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1、编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载2020最新私人房屋买卖合同范本甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。卖方（以下简称甲方）: 居民身份证号码：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：居民身份证号码：地址：联系电话：风险告知：核实卖方身份。购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份。否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大 笔购房款。依据中华人民共和国合同法及相关法
2、律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原 则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：第一条房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在 省 市 区 号 楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于 年，房屋结构为 结构，层高为 层, 建筑层数地上 层，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米）。风险告知：核实房屋状况。除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外， 买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋 所有权性质、房屋共有
3、人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围， 等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。第二条价格双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价 元/平方米，总价款为人民币， 大写，即人民币小写 元。第三条付款方式及期限1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款 （人民币 元）， 由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账 的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。2、其他付款方式： 。风险告知：付款方式。双方应该在合同中明确付款
4、方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起 日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自 交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的， 即视为乙方不履行本合同， 甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此 次
5、交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款 10%违约金。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。第七条关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益 （包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。甲方房产 合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述
6、未清事项，由甲方承担全部责任。第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，均具有同等效力。第十三条合同争议的解决本合同履行过程中， 如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。甲方：年 月 日乙方：年 月 日私人房屋买卖合同的注意事项一、交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。对买方而言，实际交房
7、不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。 对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还 未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。二、违约责任因为房产交易复杂且金额较大， 有时会出现意想不到的状况， 导致违约行为。为了能避 免以后出现扯皮现象， 需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。三、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必须约定清楚，否 则，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带来巨大损失，如买方已付款但无法实际取得房屋，或卖方已交房、过户却收不回全部款项，等。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续
