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1、建筑工程计量与计价,精品课,第2章 工程建设费用构成,建筑工程计量与计价,精品课,1.建设项目总投资的构成 2.设备及工器具购置费用 3.工程建设其他费用 4.预备费用 5.固定资产投资方向调节税,基本建设费用构成,1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金,定额计价法建筑工程费的构成,1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其他项目费 4.规费 5.税金,工程量清单计价费用的构成,第二章 工程建设费用构成,1.定额计价法计价程序 2.工程量清单计价发计价程序,工程造价计价程序,建筑工程计量与计价,精品课,2.1 基本建设费用的构成 2.1.1建设项目总投资的构成,1.建设项目总投资,固定资产
2、投资,流动资产投资,直接工程费,间接工程费,利润,税金,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,设备购置费,工器具及生产用具购置费,设备原价,设备运杂费,其他工程费用,土地使用费用,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,预备费用,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,建筑工程计量与计价,精品课,2固定资产投资及其构成,（1）基本建设投资 是以扩大生产能力、新增生产能力为目的，用于新建、改建、扩建和重建项目的资金投入行为，是形成固定资产的主要手段，约占全社会国定资产投资总额的50%60%。 （2）更新改造投资 是通过以先进科学技术改造原有技术，以实现内
3、涵扩大再生产为主的资金投入行为，约占全社会固定资产投资总额的20%30%。 （3）房地产开发投资 是房地产企业为实现某种预定的开发、经营目标在开发厂房、宾馆、写字楼、仓库和住宅等房屋设施和土地等活动中资金投入行为，目前在全社会固定资产投资总额中已占20%左右。 （4）其他固定资产投资 是指按规定不纳入投资计划和专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为，它在固定资产投资中占的比重较小。,建筑工程计量与计价,精品课,2.1.2 设备及工器具购置费,1设备购置费 概念：设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 分类：国产设备购置费和进口设备
4、购置费 2工器具及生产用具购置费 概念：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算，其计算公式为 工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率 （2-18）,建筑工程计量与计价,精品课,（1）国产设备购置费 构成： 由国产设备原价及国产设备运杂费两部分构成。 1）国产设备原价包括国产标准设备及国产非标准设备原价。 国产标准设备原价：一般指设备制造厂的交货价，即出厂价。 设备的出厂价分两种情况： 一是带有备件的出厂价，二是
5、不带备件的出厂价。在计算设备原价时，应按带备件的出厂价计算。如设备由设备成套公司供应，则应以订货合同价为设备原价。 国产非标准设备原价：有多种计算方法，如成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法等，无论采用哪种方法，都应该使国产非标准设备原价接近实际出厂价，并且计算方法应简便。,建筑工程计量与计价,精品课,按成本计算法估价，国产非标准设备原价由以下各项组成：,建筑工程计量与计价,精品课,续表,建筑工程计量与计价,精品课,(2）国产设备运杂费: 概念：一般是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运输费、装卸费、供销手续费（发生
6、时计算）和建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费等。 计算方法：设备运杂费一般按设备原价乘以设备运杂费率计算，其中设备运杂费率视具体交通运输情况或按各部门及省、市规定情况确定。,建筑工程计量与计价,精品课,（2）进口设备购置费 组成： 进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费。 1）进口设备抵岸价 是指抵达买卖方边境港口或车站，且交完关税以后的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货方式有关。 进口设备交货方式：进口设备交货方式可分为内陆交货类、目的交货类和装运港交货类三种。 内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。 b. 目的地交货类，即卖方在进口国的港口或内地交货 c. 装运港交货
7、类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB价，习惯称为到岸价格），运费在内价（CF价）以及运费和保险费在内价（CIF价，习惯称为到岸价格）。,建筑工程计量与计价,精品课, 进口设备抵岸价的构成： 进口设备抵岸价 = 货价 + 国际运费 + 国际运输保险费 + 银行财务费 + 外贸手续费 + 进口关税 + 增值税 + 消费税 + 海关监督手续费+车辆购置附加费 （2-7） a. 货价： 一般指装运港船上交货价（FOB价）。 b. 国际运费： 指从出口国装运港（站）到进口国抵达港（站）的运费。 国际运费= 装运港船上交货价（FOB价）运费率 （2-8） 或 国际运费（海、陆、空）
8、= 运量 单位运价 （2-9）,建筑工程计量与计价,精品课,c. 国际运输保险费 国际运输保险费= d. 银行财务费： 一般指中国银行手续费。 银行财务费 = 装运港船上交货价（FOB价） 银行财务费率 （2-11） e. 外贸手续费： 指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取费用，外贸手续费率一般取1.5%，其计算公式为 外贸手续费 = 装运港船上交货价（FOB价）+ 国际运费 + 国际运输保险费外贸手 续费率 （2-12）,建筑工程计量与计价,精品课,f. 进口关税 ：该税是由对进出国境或关境的货物和物品征收的税种，其计算公式为 进口关税 = 到岸价格（CIF价） 进口关税税率 （2-13
9、） 式中，到岸价格（CIF价）包括离岸价格（FOB价）、国际运费和国际运输保险费等费用，它是关税完税价格。 g. 增值税： 该税是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报送进口后征收的税种。 增值税=组成计税价格增值税税率 （2-14） h. 消费税： 该税是对部分进口设备（如轿车和摩托车等）征收的税种。一般其计算公式为： （2-15）,建筑工程计量与计价,精品课,i. 海关手续监管费：是指海关对进口减税、免税和保税货物实施监督、管理和提供服务的手续费（对全额征收进口关税的货物不计本项费用），其计算式为 海关监管手续费=到岸价格海关监管手续费 （2-16） 式中，海关监管手续费费率一般为0.3
10、% j. 车辆购置附加费：进口车辆需缴纳车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率 （2-17）,建筑工程计量与计价,精品课,2）进口设备国内运杂费 概念： 是指进口设备由进口国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计制定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费、装卸费、采购与保管费等 计算方法：进口设备国内运杂费一般按进口设备抵岸价乘以设备运杂费率计算，其中设备运杂费率视具体交通运输情况或各部门及省、市规定情况确定。,建筑工程计量与计价,精品课,2.1.3工程建设其他费用,概念：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑
11、安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。 分类：第一类，土地使用费；第二类，与工程建设有关的其他费用；第三类，与未来企业生产经营有关的其他费用。,建筑工程计量与计价,精品课,1 土地使用费 概念：是指通过取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。,1）土地征用及迁移补偿费,土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿
12、费,建筑工程计量与计价,精品课,2）土地使用权出让金 概念：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权；依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。 (1）城市土地所有权及其使用权 国家是城市土地的惟一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营；出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。 (2）城市土地的出让和转让方式 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。,建筑工程计量与计价,精品课,(3）
13、有偿出让转让土地的原则 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 地价对目前的投资环境不产生大的影响。 地价与当地的社会经济承受能力相适应。 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。,建筑工程计量与计价,精品课,(4）有偿出让土地使用权的年限 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099 年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，50年为宜。 (5）土地使用者和所有者签约 土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。 有偿出让和转让使
14、用权，要向土地受让者征收契税。 转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税。 在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。,建筑工程计量与计价,精品课,2. 与工程建设有关的其他费用,根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，在进行工程量估算及概预算中可根据实际情况进行计算。,（1）建设单位管理费 概念：是指建设项目从立项、筹建、建 设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括： 内容：建设单位开办费 建设单位经费 计算方法：按照单项工程费之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费）乘以建设单位管理费费率计算。 建设单位管理
15、费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。,建筑工程计量与计价,精品课,（2）勘察设计费 概念：是指委托勘察设计单位进行勘察设计时，按规定应支付的工程勘察设计费，为本建设项目进行可行性研究而支付的费用，以及在规定范围内由建设单位自行勘察设计所需的费用。内容包括： 内容：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、 评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用。 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用。 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 计算方法：勘察设计费中，项目建议
16、书、可行性研究报告按国家颁布 的收费标准计算；设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算。,建筑工程计量与计价,精品课,（3）研究实验费 概念：是指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验，按照设计规定在施工过程中必须进行试验所需的费用。 内容：包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付科技成果、先进技术和一次性技术转让费。它不包括：应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；应由其他直接费开支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费、勘察设计单位的事业费或基本建设投资中开支的项目。 计算方法：通常按照设计提出的研究试验内容和要求进行编制。,建筑工程计量与
