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1、0 房房 屋屋 买买 卖卖 合合 同同 买方签字:买方签字: 卖方签字:卖方签字: 20152015 年年月月日日 1 卖方:卖方: _,身份证号码:_ 身份证地址:_ 共同持有人_,身份证号码:_ 身份证地址:_ 现住址:_ 联系电话:_ 买方:买方: _,身份证号码:_ 身份证地址:_ 共同买受人_,身份证号码:_ 身份证地址:_ 现住址:_ 联系电话:_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、及其他有关法 律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋权属情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:_【市】
2、 _ 【小区】 _ 【号(楼)】 _单元 _号(室)。 该房屋所在楼层为 _ 层,登记建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 (二)该房屋所有权证证号为:_。 (三)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为: _,土地使用权年限自_年_月_日至_ 年_月_日止。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。 第二条 买卖双方申明 卖方申明: 卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。 卖方确认该房地产 2 没有设定
3、抵押也未被查封冻结,无产权纠纷和财务纠纷等,无不良事件发生,不受他人合法 追索。 该房归属卖方人所有, 卖方对该房地产享有完全独立的处分权。提供的材料齐全、 真实有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。卖方对违反 国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 买方声明: 买方对卖方所出售的房屋已充分了解, 自愿购买本合同第一条所述卖方房屋, 支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_元(小写), _元整(大写)。此房价款为甲方净得价,买卖上述房产交 易
4、过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下: 1、本合同签订当日,买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)(人民币) _元(小写),_元整(大写)。 (以收据收条为准) 2、 该房屋办理房产证过户前日, 买方向卖方支付第二批房款部分 (人民币) _ 元(小写),_元整(大写)。 (以收据收条为准) 3、该房屋办理土地使用证当日,买方向卖方支付最后一批房款部分(人民币) _元(小写),_元整(大写)。 (以收据收条为准) 第四条 权属转移登记 买卖双方应积极配合办理过户
5、手续, 因买卖任何一方不配合所造成的损失, 由责任方赔 偿守约方。双方同意,自本合同签订之日起_日内,卖方配合买方向房屋权属登记部门 申请办理房屋权属转移登记手续。 第五条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时, 应当履行下列各项手续: 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收,记录水、 电、气表的读数,并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。 3 第六条 税、费相关
6、规定 本合同履行过程中,应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。本合同买卖房产交易 过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。 第七条 违约责任 一、房屋权属转移无法办理责任 1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的,买方有权退房,卖方应当自收 到退房通知之日起 10 日内退还买方已付款,并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。 2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的,卖方有权解除本合同,买方向 卖方支付违约金,违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。 二、逾期交房责任 除不可抗力外, 卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的, 按照如 下规
7、定处理。 1、逾期在 15 日之内,自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方 应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金, 并于该房屋实际交付之日起 3 日内 向买方支付违约金,合同继续履行; 2、逾期超过 15 日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。 三、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理: 1、逾期在 15 日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买 方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金, 并于实际支付应付款之日起
8、 3 日内向 卖方支付违约金,合同继续履行; 2、逾期超过 15 日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知 送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金, 并由卖方退还买方全部已付款。 四、其它违约责任 任何一方不履行本合同约定义务, 致合同目的不能实现, 守约方有权要求对方支付该合 同总价款 5%的违约金。 第八条 不可抗力 1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、 敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调 整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。 4 2、若不可抗
9、力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不可抗力 事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的_日内书面通知对方,并向对方 提供发生不可抗力和其持续期的适当证明, 4、发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大 努力终止不可抗力事件或减少其影响。 上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第九条 争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起 诉。 第十条 合同附件 本合同连同附件共_页。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。 附件
10、一:卖方(含共同持有人)自愿出售房屋申明 附件二:买方(含共同买受人)自愿买房申明 附件三:房产证复印件 附件四:土地使用证复印件 第十一条 本合同一式_份,卖方_份,买方_份,其他交有关部门,均具同 等法律效力。 第十二条 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效,房屋验收交接后终止。 卖方(签章):买方(签章): 年月日年月日 5 房屋附属设施设备、装饰装修移交清单房屋附属设施设备、装饰装修移交清单 (一)房屋附属设施设备: 名称读数状态移交日期 水表 电表 气表 有线电视 (二)房屋家具、电器 名称数量备注移交日期 卧式家具2 套床、床头柜、床垫、衣柜、梳妆台 客厅家具1 套沙发、茶几、电视柜 家电1 套客厅 3P 空调、冰箱、洗衣机 厨房电器1 台燃气灶、微波炉、热水器、抽油烟机 橱柜1 套水槽、地柜、吊柜 卫生间设施2 套淋浴器、浴缸、浴室柜、浴霸、马桶 窗帘1 套3 个卧室、客厅 (三)钥匙 名称数量移交日期 房屋钥匙 车库钥匙 大门钥匙