 表，附表 3 为综合技术经济指标表汇总表示例。 2.4 用地平衡表。反映建设项目之内，不同功能用途分割的地块面积比例关 系。附表 4 为居住区项目的用地平衡表，附表 5 为教育科研项目的用地平衡表， 附表6为公园绿地项目的用地平衡表， 附表7为其它
4、非居住区项目的用地平衡表。 2.5 根据建设项目的用地性质， 用地平衡表中所平衡的地块类型参见附表 14 中“用地平衡地块项目”栏目，项目中如并不包含的地块项目可不在平衡表中出 现，对特殊情况，项目中如出现附表 14 中未有且合理的其它地块项目，可自行 添加。 2.6 建筑面积汇总表。 反映建设项目之内， 独立编号的各个建筑单体的层数、 面积、状况、性质及基底面积等情况，具体如附表 8 所示。 2.7 绿地指标表。反映建设项目之内，各种绿地面积、绿地率信息，附表 9 为居住区绿地指标表示例，附表 10 为非居住区绿地指标表附例。 2.8 停车场统计表。反映建设项目之内，按机动车与非机动车分别统
5、计其地 下及地上车位面积及泊位数信息，附表 11 为停车场（库）统计表示例。用途说 明应指出车位用途的分配关系。 2.9 停车场统计表中所定义机动车指小汽车，大中型机动车请按照比例进行 换算。各个单位车位面积及换算比例请参照附件 3。 2.10 配套设施统计表。反映其中各种配套设施的建筑面积及用地面积信息。 一般仅出现在居住区用地项目中，对于其它类的用地项目如其中有公建配套设 施，也可应用此表，附表 12 为配套设施统计表示例。 2.11 居住区中配套设施名称应从广州市城市规划管理技术标准与准则 修建性详细规划篇 文件中表 4.1.5(B)“广州市居住区公共服务设施设置标准” 中指定的名称中选
6、取。 2.12 指标核算表。反映在计算指标用地面积发生变化时，建设项目依据设 计要点指定的用地面积计算的主要指标数值，附表 13 为指标核算表示例。根据 核查的需要，本表中可只列出关注项目的数值。 3、制图标准3、制图标准 3.1 图形文件应采用 AutoCAD R2002 以下版本，高于此版本的文件应自行 进行版本格式转换。 3.2 电子文件中 1 个长度单位代表 1 米。 3.3 电子文件中世界坐标系应采用广州坐标系标准。 3.4 电子文件中包括的图形实体应有图纸打印输出相一致的所有图形要素 （简称为图纸要素）， 以及计算指标用途的所有图形要素 （以下称为指标要素）。 3.5 图层设置要求
7、。电子文件中如出现以下图层说明的内容时，应采用标准 的图层名称命名，以采用标准的颜色及线型。标准图层中不得绘制其它不相干图 形实体。 表 1 图层设置要求 序号序号图层名图层名图层说明图层说明颜色颜色线型线型 1用地界线规划总用地及分区用地界线1PHANTOM 2功能地块功能地块界线1CONTINUOUS 3绿地界线各种绿化用地界线3CONTINUOUS 4建筑标准层建筑标准层外轮廓线2CONTINUOUS 5建筑基底建筑基底轮廓线8CONTINUOUS 6停车库停车场（库）外轮廓线7CONTINUOUS 7配套设施符号配套设施的符号图块7CONTINUOUS 8内天井建筑物之中中空部份轮廓线
8、7CONTINUOUS 9阳台建筑物之中阳台用途轮廓线4CONTINUOUS 10硬地广场硬地的轮廓线9CONTINUOUS 11道路中心线道路中心线7CENTER 12道路边线道路边线6CONTINUOUS 3.6 表 1 所定义的标准图层（不包括除道路中心线和道路边线）中的实体， 还得附加上相关的属性数据，属性数据内容参见本指引第 4 章。 3.7 需附加属性数据的图形实体必须满足以下共同要求：实体类型是封闭多 义线或图块；多义线自身的线段或节点不允许有重叠、交叉；图形所附加属性应 与图层名称相一致；具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。 3.8 用地界线应包含其它所有计算指标的
9、图层实体，阳台应在建筑标准层范 围之内，公共绿地范围不应与功能地块图形交叉，绿地界线不应与建筑标准层、 建筑基底交叉。 3.9 文件中标注可以采用 TrueType 字体及形（Shx）字体两种类型。采用 TrueType 字体必须为 Windows 操作系统标准安装的字体类型之一；采用形字体 时英文字体必须为 AutoCAD 自带字体，中文字体以下字型其一：HZTXT、 HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA。 4、图形要素属性4、图形要素属性 4.1 文件属性4.1 文件属性 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1用地性质字符可选项 2学生人数实数对教育科研
10、用地，可输入。 3医院床位数整数对医疗卫生用地，可输入。 4拆建比实数自行根据实情输入。 用地性质可选内容包括：居住、行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医 疗卫生、教育科研、社会福利与保障、工业、仓储、公园绿地、其它。 4.2 用地界线4.2 用地界线 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符用地界线 2类型字符可选值：总用地、分区用地 3分区名称字符 自行定义名称，仅当类型为“分 区用地”时有效。 4.3 功能地块4.3 功能地块 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符功能地块 2类型字符 可选项，参见附表 14，与文件 属性中用地性质相对
11、应。 4.4 绿地界线4.4 绿地界线 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符绿地界线 2绿地类型字符可选项。 居住区项目，绿地类型可选项为 ： 公共绿地、宅旁绿地、公共附属设施绿地、 道路绿地。对于其它项目可先绿地类型为 ： 公共绿地、生产防护绿地、其它绿地。 4.5 建筑标准层4.5 建筑标准层 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符建筑标准层 2建筑编号字符自定义，同一栋建筑编号一致 3建筑类型字符 可选项，参见附表 14，与文件 属性中用地性质及包含的地块 类型相对应 4 地下建筑类 型 字符 当建筑类型为地下时， 定义此项 内容。
12、5建筑状况字符可选项，保留或规划 6层数范围字符 说明建筑起始层及终止层， 以及 相关的层数。以“”“;”联接 7总户数整数自行定义建筑户数 8架空面积实数自行定义建筑架空面积，正数 9其余修正实数 自行定义建筑实际规划面积与 标准层面积计算差异，可正负 10说明字符对建筑其它特殊信息额外说明 地下建筑类型可选择：车库及设备用房或其它应计入容积率范围的建筑类 型。 层数范围示例：14;6;8，表示 1 至 4 层，以及 6、8 层。 4.6 建筑基底4.6 建筑基底 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符建筑基底 建筑基底应与建筑标准层相关， 一个建筑基底仅与一个编号
13、建筑标准层相包 含或交叉。 4.7 停车库4.7 停车库 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符停车库 2编号字符自定义 3空间位置字符可选项：地下、地上 4层数整数停车库建筑层个数 5非机动车位整数非机动车位个数 6机动车位整数机动车位个数 7停车位面积实数 根据非机动及机动车个数按标 准车位面积计算的面积 8特殊类型字符 可选项：无、地面室外、立体车 库 当停车库为某种特殊类型时， 停车位面积按停车库实体轮廓线及层数计算面 积。 4.8 配套设施符号4.8 配套设施符号 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符配套设施符号 2设施名称字符
14、可选项， 参见广州市居住区公共 服务设施设置标准 3建筑面积实数据实际需求确定 4用地面积实数据附属用地计算 5附属建筑字符附属建筑实体句柄，无则空 6附属用地字符附属用地实体句柄，无则空 4.9 内天井4.9 内天井 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符内天井 2层数范围字符同“建筑标准层”解释 4.10 阳台4.10 阳台 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符阳台 2层数范围字符同“建筑标准层”解释 4.11 硬地4.11 硬地 编号编号属性名称属性名称类型类型数据说明数据说明 1属性类型字符硬地 附件 1 修建性详细规划技术指标表格
15、修建性详细规划技术指标表格 一、综合技术经济指标表一、综合技术经济指标表 附表 1 综合技术经济指标表（居住区）附表 1 综合技术经济指标表（居住区） 项目项目单位单位数值数值 规划总用地平方米 规划建设用地平方米 居住户（套）数户（套） 居住人数人 户均人口人/户 总建筑面积平方米 保留总面积1平方米 规划总面积2平方米 计算容积率建筑总面积平方米 住宅平方米 保留平方米 规划平方米 配套公建平方米 保留平方米 规划平方米 非配套公建平方米 保留平方米 规划平方米 保留总面积3平方米 规划总面积4平方米 不计算容积率建筑总面积平方米 地下5平方米 保留平方米 规划平方米 架空6平方米 保留平
16、方米 规划平方米 保留总面积7平方米 规划总面积8平方米 住宅平均层数层 人口毛密度人/公顷 人口净密度人/公顷 住宅面积毛容积率 住宅面积净密度% 综合容积率 住宅建筑净密度% 总建筑密度% 塔楼建筑密度% 绿地率% 公共绿地面积平方米 人均公共绿地面积平方米/人 机动车泊位数个 非机动车泊位数个 拆建比9% 附表 2 综合技术经济指标表（非居住区）附表 2 综合技术经济指标表（非居住区） 项目项目单位单位数值数值 规划总用地平方米 规划建设用地平方米 学生人数/住院床位数10人 总建筑面积平方米 保留总面积平方米 规划总面积平方米 计算容积率建筑总面积平方米 11建筑面积平方米 保留平方米 规划平方米 建筑面积平方米 保留平方米 规划平方米 保留总面积平方米 规划总面积平方米 不计算容积率建筑总面积平方米 地下平方米 保留平方米 规划平方米 架空平方米 保留平方米 规划平方米 保留总面积平方米 规划总面积平方米 综合容积率 建筑密度% 塔楼建筑密度% 绿地率% 公共绿地面积平方米 机动车泊位数个 非机动车泊位数个 拆建比%
