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1、编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载市二手房买卖合同(2)甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一：潍坊二手房交易流程潍坊二手房交易流程一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。潍坊二手房交易流程二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房 屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
2、潍坊二手房交易流程三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房 屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买 卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房 屋买卖合同。潍坊二手房交易流程四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理 部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件， 审查产权， 对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。潍坊二手房交易流程五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如 果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签 订资金监管协议及相关文件，买
3、方向银行提出贷款申请，银 行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担 保公司），约78个工作日左右。潍坊二手房交易流程六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买 对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准 后，交易双方才能办理立契手续。目前，潍坊市已经取消了 交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契”。潍坊二手房交易流程七：缴纳税费 税费的构成比较复 杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、 经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。潍坊二手房交易流程八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证 部门，买方凭
4、领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的 产权证，需5个工作日。潍坊二手房交易流程九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产 管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查 产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。潍坊二手房交易流程十：房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业 费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易税费-营业税计算方法纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足 5年一 一房屋总价的超过5年（含5年）一一免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年一一房屋总价的超过5年（含5年）一
5、一房屋总价与该房屋当时买入价格差额 的 别墅营业税计算方法：不足 5年一一房屋总价的 超过5年（含5年）一一房屋总价与该房屋当时买入价格差 额的注：购买时间是否满 5年首先看产权证，其次看契税发 票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地 说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。纳税人：买方 （二手房交易税费契税计算方法）普通住宅契税计算方法：90平米以下一一首套 1%,二 套3%; 90-144平米首套 二套3% 140平米以上，3% 非普通住宅契税计算方法： 3%别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠纳税人：卖方（二手房交易税费营业税及附加）普通住宅
6、：房产证满五年免征；房产证不满五年征收总 房款的非普通住宅：房产证满五年征收差额的房产证不满五年征收总房款的纳税人：卖方（二手房交易税费个人 所得税）总房款*1% （若满五年为家庭唯一住房则免征）二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费过户手续费：房改房，安居房，经济适用房3元/平米,各月；普通住宅为 6元；商铺10元；土地出让金：房改房 1%,安居房2%经济适用房15%登记工本费：买方 80元/户；注：过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳1、弄清权属再出于。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、 共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷， 房子再好也不宜购入。2、分清
7、房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时 要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时 间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大 致年限。4、 弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和 使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现 象，以免购买的房屋面积缩水。5、详细了解物业情况 详细了解物业管理、保安装备、 小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后 的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察， 重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清
8、洁等情况篇二：二手房买卖合同正式版（附详细讲解）二手房购房合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于省州县，建筑面积平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为，土地证号为 ；（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状 况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在 前付给甲方定金（币种 大写 元整），小写 元。上述定金，在乙方最后一次付款时充抵房款，在时由甲方退还乙方第四条该房屋房价款为（币种 大
9、写 元整），小写 元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款白分之的违约金。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出O甲方未按规定履行
10、以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分 之支付违约金甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按 不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的白分之支付违约金。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申
11、请办理 该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让 需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用 由甲方承担，由乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税 费，由甲、乙双方按国家规定各自承担，甲方承担，由乙方承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记， 登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利 转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移，之日起转移给乙方。第十条该房
12、屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电 视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：1、水：2、电：3、燃气：4、有线电视：5、通讯：6、其他：第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约 不可分割的部分。第十二条本契约自甲乙双方签订之日自 之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交武汉仲裁委员会仲裁提交 仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。第十四条本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：附件一房
13、屋平面图和四至范围。附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。附件三室内附属设施和装修情况（一）附属设施：1、水：2、电：3、燃气：4、有线电视：5、通讯：6、其他：（二）装修情况：注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值 的主要构成部分。指南：实例：水、市政直供水，户外独立计虽水表；电、8KVV户外磁卡电表；燃气、管道煤气；有线电视、武汉有线电视；通讯、电信固定电话一门，通宽带10兆到户；其他、单元可是对讲门禁，与小区物管连接紧急求救系统等。装修情况可以择其重点简要描述。需要注意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比如有线电视、电话等。双方签署栏文本：（此页无正文）甲方（签章）：乙方
14、（签章）：证照|身份证号码：证照|身份证号码：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话:联系电话:代理人（签章）： 代理人（签章）：签约日 期： 签约日期：篇三：20XX二手房买卖合同范本（正规版）20XX二手房买卖合同范本（正规版）合同编号:甲方（出卖人）：（本人/法定代表人）姓名： 国籍：（身份证/护照/营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话:委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：乙方（买受人）：（本人/法定代表人）姓名： 国籍：（身份证/护照/营业执照号码）：地址：邮政编码：委托代理人：联系电话:国籍：电话：地址：邮政编码：根据国家和 省（市）法律、法规和有关规定， 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产 买卖达成如下协议：第_条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 层，共（套/间），房屋结构为 ,建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公 共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋用 途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部 附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证
