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1、江苏省2016年房产经纪基本制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 2、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托3、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差好较好” B：“差较好好” C：“好差较好” D：
2、“较好好差” E：工厂的生产设备 4、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。 A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 E：权利型房地产投资信托5、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要
3、决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 6、旧居住区改建的绿地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。 A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传 E：客户资金代收代付风险 8、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。 A：抵押价值 B：市场价值 C：经济价值 D：社会价值 E：权利型房地产投
4、资信托 9、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备 10、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。 A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 E：权利型房地产投资信托11、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。 A：使企业
5、的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象 B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握 C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长 D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险 12、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备 13、下列房地产中，最可能成为“炫
6、耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。 A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 15、洁净的空气中，氧气一般占。 A：78 B：55 C：32 D：21 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可
7、以并处已收取的预付款以下的罚款。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 17、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备 18、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 19、反映房地产市场状况的基本信息是。 A：房地产供求信息 B：成交价和成交量 C：房地产资源配置 D：房地产使用效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的
8、。 A：购买力 B：需求程度 C：购买决策 D：目标物业偏好 E：工厂的生产设备 21、房源营销采用外部营销的优点是。 A：操作简单，方便快捷 B：营销成本比较低 C：见效迅速 D：大大增加房屋销售的成功率 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。 A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则 E：客户资金代收代付风险23、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：低开高走定价策略 D：高开低走定价策略 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人与客户保持
9、经常联系是为了。 A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备25、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。 A：局部性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、注册建筑师的执业范围包括等。 A：建筑物调查与鉴定 B
10、：城市建筑设计规划 C：建筑设计 D：建筑设计技术咨询 E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督3、污染源按照污染物排放的形式，可分为。 A：高架源 B：面源 C：点源 D：地面源 E：线源 4、住宅项目的投资型客户关注。 A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格 E：关注物业性价比5、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。 A：宗地面积 B：宗地号 C：单位名称 D：地籍号 E：地类号 6、可以减少房地产当前需求的情形包括。 A：该种房地产的替代品价格较低 B：该种房地产的互补品价格较低 C：消费者收入增加 D：消费者对该种房地产的偏好增强 E：消费者预期该种房
11、地产的价格会下降 7、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。 A：通过国家出让方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过国家作价出资方式取得 D：通过房地产转让方式取得 E：通过土地或房地产租赁方式取得 8、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。 A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工 9、统计指标的构成要素包括。 A：时间限制 B：指标名称 C：计算步骤 D：计量单位 E：指标数值 10、景观的评价方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法11、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
12、 A：1020 B：1030 C：3040 D：2050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 13、下列制度中，属于城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度
13、 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度14、在市场调查中常采用。 A：邮寄调查法 B：电话调查法 C：电脑辅助调查法 D：集体访谈法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 16、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。 A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5以
14、下的罚款 B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2以下的罚款 17、合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：自负盈亏 B：共担风险 C：共享收益 D：合伙经营 E：共同出资 18、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析
15、 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 19、新建商品房市场上的业务的特点是。 A：客户相对强势 B：房源批量化 C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散 20、消费者思维的特点不包括。 A：思维的独立性 B：思维的敏感性 C：思维的灵活性 D：思维的创新性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。 A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 C：制定行规行约，进行行业自律服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 22、美国房地产经纪业的行业
