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1、编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载20XX年房屋维修施工合同甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。甲方:乙方:依照中华人民共和国合同法、建设工程质虽管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公 平和诚实信用的原则，双方就xx豪庭房屋维修事项协商一 致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：XX豪庭房屋维修工程。2、工程地点：上海市松江区xx路xxx号。3、工程范围：本工程涵盖xx豪庭部分住宅楼屋面、 外墙体
2、漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程，具体内容见 附件：甲、乙双方及监理人员共同签字的工程虽技术联系单。4、 合同工期：开工日 200X年x月x日，竣工日 200 x年x月xx日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。因天气或其它因素影响施工，经甲方确认 同意后乙方可以适当延长工期。二、工程服务形式包工、包料、包工期、包质虽。三、结算方式甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程虽，进 行技术联系单形式会签，工程虽以甲、乙双方及监理人员签 字确认后的技术联系单内容为基准，甲、乙双方依据上海市 20XX定额进行结算，确定工程总造价。甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及 监理人
3、员共同签字的工程虽技术联系单，作为合同附件附 后。四、工程总价暂定为人民币XX万元。五、工程质虽监督与检查验收乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工， 并随时接受甲方的检查， 并为检查、 检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整 改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共 同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的施工记录 单为准。在竣工验收时，对于甲方或业主确认的尚未修复 的工程质虽问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承 担逾期责任。六、工程款支付1、工程款支付方式为支票。2、合同签订且乙方正式开工后三日内，甲方支付乙方 暂定工程总造价3
4、0 %的工程款。3、施工完毕且竣工验收合格并且工程交付使用后十五 日内乙方须向甲方提交结算报告，双方按本合同约定标准进 行结算，结算值经甲方确认后，甲方向乙方支付至结算值的60%。4、 乙方维修过的部位经过一个雨季过后，未发现渗漏、 发霉现象，甲方于 200 x年x月xx日前向乙方支付至结算 值的95%。5、剩余5%工程款留作保修金，保修期满后十日内如 无质虽问题甲方将保修金余额无息返还给乙方。6、甲方每次付款的同时，乙方应向甲方出具同等金额 的工程款发票，否则，甲方有权拒绝支付工程款。七、保修1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保 修责任，保修期为5年，自工程竣工验收合格并交付甲方
5、之 日起计算。2、工程保修金为工程款的 5%,保修期满后十日内， 甲方将保修金的剩余部分无息返还。3、保修期内，如维修工程出现质虽问题，乙方应保证 接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方 确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次 维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费 用和甲方因此受到的损失均由乙方承担。4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修 后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方通 知后两天内修复完毕，并承担由于再次出现发霉、渗漏问题 而引发的一切影响和经济赔偿的后果。如住户装修、物品遭 受损失的赔偿等。5、在保修期内，乙方应定期
6、对施工工程进行巡访，做 好回访记录，并对存在隐患的质虽问题，予以及时解决。乙 方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方 进行维修。乙方保修负责人姓名：xxx联系电话：xxx通讯地址：XXXXXXXX邮政编码：XXX八、违约责任1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担暂定工程总造价5%的违约金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上迟延履行的， 甲方有权解除合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切 损失。2、乙方未经甲方许可停工达两日以上的，甲方有权解 除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方于乙方退场 后结算。3、乙方违反本合同其他任何一项义务，
7、经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方 应当承担因此而造成的甲方的一切损失。4、对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技 术规范及环保要求引起的工程质虽问题，或与合同约定不符 的，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修 期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追 偿权利。5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、 义务转让他人，否则，甲方有权解除合同。6、乙方维修过的部位所出现的工程质虽问题在未解决 前，甲方有权拒绝支付任何款项。7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同 暂定价款10 %的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲
8、方所受到的损失的，乙方还应赔偿甲方所受到的损失。九、安全施工乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于 自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后 果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人 员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在 施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承 担责任。十、施工责任1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负 责同住户及下届有关部门协调。乙方按施工工艺要求施工。2、乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花早树木，不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业规定的制度， 如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权在应付乙方的工程
9、款中扣除。3、乙方指派xxx为本工程驻工地代表，按本合同要 求组织施工，保质、保虽、按期完成本合同规定之内容。并 负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对 本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的 行为，均由乙方承担责任。4、乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质虽标准要 求进行施工，做好各项质H检查记录。严格执行施工规范、 安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达 到合同约定及甲方要求。5、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的 一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。6、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地 点，保持施工现场的清洁，并在甲
10、方要求的时间内清除，竣 工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清 理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。7、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质虽检 查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按 甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因 导致返工、修改的费用。8、维修施工所需办理的一切审批手续由乙方负责办理 并承担费用，一切责任由乙方承担。9、本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成，未经 甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任 何第三人完成，否则，甲方有权解除本合同。10、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的 沟通，避免产生纠
11、纷，如因乙方原因与维修业主产生纠纷而 使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方 的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。11、乙方在维修施工过程中应注意爱护甲方及业主的 财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。 在维修工程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人人身或财 产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方有权在应付乙方的工程 款中扣除，不足部分甲方、业主或有关权利人有权向乙方追 偿。十一、其它1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需经甲 方代表、甲方预算部门确认并加盖甲方公章后为有效，其他 人签字或缺少前述任一确认、或非加盖甲方公章，甲方均不 予认可。2、如涉及工程虽的确认，必须经甲方代表、工程部经 理共同会签且加盖甲方签证专用章后方为有效，缺一不可3、甲、乙双方确定的结算书和甲、乙双方及监理人员 共同签字的工程虽技术联系单作为本合同附件，与本合同具 有同等法律效力。4、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，本合 同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。5、未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商 解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。甲方：上海XX房地产有限公司乙方：上海XX建设工程有限公司法定代表人：XX 法定代表人：XX经办人：XX 经办人：XXX签订日期：200X年x月x日
