《4041编号2017年西藏房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《4041编号2017年西藏房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017 年西藏房地产经纪人经纪实务：市场法的基本原理模拟试 题 2017 年西藏房地产经纪人经纪实务：市场法的基本原理模拟试 题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 个事最符合题 意） 1、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。 A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书 E：权利型房地产投资信托 2、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。 A：房地产市场调查
2、 B：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计划 E：工厂的生产设备 3、 适用于室外配水管网的水压、 水量能终日满足室内供水的情况， 供水方式简单、 经济且安全的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式 D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、农村居民占用耕地新建住宅的， 。 A：税额减少四分之一 B：税额减少三分之一 C：税额减半 D：税额全免 E：权利型房地产投资信托 5、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。 A：应从高档开始推荐房屋 B：应连接不断的单方面询问 C：应从低
3、档开始推荐房屋 D：应各方面试探性推荐房屋 E：工厂的生产设备 6、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处” 。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 7、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面 或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 8、中速电梯的速度为。 A：15ms 之内 B：1525ms C：大于 25ms D：大于 28ms E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。 A：交易双方配对
4、B：合同签订及款项支付 C：交易撮合 D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备 10、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。 A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险 11、关于注册结构工程师，叙述正确的是。 A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原 则上每年举行 2 次 C：注册结构工程师每一个注册期为 2 年 D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前 30 日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托 12、在客源信息的开发
5、策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险 14、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。 A：手工填写合同内容 B：自行为合同编号 C：从管理系统下载打印合同签约证明 D：在房地产开发企业备案预售合同 E：工厂的生产设备 15、 城市房地产开发经营管理条例属于。 A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：行政规章 E：权利型房地产投资信托
6、16、不属于土地变更登记形式的是。 A： 因人民法院、 仲裁机构生效的法律文书或者因继承、 受遗赠取得土地使用权， 土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的 C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期 或者申请续期未获批准的 D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 17、建筑业企业资质分为。 A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列 C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托 18、提高预防能力属于风险管理
7、方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 19、房地产市场的特性不包括。 A：相互影响 B：用途多样 C：交易的对象非标准化 D：供给有限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、土地增值税的扣除项目不包括。 A：土地开发成本、费用 B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税 E：权利型房地产投资信托 21、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作 完成经纪业务，但。 A：可酌情收取佣金 B：可根据完成情况按比例收取佣金 C：不得增加佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客
8、户资金代收代付风险 22、我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得 改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久 性建筑。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 23、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。 A：出让宗地竖向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面积 D：不可抗力的处理 E：权利型房地产投资信托 24、下列用地，属于政策性免税的是。 A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等
9、公共用地 E：权利型房地产投资信托 25、实现企业总体战略的途径和手段是。 A：服务战略 B：市场营销战略 C：价格战略 D：职能战略 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符 合题意，至少有 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、 在高压输电线距其 m 的半径范围内， 人的脉搏跳时快时慢， 血压升高或下降， 血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100
10、 C：100110 D：110120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、楼宇智能化中的现代 4C 技术包括。 A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代控制技术 D：现代图形显示技术 E：现代声控触摸技术 3、承租人的义务包括。 A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 B：按照合同约定的方法使用租赁物 C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由 时，负有通知义务 D：不得擅自改善和增设他物 E：妥善保管租赁物 4、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续 B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导
11、市场发展服务 C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办 法 E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 5、土地使用权出让具有的特点。 A：平等 B：自愿 C：无偿 D：公开 E：有限期 6、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。 A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求 7、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪 活动。 A：复杂性 B：程序性 C：严谨性 D：层次性 E：客户资金代收代付风险 8、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，
12、主要注意等。 A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地 B：态度诚恳、热情 C：意思表达要准确恰当、通俗易懂 D：讲解介绍要突出重点和要点 E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断 9、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订 服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。 A：多样性 B：复杂性 C：多变性 D：不确定性 E：客户资金代收代付风险 10、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：监督业主委员会的工作 C：遵守管理规约、业主大会议事规则 D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 E：
13、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 11、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交 易价格等方式，获取佣金以外的收益。 A：欺骗 B：隐瞒 C：降低 D：提高 E：客户资金代收代付风险 12、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人 签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。 A：违约责任和纠纷解决方式 B：中介服务项目名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限 13、物业服务企业的权利包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
14、 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督 D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 14、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部 署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从) 业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享 15、物业服务收费的费用构成包括。 A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用 16、
15、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式 17、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，向工商注册所 在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。 A：营业执照 B：企业章程 C：验资证明 D：工程竣工验收合格证明 E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同 19、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区
16、别有。 A：连锁经营组织经营权的独立性不同 B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E：连锁经营组织的投资方不同 20、 消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权 利相应地规定了经营者具有的义务包括。 A：守法义务 B：质量保证义务 C：商品保管义务 D：真实信息告知义务 E：接受监督义务 21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。 A：自身限制条件 B：房源信息 C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率 22、房屋租赁代理业务的特点有。 A：流程相对简单 B：可能转为买卖代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项 23、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。 A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B： 受理拆迁估价技术鉴定，指派 2 人以上(含 2 人)单数成员组成鉴定组，处理 拆迁估价技术鉴定 C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之
