工程造价构成精编版

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1、,1,1,1,2,第五节 清单计价表格,5,第二章 工程造价的构成与计算,2,2,第一节 建筑产品价格构成及计算程序,3,1.世界银行工程 造价构成 2.建设项目总投资 3.定额造价构成 4.清单造价构成,3,4,4,5,5,6,6,定额计价模式,7,2、建安工程计价程序,表1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序,8,表2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序,9,分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金,清单计价模式,建筑安装工程造价,10,11,12,2、工程量清单计价程序,表 3 工程量清单计价程序,13,一、分部分项工程费,14,15,16,16,企业管理费,管理人

2、员工资 办公费 固定资产使用费 差旅交通费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他,17,利润：指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。 风险费用：施工单位应该承担的风险引起的费用增加。主要包括完全承担风险和有限承担风险。,风险费用,完全风险,有限风险,技术风险、管理风险，如管理费增加、利润减少等。,市场风险，如材料价格、机械价格上涨的风险。,注：对于法律、法规、部门规章、政策变化引起的风险由发包人承担，承包商不承担此类风险！,18,二、措施项目费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。 （一）通用措施项目

3、费 1、安全文明施工 1)环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2)文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,19,3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,安全帽,安全带,安全网,20,2.夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜

4、间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 3.冬雨季施工增加费：在冬雨季施工期间为保证质量而采取的保温、防护措施而增加的费用。,21,4.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 5.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,22,6.施工排水费:是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。 7.施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水

5、措施所发生的各种费用。,23,8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费： 施工过程中对地上地下设施、建筑物的临时保护所需支出的费用。 9.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,24,1.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,自有模板及支架费： 自有模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 模板摊销量=,（二）技术措施费,25,2.脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,26,三、其他项目费,（一）暂列金额 招标

6、人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,27,（二）暂估价 暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。 发包人可以利用有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实际履行合同过程中及时根据合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的实际价格，如此可以避免出现一些不必要的争议和纠纷。,28,（三）计日

7、工,计日工俗称“点工”，在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 计日工明细表由计日工劳务、计日工材料、计日工施工机械以及计日工汇总表等四个方面内容组成。相应的表格有4个，即计日工劳务单价表、计日工材料单价表、计日工施工机械单价表以及计日工汇总表。,29,（四）总承包服务费,“总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、材料时，要求总承包人提供相关服务（如分包人使用总包人脚手架、水电接剥等）和施工现场管理等所需的费用。,30,四、规费,建筑工程规费，属于建筑安装工程费的

8、间接费 工程排污费; 工程定额测定费; 社会保障费： 1)养老保险费 2)失业保险费 3)医疗保险费 住房公积金; 危险作业意外伤害保险.,31,五、税金,32,综合税率 = 3%+3%7%(5%、1%)+3%3% 1 3%+3%7%(5%、1%)+3%3% =3.41% （3.35% 、 3.22%）,建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 1.营业税 营业税的税额为营业额的3%， 计算公式为：营业税=营业额3% 2.城市维护建设税 城建税=营业税额适用税率。项目所在地位市区的，税率7%；为县镇的5%；为农村的1%征收。 3.教育费附加 ：

9、 教育费附加=营业税额3% 为了计算方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并起来在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。即 税金=（直接费+间接费+利润）综合税率,32,第二节 建筑工程类别划分标准,工程类别的划分标准，是根据不同单位工程的施工难易程度，结合地区建筑市场的实际情况确定的。它是确定施工难易程度、计取有关费用的依据，同时也是企业投标报价的参考。 在清单报价中，由于企业管理费和利润投标单位可以自由确定，不再受工程类别的限制。所以其仅具有参考价值！,33,33,34,建筑工程类别划分标准,表一,34,35,续表一,35,一、综合单价的含义 综合单价是指完成一个规定计量单位的

10、分部分项工程量清单项目或措施项目所需的全部费用。 综合单价由人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和一定的风险费用组成。 其含义为： 1）完成各分项工程所含全部工程内容的费用； 2）完成各项工程内容所需的全部费用； 3）工程量清单项目中没有体现，施工中又必然发生的工程内容所需的费用； 4）因招标人的特殊要求而发生的费用； 5）考虑风险因素而增加的费用。,第三节 综合单价,36,36,1、根据项目特征描述确定清单项目的综合单价； 2、因漏项或非承包人原因的变更，造成新增加的工程量清单项目，其对应的综合单价调整按下列方法确定： 1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 2）

11、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价； 3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。,37,37,4、非承包人原因引起的工程量增减，综合单价如何调整按合同约定执行； 5、市场价格的波动按合同约定调整工程价款； 6、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别程度并调整工程价款： 1）工程本身的损害、因工程损害导致第三者的人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2）承发包双方人员的伤亡由其所在单位各自承担； 3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人负责； 4）停工期间施工场地所发生的必要的管理

12、和保卫费用由发包人承担； 5）工程所需的清理、修复费用，由发包人承担。,38,38,1、确定工作内容 2、计算工程数量 3、计算含量 4、选择定额 5、选择单价 6、“工程内容”的人、材、机价款 7、清单项目人、材、机价款 8、选定费率 9、计算综合单价,39,39,计价规范主要由正文和附录两大部分构成，两者具有同等效力。 2008版计价规范正文条文共136条，附录6个。正文分五章，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。分别就其适用范围、遵循的原则、工程量清单编制的规则、工程量计价活动的规则、工程量清单及其计价表格做了明确规定。,40,40,41,41,42,42

13、,43,43,44,44,45,45,46,46,47,47,48,48,49,1、一般规定,49,50,2、分部分项工程量清单,50,51,51,52,通用措施项目,52,53,53,54,54,55,55,56,56,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.3120.8.31Monday, August 31, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:39:5200:39:5200:398/31/2020 12:39:52 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.8.3100:39:5200:39Aug-2031-Aug-20 4、越是无能的人，越喜欢挑

14、剔别人的错儿。00:39:5200:39:5200:39Monday, August 31, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.8.3120.8.3100:39:5200:39:52August 31, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年8月31日星期一上午12时39分52秒00:39:5220.8.31 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年8月上午12时39分20.8.3100:39August 31, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年8月31日星期一12时39分52秒00:39:5231 Aug

15、ust 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午12时39分52秒上午12时39分00:39:5220.8.31 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。8/31/2020 12:39:52 AM00:39:522020/8/31 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。8/31/2020 12:39 AM8/31/2020 12:39 AM20.8.3120.8.31 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。31-Aug-2031 August 202020.8.31 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Monday, August 31, 202031-Aug-2020.8.31 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.8.3100:39:5231 August 202000:39,谢谢大家,