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1、物业电工指导书消防消防基层岗位操作技能类以下内容是万科企业股份有限公司物业事业本部针对下属的物业公司新员工培训的各项要求及流程概述。此概述均遵循万科企业股份有限公司物业事业本部设定标准，将为经营管理及客户服务提供最佳产品选择。2011*05编制：万科企业股份有限公司物业事业本部规划发展部地址：深圳市福田区深南大道7006号万科富春东方大厦3楼本文件中的内容属于机密信息、专有商业信息和商业秘密。本文件的所有权属于万科企业股份有限公司物业事业本部，未经万科企业股份有限公司物业事业本部的预先书面批准不得对文件的全部或部分内容进行复制或分发。本文件的接收人应对其中的信息和秘密保密，并在要求时将本文件及
2、其复印件归还给万科企业股份有限公司物业事业本部下属的物业公司。课程大纲：1、相关法律法规1.1、物业管理条例相关关键条款1.2、消防系统工程相关关键条款2、业务知识和岗位技能2.1、消防系统组成简介2.2、火灾自动报警系统日常维保2.3、消火栓系统日常维保2.4、自动喷水灭火系统日常维保2.5、防排烟系统日常维保2.6、防火卷帘系统日常维保2.7、消防电话系统日常维保2.8、消防应急广播系统日常维保2.9、气体灭火系统日常维保2.10、消防系统设备常见故障及处理3、突发事件3.1、常见突发事件预警机制防火应急预案介绍3.2、常见案例分析3.2.1、案例1：园区阳台火灾案例；涉及连廊消防设计不合
3、格，消火栓系统正常使用3.2.2、案例2：业主室内煤气火灾；3.2.3、案例3：探头误报火警案例3.2.4、案例4：喷淋系统误动作喷洒案例4、火灾处理标准流程4.1、火灾应急处理流程图4.2、火灾应急处理流程5、实操内容提示课程内容及重点：1、相关法律法规（了解）1.1、物业管理条例相关关键条款1.1.1、消防系统定期巡检维护要求1.消防系统定期巡检维护要求：巡查部位巡查及维护要求火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查1次设备运行情况，保证24小时连续正常运行；每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘1次。火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置
4、每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行2年后，每隔3年由专业清洗单位清洗1次。备用电源每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。消防广播每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每2年机柜内的设备内部除尘1次防排烟系统每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。防火分隔设施每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能
5、；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年检查维护1次防火门附件，在门的转动部位补充1次润滑油。水灭火系统消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护1次室内、外消火栓。防火门、应急照明、疏散指示标志每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。消防电梯每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。灭火器每日巡查1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。消防水池每月检查水位，每5年清洗1次。气体灭火每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定：对灭火剂贮存容器
6、、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定：防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对
7、每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。各喷嘴孔口应无堵塞。对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试验和吹扫。对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。1.2、消防系统工程相关关键条款序号法律名称法规重要条款涉及业务的管控要点1建筑设计防火规范2高层民用建筑设计防火规范3火灾自动报警系统设计规范4自动喷水灭火系统设计规范5建筑灭火器配置设计规范62、业务知识和岗位技能（重点讲授）（鉴于现场设备品牌型号的不同，准备采用实物讲解）2.1、消防系统组成简介园区消防
8、系统一般由下系统组成：系统名称主要设备火灾自动报警系统火灾报警控制器、点型感烟探测器、点型感温探测器、手动报警按钮、控制模块、声光报警器消火栓系统消防水池、消防水箱、稳压泵及稳压罐、消防水泵及水泵控制柜、水泵接合器、消火栓箱、枪栓带扣自动喷水灭火系统消防水池、消防水箱、稳压泵及稳压罐、消防水泵及水泵控制柜、水泵接合器、喷淋报警阀组、水流指示器、末端试水装置、喷头防排烟系统风机控制柜、风机、送风阀、排烟阀、排烟防火阀防火卷帘系统感烟探测器、感温探测器、控制按钮、电机、限位开关、卷帘门控制柜消防电话系统电话控制盘、电话总机、电话分机、电话插孔消防应急广播系统广播分配盘、扩音机、扬声器气体灭火系统气
9、体灭火控制器、瓶组与储罐2.2、火灾自动报警系统日常维保2.2.1、报警系统设备基础知识及工作原理2.2.1.1、火灾自动报警系统概述火灾自动报警系统能够在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量和光辐射等物理量，通过感温、感烟和感光等火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位，记录火灾发生的时间。目前的实际工程当中传统型的区域报警系统、集中报警系统和控制中心报警系统仍得到较为广泛的应用。火灾自动报警系统的工作原理如图所示。安装在保护区的探测器不断的向所监视的现场发出巡检信号，监视现场的烟雾浓度、温度等，并不断反馈给报警控制器，控制器将接到的信号与内存的正常整定值比较、判断
10、确定火灾。当发生火灾时候，发出声光报警，显示火灾区域或楼层房号的地址编码，并打印报警时间、地址等。同时向火灾现场发出警铃报警，在火灾发生楼层的上下相邻层或火灾区域的相邻区域也同时发出报警信号，以显示火灾区域。各应急疏散指示灯亮，指明疏散方向（见下图）。2.2.1.2火灾自动报警系统的组成火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其它辅助功能的装置（联动控制模块等）组成的火灾报警系统，在火灾自动报警系统中，自动或手动产生火灾报警信号的器件称为触发件，主要包括自动火灾探测器和手动火灾报警按钮。2.2.1.2.1自动火灾探测器自动火灾探测器是火灾自动报警系统的传感部分，是组成各
11、种火灾自动报警系统的重要组件，是火灾自动报警系统的“感觉器官”。它能对火灾参数(如烟、温度、火焰辐射、气体浓度等)响应，并自动产生火灾报警信号，或向控制和指示设备发出现场火灾状态信号的装置。火灾探测器是系统中的关键元件，他的稳定性、可靠性和灵敏度等技术指标会受到诸多因素的影响，因此火灾探测器的选择和布置应该严格按照规范进行。2.2.1.2.1.1自动火灾探测器的分类目前火灾探测器的种类很多，按照不同的方式有不同的分类方法。1根据监测的火灾特性不同，火灾探测器可分为感烟、感温、感光、复合和可燃气体等五种类型，每个类型又根据其工作原理的不同而分为若干种。2根据感应元件的结构不同，可分为：点型火灾探
12、测器。对警戒范围中某一点周围的火灾参数作出响应。线型火灾探测器。对警戒范围中某一线路周围的火灾参数作出响应。2.2.1.2.1.2自动火灾探测器的选择火灾探测器的选择应符合下列要求：(1)对火灾初期有阴燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的，选用感烟探头；(2)对火灾发展迅速，产生大量热、烟和火焰辐射的，选用感烟探头、感温探头、火焰探头或它们的组合；(3)对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量烟、热的，选用火焰探头；(4)对情况复杂或火灾形成特点不可预料的，可进行模拟实验，根据实验选用适宜的探头。(5)在不同高度的房间设置火灾探测器时可参照下表的规定。表:点型感烟、感温火灾探测器
13、的实用高度房间高度(m)感烟探测器感温探测器一级二级三级12h20不适合不适合不适合不适合8h12适合不适合不适合不适合6h8适合适合不适合不适合4h6适合适合适合不适合h4适合适合适合适合2.2.1.2.1.3自动火灾探测器的设置(1)探测区域内每个房间至少应布置一只火灾探测器。(2)感烟探测器、感温探测器的保护面积和保护半径应该满足下表的规定。表：感烟、感温探测器的保护面积和保护半径火灾探测器的种类地面面积S（m2）房间高度h(m)一只探测器的保护面积A和保护半径R房间坡度1515330A（m2）R(m)A(m2)R(m)A(m2)R(m)感烟探测器S80h12806.7807.2808.
14、0S806h12806.71008.01209.9h6605.8807.21009.0感温探测器S30h8304.4304.9305.5S30h8203.6304.9406.3(3)一个探测区域内所需设置的探测器数量，应由下式计算：(2.1)式中：N一个探测区域所需设置的探测器数量(只)，N1(取整数)；S一个探测区域的面积(m2);A一个探测器的保护面积；K修正系数，重点保护建筑K取0.70.9，普通保护建筑K取1.0。(4)在宽度小于3m以内的走廊顶棚上设置探测器时宜居中布置。感温探测器的安装间距L不应超过10m，感烟探测器的安装间距L不应超过15m，探测器至端墙的距离不应大于探测器间距的1/2。(5)探测器至墙壁、梁的水平距离不应小于0.5m，并且探测器的周围0.5m内不应有遮挡物。(6)房间被书架、隔断、设备等分隔且至顶棚或梁的距离小于房间净高5时，则每个被格开的部分至少安装一只探测器。(7)探测器宜水平安装，如必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45。当屋顶坡度大于45时，应加木台或类似方法安装探测器。2.2.1.2.2手动火灾报警按钮1手动火灾报警按钮概述在防火分区疏散通道、楼梯口等处设置的手动火灾报警按钮是
