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1、绿舟生态旅游开发有 限公司内蒙古乌海市 金沙湾生态环境 “绿舟生态旅游开发有限公司”内蒙古乌 海市金沙湾生态环境旅游 保护开发区商业开发计划书 “绿舟”创业小组 保密须知保密须知保密须知 本商业计划书属于商业机密，所有权属于绿舟生态旅游开发公司 和绿舟创业小组。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的 投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的 规定： 1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快 将本计划书完整退回。 2）在没有取得绿舟创业小组的书面同意前，收件人不得将本计 划书全部/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散 布给他人。 3）应该象对待贵公司
2、的机密资料一样的态度对待本计划书所提 供的所有机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的 报价使用。 商业计划编号： 授方： 签字： 公司： 日期：年月日 执行总结 引言 乌海市旅游资源开发潜力很大。我们选址乌海市北的“金沙湾”这目前还 是一片荒凉的沙漠之地。建立“绿舟生态旅游开发有限公司”开发这里的旅游 资源 基本情况 金沙湾生态环境旅游保护开发区西濒黄河，东枕沙丘，北拥草原浩特，南 倚乌海市区。地理位置优越，并具有大漠雄风的美感。地貌极富多样性，具有 大批名贵动植物。另外桌子山岩画的人文景观世界著名。 本项目拟与乌海市会祥种养有限公司合作，投资 1.5 亿元开发该旅游
3、项目。 立项意义 本项目建成后要在保护区内种植大量绿色植物，要在开发旅游资源的同时， 大力实施生态建设工程，从而保护当地濒危植物。 同时也起到防风固沙的作用，使周边地区的空气得到净化。由于该保护区 与乌海机场仅以墙之隔，旅游工程建立后会大大提高机场附近能见度，保证机 场安全。 可以提升该地区的整体形象。 建设原则和建设项目 建设原则：生态效益，经济效益，社会效益三位一体，实现可持续发展。 建设项目：基础设施，绿化，美化，娱乐餐饮设施，科研和教育基地。 旅游客源市场分析 旅游产业极具潜力，该保护区可与周边其他旅游点连成旅游区域。打造金 牌旅游线路。 首批重点吸引在当地水利枢纽工程是施工者和附近居
4、民。在以前期游客带 动后期游客。从而达到实现每年接待 10 万人次的目标。 环境保护措施 旅游活动场地选择绝不能因旅游活动的开展而影响了环境改造的大局。 餐饮住宅集中建设为适应不同游人需要，也可修建少量蒙占包式建筑和毡 房。为同环境相协调，建筑高度限制在 2 层，局部最高不超过 3 层。 同时做好各种污染处理。 在保护区中禁用农药化肥并要严格规范游人行为 旅游区经营 绿舟生态旅游开发有限公司在确定内蒙古自治区内的旅游者；各个城市和地区 国内其他地区特别是相对邻近的较发达地区的旅游者；其它国家如日本，韩国 的游客及欧美地区的顾客三级顾客的基础上综合运用定价，广告，品牌等策路， 利用现代化的网上旅
5、游作为特色全面提高“金沙湾”旅游区的知名度和美誉度， 为以后的经营打下良好的基础。 机构和人员 公司性质为有限责任公司，公司治理按照公司法的要求，明确董事会、监 事会、管理层的责、权、利关系，规范运作：公司管理按照建立现代企业制度 的要求，以人为本，吸收行业先进的管理思想、管理方法、管理手段，区别不 同项目，实行层级制与垂直管理相结合，责权利相统一的管理体制。 投资及资金来源（详见正文） 基础设施建设总投资 2608 万元。 绿化与美化总投资 2058 万元 旅游项目总投资 2381 万元 各种房屋，总投资 2020 万元 科研与教育总投资 465 万元 环境保护固定资产总投资 9608 万元
6、 各种其他费用（略） 投资主要依靠风险投资，国家政策性投入，国债资金，贷款，引进合作伙 伴等筹集，并以由合作伙伴投入 760 万元。 效益分析 预计年利润计 1216 万元。 投资利润率=达产后利润总投资=8.24%。 销售利润率=达产后利润销售收入=31%。 投资利税率=利税总投资=10.9%。 投资回收期 8 年。 此外该项目还具有很高的生态环境效益和社会效益。 结论 本项目意义重大，并且是环境效益、经济效益和社会效益的统一 本项目基础设施和生态环境建设投资较大，产出甚微，旅游收入回收较慢， 而且要用于长期维护生态绿化，建议这两项投入应争取国家无偿投入或国债投 入。其它资金，应全力争取利率
7、较低、使用年限较长的外国政府贷款.确保该项 目建成后顺利运转。请政府给予支持 目录 （本计划属附属物包括金沙湾实地拍摄的实景资料片光盘） 目录 6 引言 8 一、基本情况 9 1、位置与面积 9 2、地形地貌 9 3、气候 9 4、动植物 10 5、主要风景资源 11 6、合作伙伴 13 二、立项意义 14 1、保护濒危植物 14 2、改善生态环境，充分利用国土资源 14 3、保护母亲河、乌海市乃至首都北京 14 4、保障机场安全 15 5、促进旅游业发展 15 三、本报告编制依据和评价 16 1、政策依据 16 2、编制依据 16 3、资抖依据 16 4、精度评价 16 四、建设原则和建设项
8、目 17 1、建设原则 17 2、建设项目 18 五、旅游客源市场分析 27 l、分析依据 27 2、客源地范围及游客数量 28 3、游客消费水平 29 六、旅游区经营 30 1、消费者群体 30 2、旅游区定位 30 3、旅游品牌 31 4、价格策略 31 5、促销策略 32 6、网络旅游区 33 七、环境保护措施 35 1、旅游活动场地选择 35 2、餐饮住宅集中建设 35 3、各种污染处理 35 4、禁用农药化肥 36 5、规范游人行为 36 八、机构和人员 37 1、公司机构设置 37 2、公司人员 38 3、管理人员 38 九、投资及资金来源 39 1、编制项目投资的依据 39 2、
9、投资项目及投资金额 39 3、本项目资金来源 40 十、效益分析 41 1、经济效益 41 2、生态环境效益 43 3、社会效益 43 十一、结论意见 40 1、本项目意义重大 40 2、本项目三项效益兼顾，切实可行。40 3、应予全方位支持 45 绿舟创业小组简介 46 另：附表 110 引言 乌海市位于内蒙古自治区西部，黄河上游，毗邻宁夏，是华北与西北地区 交汇处，东北、华北通往西北的重要交通枢纽， “宁蒙陕”经济区的结合部和沿 黄经济带的中心，是新疆、甘肃、宁夏经济开发运行的东大门，在国家实施的 西部大开发战略中占有重要位置。 乌海市旅游资源开发潜力很大：自然景观独特，乌海市属于暖温带大
10、陆性 气候，生态野生植物已查明的有 69 科、181 属、279 种；自然和人文景观丰 富，著名的风景名胜有桌子山岩画、乌伦木山“六字真言”石刻、奇峡谷、胡 杨岛、黄河、黄河滩岛及西鄂尔多斯草原。桌子山岩画，目前已发现五处，规 模最大的岩画聚集点在召烧沟，其余在苏白音沟、毛尔沟、苦菜沟等地；临近 地区也有许多旅游景区景点，著名的有贺兰山自然风景区，西夏王陵、沙湖、 成吉思汗陵等。 由于以上诸多原因我们选址乌海市北的“金沙湾”这目前还是一片荒凉的 沙漠之地。建立“绿舟生态旅游开发有限公司”开发这里的旅游资源，并以此 为契机推动内蒙古西部地区的生态建设。 我们将利用乌海市周围已有的全国著名景区的辐
11、射和带动作用，提高金沙 湾旅游区的知名度，并在生态改良的基础上建起各种具有民族特色的旅游设施， 旅游区建成之后的几年后，使其成为全国乃至全世界旅游者观光、休憩、度假、 娱乐的理想场所。 公司理想“以旅游所获得的经济收入维持生态建设投入，并有一定盈 余空间。 ” 一、基本情况 1、位置与面积 金沙湾生态环境旅游保护开发区西濒黄河，东枕沙丘，北拥草原浩特，南倚乌 海市区。此处沙丘连绵、植被珍稀、酷似海湾的大漠之地，因其沙色金黄而被 人们称为“金沙湾” 。这里的沙地虽然荒芜，但沙丘起伏，沙质洁净，颇有大漠 雄风的动感和美感，是生态保护和开展沙地活动的理想之地。 本保护开发区东西宽 3 公里，南北长度
12、为 6 公里，总面积约为 3 万亩，位于乌 海市区北 5 公里，按照乌海市发展规划，高新技术开发区等将向北部拓展，则 本保护开发区同建成区的距离将更为缩短。 本保护开发区地处交通要道，与新摩公路、110 国道和正在修建中的丹东 拉萨高速公路相连，同已经开工的乌海机场仅隔一条公路，交通便利，可进入 性强，地理位置十分优越。 2、地形地貌 本保护开发区内地貌呈多样性，东有峭拔的两座石山，西有一大一小二沙山， 如同龙虎锁门，四周为山洪冲蚀的滩地和一望无垠千层万波的沙海，海拔最高 处 1296 米。沙地面积达 23000 余亩，站在石山或沙山的山顶，远眺乌海市容， 可谓龙盘虎踞，形势雄伟，观黄河日落，
13、另有一番美景。 3、气候 本保护开发区处于由鄂尔多斯高原向阿拉善荒漠气候过渡区域，为暖温带大陆 性气候，温差悬殊，年平均气温在 9.0-9.2 摄氏度左右，无霜期平均为 156- 165 天，平均日照时间为 3407-3227 小时年，年降水量较少，年际波动较大 并且主要集中在 7-9 月份，多年平均降水量在 162.4-168.8 毫米。全年蒸发量 却达 3481 毫米，是降水量的 21 倍。全年相对湿度为 43%。年平均风速 3.1-4.7 米秒。全年 8 级以上大风日数为 15-32 天，最多 52 天，风蚀沙化严重。但 地下水较丰富，而且具有引洪蓄水的条件。通过蓄水和绿化工程，该地的小
14、气 候是完全可以得到改善的。 正在筹建中的黄河水利枢纽工程将会极大地改善乌海市的气候状况，增加湿度， 减少温差，减轻沙化。 4、动植物 本保护开发区具有典型的荒漠特点，植物群落中主要有四合木，沙霸王，沙冬 青，沙拐枣，唐古特白刺等多年生沙漠植被群种。 具有关资料，其中的四合木属蒺藜科小灌木，为乌海市特有的古地中海变 迁残留珍稀孤种植物，属世界珍稀濒危和国家级重点保护植物，被学术界称为 “活化石” 、植物中的“大熊猫” 。已经受到国内外专家的广范关注。先后有美、 日、英、瑞士、加拿大等国专家专程前来考察，并且提出了在此投资兴建人工 湖的意向。2000 年在北京的一个花卉市场上曾把其列为观赏植物，
15、每株标价高 达 4 万元。而在本保护开发区内，四合木星罗棋布，以其顽固的生命力体现着 “金沙湾”的生态保护价值。 其他沙生植物有终年碧绿的沙冬青、高大茁壮的沙霸王、鲜艳飘香的半日 花等珍稀沙地木本植物，它们均属国家重点保护植物。沙拐枣为珍贵的沙地树 种，果实可食用，亦有绿化之功能，属内蒙古自治区一级保护值物，黄芪、锁 阳均为珍贵的多年生沙地药用植物，前者具有补气固表功能，后者具有壮阳固 精功能。此外还有革苞菊、棉刺、白茨、沙蒿、针茅、骆驼蓬、长叶红沙、胡 杨等珍稀的保护物种。 野生动物有狐狸、野兔、黄羊、沙鼠、刺猬、獾、沙鸡、石鸡、沙晰等， 还有一些鸟类。 此前，因自然条件恶劣和放牧、狩猎等人
16、为破坏，上述野生动植物的生存环境 受到很大影响，无论品种、数量还是生长状态，都处于逐渐萎缩之中，因此必 须尽快进行保护和开发。 5、主要风景资源 (1)珍稀植物 本保护开发区保护性天然植被约 10000 亩，恢复植被及人工绿化后,可达 20000 亩，查明野生植物 300 多种，其中特有古老残遗种及濒危植物 50 多种， 拟建沙生珍稀植物园集保护、观赏、培育移植、研究开发于一体。由于珍稀， 且各种植物花期延续近二个月，有较强的观赏价值。由于耐寒耐旱抗病虫害及 种子、茎、根的可培育性，可有选择的栽培移植，对于西部生态建设有重要意 义。由于属古老残遗植物，适应环境能力特别强，基因研究及转基因应用前景 广阔。 (2)沙山 本保护开发区南北两座沙山，沙丘纯洁，可保留面积约 10000 亩，计划开展滑 沙、沙地摩托、骑骆驼游览等旅游活动，沙浴、沙疗等健身活动沙滩排球、热 气球等体育活动。 (3)山洪河槽 本保护开发区还有三条沙石河槽，长约 8 公里，有两条河槽比较平缓，可建石 垅，泥沙淤积后绿化，主河槽约 2.5 公里，植被稀少，通过绿化美化建人工园 林景区。主要项目有小
