《10510编号河北省2016年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《10510编号河北省2016年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河北省 2016 年房地产估价师制度与政策：商品房买卖合同考试 题 河北省 2016 年房地产估价师制度与政策：商品房买卖合同考试 题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 个事最符合题 意） 1、 通过市场调研， 获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3405 元、 3565 元、3730 元、3905 元、4075 元，则采用平均增减量法预 测该类房地产 2008 年的价格为元
2、/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格 2、若标准宗地的临街深度为 10 m，按照四三二一法则计算临街深度为 15 m 的 宗地价格，其平均深度价格修正率为。 A：78 B：85 C：117 D：150 E：工业用地的监测点评估价格 3、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于_。 A社会平均收益率 B通货膨胀率 C国民经济增长率 D项目基准收益率 4、我国中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行贷款余额与存款余 额的比例不得超过。 A：8 B：10 C：25 D：75 E：执行层的组织协调 5、工业用地的
3、土地使用权出让最高年限是_年。 A80 B60 C50 D70 6、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_形式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单项选择 D书面提问 7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是_。 A经济扩张与创造就业不再是线性关系 B经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C房地产市场呈现自我修正的周期性 D就业机会增加与空间需求不再同比增长 8、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业 的出租需求就会_。 A减少 B增加 C不变 D同步递减 9、对出租物业来说，最主要的收入记录是。 A：空置率水平 B：租金清单 C：押金收入 D：欠租清
4、单 E：借款合同 10、房地产置业投资中，在持有期内获得每年_的股本收益率也是很平常的事。 A20%30% B20%25% C15%20% D10%15% 11、某宗土地面积 10000m2，土地单位价格 800 元/m2，最高容积率为 2，固定 费用 400 万元，单位建筑面积建安成本为 1500 元，管理费、贷款利息、税费等 其他成本费用为建安成本的 20%，销售价格为 3000/m2，则该项目的盈亏平衡点 销售量为_m2。 A10000 B12000 C180000 D15000 12、某宗面积为 3000的工业用地，容积率为 0.8，楼面地价为 700 元。现 按规划拟改为商业用地，
5、容积率为 5.0， 楼面地价为 960 元。 理论上应补地价。 A：78 万元 B：882 万元 C：1210 万元 D：1272 万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、某建筑安装工程中，规费为 300 万元，企业管理费为 280 万元，利润为 300 万元，该建筑安装工程间接费为_万元。 A350 B580 C600 D880 14、 中华人民共和国土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。 A：国家 B：所在的村民小组 C：农民个人 D：农民集体 E：执行层的组织协调 15、 当开发项目完工并具备竣工验收条件后， 负责组织有关单位进行验收的是 （） 。 A开发商 B设计单位 C承包
6、商 D监理单位 16、某套建筑面积为 100m2、每平方米建筑面积 2000 元的住宅，其实际付款方 式为首付 5 万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为 5 年，还款方式为按月 等额支付，贷款年利率为 5%。该套住宅的实际价格为_万元。 A18.25 B20.00 C21.58 D22.00 17、我国目前建设监理主要是阶段的监理。 A：项目立项 B：项目可行性研究 C：项目实施 D：当事人使用 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、某开发项目的规划建设用地面积为 5000m2，如果地上建筑容积率为 6、建 筑覆盖率为 50%、楼高 17 层(其中 14 层为建筑面积相等的裙房，517 层
7、为 标准层)，则标准层每层建筑面积为_m2。 A882 B1765 C1667 D1538 19、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（） 。 A商场 B住宅 C高尔夫球场 D写字楼 20、下列有关平均指标，表述正确的是_。 A平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B简单算术平均数适用于分组的分布数列 C数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为 104 D众数是分布数列中出现频率最高的标志值 21、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为 10%，银行可提供 6 成、5 年利率 8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为_。 A8.
8、8% B10% C18% D18.6% 22、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他 存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理机构 C中国保险业监督管理机构 D中国证券业监督管理机构 23、_经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价 行业组织。 A1994 年 7 月 5 B1993 年 7 月 5 日 C1994 年 8 月 15 日 D1993 年 6 月 1 日 24、保险的派生职能不包括_。 A防灾防损 B融通资金 C组织经济补偿 D分配 25、一宗 2000m2 的工业用地，容积率为
9、0.8，楼面地价为 690 元/m2。现按规划 拟改为商业用地，容积率为 5.1，楼面地价为 950 元/m2；理论上应补地价(单价) 为_元/m2。 A552 B3519 C4293 D4845 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符 合题意，至少有 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、征收集体土地应遵守的原则包括。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C
10、：妥善安置被征地单位和农民的原则 D：无偿使用土地的原则 E：依法征地的原则 2、房地产开发投资属于典型的房地产投资。 A：收益型 B：收益加增值型 C：机会型 D：博弈型 E：借款合同 3、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。 A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制 B：梁是跨过空间的横向构件 C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件 D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载 E：柱子是独立支承结构的竖向构件 4、耕地占用税是对征收的一种税。 A：对占用耕地建房的单位和个人 B：对从事其他非农业建设的单位和个人 C：对占用耕地建房的单位，不包括个人 D：对从事其他非农业建设的个人
11、，不包括单位 E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 5、 ”三通一平”一般是指某区域具备了_等设施以及场地平整。 A水通、气通、电通 B路通、水通、电通 C路通、水通、气通 D路通、电通、气通 6、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。 A：永久性结构的单层房屋 B： 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在 220m 以上 部位 C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 D：来封闭的阳台、挑廊 E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 220m 以下 7、影响房地产市场发展的_因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量 等内容。 A家庭 B社会 C文化 D政策 8、目前
12、，A 省 w 村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，因建设现征收 w 村集体经 济组织的耕地面积 10 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元亩。下列关于征 收该耕地的表述中，不正确的是。 A：征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人 B：该耕地的土地补偿费最少为 6 万元 C：该耕地的土地补偿费最高为 10 万元 D：征收该耕地需要报 A 省人民政府审批 E：执行层的组织协调 9、业主大会履行的职责有_。 A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C监督业主公约的实施 D决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E选聘、解聘物业企业
13、 10、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（） 。 A容积率 B空置率 C利息备付率 D成本利润率 11、以下属于收益性房地产的有。 A：私人宅邸 B：农地 C：厂房 D：公寓 E：政府办公楼 12、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物 重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化 率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为_。 A43 万元 B112.5 万元 C123.3 万元 D150 万元 13、下列关于会计分期，说法正确的是。 A：会计分期的目的是将持续经营的生产
14、经营活动划分为连续、相等的期间， 据以结算盈亏， 按期编报财务报告， 从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、 经营成果和现金流量信息 B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短 不相同的期间 C：会计分期又称为会计期间 D：按年度编制的财务会计报表也称为年报 E：以一年确定的会计期间称为会计年度 14、某商铺的购买价格为 100 万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10 年 内按年等额偿还，年利率为 7%，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元， 如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为_。 A5.00% B7.50% C18.36% D
15、28.85% 15、某房地产开发项目的占地面积为 10000m2，规划容积率4，预计开发完成 后可供销售的面积为总建筑面积的 80%，项目的固定成本为 5000 万元，预计平 均销售单价为 4500 元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。 A2350.00 B2937.50 C3250.00 D4062.50 16、某高层住宅大楼，房地总价值为 8000 万元，其中建筑物价值占 40%。某人 拥有其中的一套住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元， 则此人占有的土地份额为_。 A1.9% B2.1% C2.3% D2.5% 17、_负责一级房地产估
16、价机构资质许可。 A国务院 B建设部 C中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D省级政府建设行政主管部门 18、实施建设监理的充分条件是具有_。 A监理法规、监理依据 B监理组织结构、监理人才 C建设工程 D明确的责权利保障 E监理依据 19、我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。 A：按月等额还本付息 B：按季等额还本付息 C：按月递增或递减还本付息 D：期间按月付息期末还本 E：期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式 20、耕地占用税的纳税对象是_。 A占用耕地从事其他非农业建设的个人 B占用耕地从事其他非农业建设的行为 C占用耕地从事其他非农业建设的单位 D占用耕地从事其他农业生产的行为 21、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括_两种。 A收集式 B开放式 C闭合式 D检索式 E收敛式 22、若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归 属于_。 A非收益性房地产 B收益性房地产 C综合性房地产 D保值增值性房地产 23、开发经营期的起点是(假设)的_。 A开工日期 B取得估价对象的日期 C取
