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1、规划设计的风险: 1. 准确选择投资的城市 2. 准确确定入主的商圈(选址) 3. 取得成本的土地 4. 合理的业态组合 5. 投资资金的保障 6. 招商的成效 7. 项目超前的规划设计,商业建筑的设计,2=11+22+33+44+55+66,设计院设计流程,11 =超市位置条件风险值,设计院设计流程,22 =地耐力风险值,设计院设计流程,44 =地形开挖围护条件的风险值,设计院设计流程,55 =场地平整条件的风险值,设计院设计流程,66 =地形形状条件的风险值,设计院设计流程,商 店 建 筑 设 计,商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。,商店建
2、筑的规模表,1条 商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。建筑内外应组织好交通，人流、货流应避免交叉，并应有防火、安全分区。,2条 商店建筑的营业、仓储和辅助三部分建筑面积分配比例可参照表1.2的规定。,商店建筑面积分配比例表,一 般 规 定,商店建筑，如营业部分混有大量仓储面积时，可仅采用其辅助部分配比。,3条 商店建筑外部所有凸出的招牌、广告均应安全可靠，其底部至室外地面的垂直 距离不应小于5m。,仓储及辅助部分建筑可不全部建在同一基地内。,如城市设置集中商品储配库和社会服务设施等较完善时，可适当调减仓储、辅助部分配比。,注：,三、采暖地区的封闭橱窗一般不采暖，其里壁应为绝热构造，外
3、表应为防雾构造。,4条 商店建筑，如设置外向橱窗时，应符合下列规定：,二、根据具体要求，外门窗应采取通风、防雨、防晒、保温等措施。,一、橱窗平台高于室内地面不应小于0.20m，高于室外地面不应小于0.50m；,二、橱窗应符合防晒、防眩光、防盗等要求；,5条 营业和仓储用房的外门窗应符合下列规定：,一、连通外界的底（楼）层门窗应采取防盗设施；,三、供轮椅使用坡道的坡度不应大于112，两侧应设高度为0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。,7条 大型商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘客电梯或自动扶梯；商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。,6条 营业
4、部分的公用楼梯，坡道应符合下列规定：,一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m；,二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m；,三、当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配伍的楼梯。,8条 营业部分设置的自动扶梯应符合下列规定：,一、自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30；,二、自动扶梯上下两端水平部分3m范围内不得兼作它用；,9条 商店营业厅应尽可能利用天然采光。,10条 营业厅内采用自然通风时，其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20，并宜根据具体要求采取有组织通风措施，如不够时应采用机械通
5、风补偿。,四、营业厅与空气处理室之间的隔墙应为防火兼隔音构造，并不得直接开门相通。,11条 设系统空调或采暖的商店营业厅的建筑构造应符合下列规定：,一、围护结构应符合建筑热工要求；,二、营业厅内应无明显的冷（热）桥构造缺陷和渗透的变形缝；,三、通风道、口应设消音、防火装置；,商 店 电 气 设 计,一、商店建筑电气负荷，根据其重要性和中断供电所造成的影响和损失程度而分级，并应符合下列规定：,1、大型百货商店、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明应为一级负荷，自动扶梯和乘客电梯应为二级负荷；,2、高层民用建筑附设商店的电气负荷等级应与其相应的最高负荷等级相同；,3、中型百货商店
6、、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明、乘客电梯应为二级负荷，其余应为三级负荷；,4、凡不属于本条一至三款的其它商店建筑的电气负荷可为三级负荷；,5、在商店建筑中，当有大量一级负荷时，其附属的锅炉房、空调机房等的电力及照明可为二级负荷；,6、商店建筑中如设电话总机房，其交流电源负荷等级应与其电气设备之最高负荷等级相同；,二、商店建筑的照明设计，为达到显示商品特点、吸引顾客和美化室内环境等目的，应符合下列要求：,1、照明设计应与室内设计和商店工艺设计统一考虑；,2、对照度、亮度在平面和空间均宜配置恰当，使一般照明、局部重点照明和装饰艺术照明能有机组合；,3、为表达不同商店、商场
7、的营业厅的特定光色气氛和商品的真实性或强调性显色、立体感和质感，应合理选择光色间对比度、不同色温和照度要求。,三、各类商店建筑的一般照明，在距地面0.80m参考水平工作面处的推荐照度值可参照表5.3.3的规定。,表5.3.3,注： 表中推荐照度适合任一种光源。, 设在地下层（室）内建筑物深处的商店营业厅，如无天然光或天然光不足时，宜将表中推荐照度提高一级。, 当采用荧光灯等气体放电光源时，其推荐照度不宜低于30Lx。,四、大中型百货商店、商场宜设重点照明，各类商店、商场的收款台、修理台、货架柜（按需要）等宜设局部照明，橱窗照明的照度宜为营业厅照度24倍，货架柜的垂直照度不宜低于50Lx。,五、
8、商店、商场营业厅照明，除满足一般垂直照度外，柜台区的照度宜为一般垂直照度23倍（近街处取低值，厅内深处取高值）。,六、商店建筑营业厅内的照度和亮度分布应符合下列规定：,1、一般照明的均匀度（工作面上最低照度与平均照度之比）不应低于0.6；,2、顶棚的照度应为水平照度的0.30.9；,3、墙面的照度应为水平照度的0.50.8；,4、墙面的亮度不应大于工作区的亮度；,5、视觉作业亮度与其相邻环境的亮度比宜为31；,6、在需要提高亮度对比或增加阴影的地方可装设局部定向照明。,七、按不同商品类别来选择光源的色温和显色性，并应符合下列规定：,1、商店建筑主要光源的色温，在高照度处宜采用高色温光源，低照度
9、处宜采用低色温光源；,2、按需反映商品颜色的真实性来确定显色指数Ra,一般商品Ra可取6080,需高保真反映颜色的商品Ra宜大于80；,3、当一种光源不能满足光色要求时，可采用两种及两种以上光源混光的复合色；,4、各类商店建筑常用光源的色温、显色指数、特征及用途可参照表5.3.7的规定。,预留插座，每组插座容量可按货柜、架为100200W及橱窗为200300W计算。,表5.3.7,十、商店建筑应装设各类事故照明，并应符合下列规定：,1、大型百货商店、商场的营业厅（含高层民用建筑附设的这类商店营业厅）应装设供继续营业的事故照明，其照度不应低于一般照明推荐照度的10%；,2、中型百货商店、商场的营
10、业厅：如由两个高压电源供电时，宜按一款处理；如由一个高压电源供电时，应装设供人员疏散用的事故照明，其照度不应低于0.5Lx，并应设置应急照明灯；供电方式宜与正常照明供电干线自低压配电柜或母干线上分开；,3、其它商店的营业厅，可按实际需要，装设供人员疏散的临时应急照明灯；,4、事故照明不作为正常照明的一部分使用时，必需采用能瞬时点燃的光源，其电源应为自动投入；如事故照明作为正常照明一部分使用时，其电源可不需自动投入，应将两者的配线及开关分开装设；,5、值班照明宜利用正常照明中能单独控制的一部分，或事故照明的一部分或全部。,十一、商店建筑宜采用铝芯导线；大中型百货商店、商场的营业厅、电梯、自动扶梯
11、、事故照明、易燃品库等则宜采用铜芯导线。,十二、商店、商场的电脑系统、闭路电视系统、电话电声系统以及防火防盗系统等设计应执行有关专业规范、规程的规定。,商店建筑设备给水排水,一、商店的用水量标准，应根据商店的性质、卫生设备完善程度和当地气候条件等因素综合考虑确定，并应符合表5.1.1的规定。,表5.1.1,注：生活用水包括洗刷、冲洗厕所用水。,商店加工生产和空调冷却用水量可按实际需要确定。,二、给水应尽量利用自来水压力，当自来水压力不足时，应设内部贮水箱，其贮备量按日用水量确定。,三、空调设备的冷却用水量按工艺要求确定。冷却水系统应根据水量大小、气象条件、空调方式等情况而定。一般采用冷却循环用
12、水。,四、给水管道不宜穿过橱窗、壁柜、木装修等设施；营业厅内的各种给、排水管道宜隐蔽敷设。,五、设置屋项贮水箱和敷设管道，在冬季不采暖而又有可能冰冻的地区，应采取防冻措施。,六、副食品商店、菜市场等建筑内应设洒水栓和排水设施。,九、商店的营业和仓储部分建筑的消防设施应符合防火规范的规定。,八、排出的污废水，应根据排水要求进行处理，达到规定的排放标准，才能排入城市下水道、明沟或自然水体。,七、厕所内应设置有冲洗水箱或自闭阀冲洗的便器。,商店建筑设备暖通空调,一、位于采暖地区的商店建筑，当室内经常有人逗留时，宜设置集中采暖。,注：采暖面积不大于1000m2的一般商店建筑，当无集中采暖热源或距热网较
13、远时，可采用分散采暖（如火炉、火墙等），但必须符合防火要求。,二、商店营业厅开启频繁的主要大门可设置风幕。,但应符合下列规定：,1、严寒地区，大中型商店营业厅，当不可能设置门斗或前室时，可设热风幕；,2、寒冷地区，经过技术经济比较认为合理时，可设热风幕；,3、设有空气调节时，大中型商店应设空气幕，小型商店可设空气幕。,三、商店营业厅应根据其规模大小设计通风或空调：,1、小型商店营业厅应有良好的自然通风，如自然通风不能保证卫生条件时，应设置机械通风；,2、大中型百货商店营业厅空气温度不应高于32，当采用一般通风降温不能满足要求时，应设置空气调节；,3、专业商店应视供应对象、商品储存时间和要求，可
14、设置空调。,四、当商店营业厅设置采暖通风时，室内空气计算参数宜按下列情况采用：,1、冬季采暖计算温度宜采用1618，平均风速不应大于0.3m/s；,2、夏季通风室内计算湿度应根据夏季通风室外计算温度按表5.2.4确定；,3、除有特殊要求外，室内相对湿度可不予考虑。,五、当商店营业厅设置空气调节时，室内空气计算参数应符合表5.2.5规定。,六、商店营业厅通风设备允许噪声，顶层宜取4555dB(A)，底层宜取5060dB(A)；当周围环境噪声级较低时，采用下限允许值，当周围环境噪声级较高时，采用上限允许值。,七、当计算空气调节冷负荷时，营业厅人数应包括顾客和售货员两部分，顾客人数应按星期日平均流量
15、计算。,八、当计算人体散热量时，应考虑顾客和售货员中成年男子、成年女子和儿童的比例及其散热量不同的群集系数，一般可取0.92。,九、商店营业厅空气调节宜采用低速全空气单风道系统；有条件时，可采用变风量系统。,十、商店营业厅空气调节，空气处理宜采用喷水室或带喷水的冷水表曲式冷却器；冬季不应加湿。,十一、机械送风系统（包括与热风采暖合并的系统）的送风方式应采用上侧送；当有吊顶可以利用时，可采用散流器直送。,十二、大门热风幕或空气幕宜采用自上向下送风，条缝和孔口处的送风速度应保证气流射向地面；热风幕送风温度不宜超过50。,商店建筑设计 仓储部分,一、仓储部分应根据商店规模大小、经营需要而设置供商品短
16、期周转的储存库房（总库房、分部库房、散仓）和与商品出入库、销售有关的整理、加工和管理等用房；该部分占商店总建筑面积的比例数可按第3.1.2条的规定。,二、房设计应符合下列规定：,1、建筑物应符合防火规范的规定，并应符合防盗、通风、防潮、和防鼠等要求；,2、分部库房、散仓应靠近营业厅内有关售区，便于商品的搬运，少干扰顾客。,三、食品类商店仓储部分尚应符合下列规定：,1、根据商品不同保存条件和商品之间存在串味、污染的影响，应分设库房或在库内采取有效隔离措施；,2、各种用房地面、墙裙等均应为可冲洗的面层，并严禁采用有毒和起化学反应的涂料；,3、如附设加工场，其设施应符合食品卫生法的规定。,四、库内存放商品应紧凑、有规律，货架或堆垛间通道净宽度应符合表3.3.4的规定。,注： 单个货架宽度为0.300.90m，一般为两架并靠成组；堆垛宽度为0.601.80
