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1、凤凰城住宅小区三期工程编制:常核:监理单位:编制日期：二零一零年九月凤凰城住宅小区三期工程监理实施细则1. 工程概况：1.1凤凰城住宅小区三期工程采用砖混结构。1.2工程投资：人民币5500万元1.3开工时间：2010年9月1日开工，1.4质量要求：合格2. 施工准备阶段监理工作的主要内容：2.1参与设计交底；2.2审定施工组织设计；2.3查验施工测量放线结果；2.4第一次工地例会；2.5施工监理交底；2.6审查开工条件，开工报告等。3监理目标：3.1工期：按合同3.2质量：优良3.3投资控制：按合同4.工地会议：（例会）4.1监理例会：4.1.1监理例会由项目总监组织并主持，按工地需要定期组
2、织召开；4.1.2监理例会的参加单位及人员。4.1.2.1项目总监、有关的工程师等；4.1.2.2承包单位的项目经理、技术负责人、工程有关的各专业 人员；4.1.2.3建设单位派现场的指挥或代表。4.监理工作内容：5.1施工阶段的进度控制5.1.1工程进度控制的原则本工程实施过程中，随时掌握工程进度、计划与实际落实情况分析 比较，向甲方提出意见，以确保施工总工期的实现。5.1.2工程进度控制基本程序5.1.2.1施工单位根据合同工期的目标，编写施工总进度计划，并 填写施工进度计划报审表（A3）报项目监理部，由总监签署并审 批意见。5.1.2.2施工单位将根据审批后的总进度计划， 编制年、月度计
3、划， 并填写施工进度计划报审表，报项目监理部。在每月的指定日（或 月底）前报下月的进度计划。5.1.3工程进度控制的内容5.1.3.1审批进度计划；5.1.3.2工程进度计划由总监审批签字后，由施工单位执行;5.1.3.3进度计划的实施监督；5.1.3.4每月中旬项目监理部应检查工程实际进度状况。5.2施工阶段的质量控制5.2.1工程质量控制的原则5.2.1.1以设计图纸、文件、施工验收技术规范、工程质量验评标准、房屋建筑工程施工旁站监理手册等为依据。监理承包单位全面实施施工合同中约定的工程质量标准。5.2.1.2坚持“严格监理、热情服务”，以公司的满足顾客需求和 期望，增强顾客满意为宗旨，以
4、公司的“质量方针”和“质量目标” 通过预防为主、跟踪监理，严格把关的方法实现工程质量目标。5.2.2工程质量监理程序工程质量监理对产品进行全方位、全过程的监理，每道工序从 开工前，便进入监理，开工前施工单位必须提出报验申请，向监理工 程师说明施工状况、材料、设备、工艺及人员的准备情况，报验申请 得到批准后，方可施工，为保证工程质量，施工时要做到四不准：5.2.2.1材料、人员、机具准备不足不准开工；5.2.2.2未经检查认可的原材料不准使用；5.2.2.3上道工序未经检查（或不合格）不准下道工序施工；5.2.2.4未签浇捣令不准开罐；5.2.3工程质量控制的要点重要的分部（分项）工程、隐蔽工程
5、和关键部位是工程质量控制 的几个重点（如，钢结构工程、模板工程、钢筋工程、碌工程等）5.2.4工程质量控制的手段5.2.4.1审核有关技术资料文件、报告、报验表等。监理工程师按施工进程审核、 签署有关质量文件、报验表，贯彻 质量管理条例，做到以事前控制（预防）为主的策略。5.2.4.2按监理规划和监理大纲的规定， 对施工全过程进行全面检 查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，验证纠正效果，实现有效的 质量监督。5.2.4.3对重要的分项工程、关键部位、关键工序和隐蔽工程的施 工过程中进行旁站监理，注意观察施工动向、质量状况，尽早避免发 生质量问题。5.2.4.4监理工程师采用必要的检查和观察等手
6、段以验证和判定 工程质量。5.2.4.5监理工程师把好各分部、分项工程质量关，对于质量检查 判定不合格的或没有达到规定的标准的部分，监督承包单位进行返工 或加固。凡上道工序质量不合格或未进行报验签证的，均不得进行下道工序施工。5.2.4.6在施工过程中，严格执行对各种原材料的抽验、复检及现 场见证取样送检制度（如：焊接件、钢筋、水泥、砂子、石子及防水 材料等）。5.2.4.7对不合格的施工单位及不称职的施工人员建议予以撤换。5.2.4.8经常巡视检查和旁站对主要分项工程进行预检。5.2.4.9监理工程师对工程预检的检查，按下列步骤进行：5.2.4.9.1监理工程师首先对报验申请的资料进行检查，
7、并与现场 实际情况进行核查或抽查，合格后予以签字确认并确定工程质量等 级。5.2.4.9.2对不合格的预检分项工程或部位监理应口头或书面签发 管理通知书，由施工单位进行整改，合格以后，口头或书面通知监理 复查，合格后方可进行施工。5.2.5检查与预检5.2.5.1监理工程师应对下列工程预验5.2.5.1.1测量是监理对工程几何尺寸及高程控制的重要手段，开 工前监理要对施工放线、标高进行检查、验收时要对验收部位各项几 何尺寸、高程进行复测，不符合要求的进行整改，无法修正的要进行 返工。5.2.5.1.1.1检查建筑工程的测量放线控制网、控制桩、轴线及高 程。5.2.5.1.1.2基础工程预检轴线
8、、标高、预留洞的位置等。5.2.5.1.1.3基坑开挖应挖至砂层，但由于工程特殊应留有10CM左右厚度原土层，以保护基坑，如基坑发现枯井、砖窑等，应全部挖 出此部位应做特殊处理（与设计院联系裁决）如挖出水源应做排水处 理。5.2.5.1.2砖石工程的质量预验5.2.5.1.2.1毛石砌体形式应内外搭砌，上下错缝，拉结实，砌石 交错设置，分布均匀，毛石分皮卧砌，无填心砌法，拉结石每0.7m2墙面不少于一块，毛石放置平稳灰缝一致，厚度符合规范规定。5.2.5.1.2.2毛石砌体灰缝厚度宜为 20 30mm,砂浆饱满，石块 间较大的空隙应先填塞砂浆，后用碎石块嵌实，不得采用先摆石块， 后塞砂浆或干填
9、碎石块的方法。5.2.5.1.2.3砌筑毛石基础的第一皮石块应坐浆，并将大面向下， 砌体转角处、交接处、洞口等应选较大平毛石砌筑。5砖石工程的验收标准，详见评定表格。5.2.5.1.3砌砖工程的质量予验5.2.5.1.3.1砌砖前必须提前将砖湿润，砌砖时应立皮树杆，严格 控制窗台、门窗上口，墙体、顶标高。5.2.5.1.3.2砌砖必须双面挂线，采用“三一”砌法，水平灰缝厚 度为10mm，饱满度大于80%,竖面灰缝采用挤浆或加浆方法使其饱 满，砌体应上下错缝，内外搭结，在内外墙交接处及转交处，必须留 踏步槎或凸槎，绝不允许留凹槎，且每0.5m高度必须设墙压筋，墙压筋的留置按图纸及验收规范要求施工
10、。5.2.5.1.4模板工程检验5.2.5.1.4.1基础圈梁、构造柱及现浇梁板等构件采用竹胶板模板。5.2.5.1.4.2模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性， 其支架的支承部分，有足够的支承面积，基底必须坚实，否则要有相 应的技术措施。支架应安装在基土上，夯实垫板，楼层应装在垫板上 加契固定。5.2.5.1.4.3模板接缝严密，不得漏浆，模板支设过程中必须控制 好模板的轴线垂直度，几何尺寸及标高，在支柱模时，下端必须留清 扫检查口（孔）。5.2.5.1.4.4在留置予埋件、予留孔等根据图纸的设计要求必须准 确、无误、加固稳定性好。5.2.5.1.4.5模板拆除，实行拆除模板通知书制
11、度。根据同条件养 护试块向试压值作确定拆模时间，当碌强度达到1.2mpa时，即可拆除测模，梁板底模待碌强度75%方可拆除。5.2.5.1.5钢筋工程检验5.2.5.1.5.1成型加工钢筋必须按施工图纸、施工规范及操作规程 进行。5.2.5.1.5.2 HPB235级钢筋末端应作180弯钩，其弯钩弧内径不 少于钢筋直径的2.5d，弯后平直部分不少于钢筋直径的 3d 135 弯 钩，HRB335 400级钢筋的弯钩直径不少于钢筋直径的 4d,弯后平直 长度符合设计要求不大于 90的弯折时，弯弧内径不少于钢筋直径 的5d.5.2.5.1.5.3钢筋的平直无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状 或片状老
12、锈。5.2.5.1.5.4钢筋加工的形状尺寸应符合设计要求。5.2.5.1.5.5钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量符 合设计要求。5.2.5.1.5.6钢筋接头宜设在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设 置两个或两个以上的接头，接头末端至钢筋弯起点的距离不少于钢筋 的 10d。5.2.5.1.5.7设置在同一构件内，钢筋接头宜相互错开，其同一级内 纵向受力钢筋的接头面积的百分率应符合设计要求。5.2.5.1.5.8同一构件中相邻纵向受力钢筋绑扎接头宜相互错开， 绑扎接头中钢筋的横向净距不应小于直径且不应小于25mm。同一连接区段内有搭接头而纵向受力钢筋接头面积百分率应符合设计要求。5
13、.2.5.1.5.9在梁柱构件的纵向受力钢筋搭接区内应按设计要求配 制箍筋。5.2.5.1.6碌工程查验5.2.5.1.6检查商品混凝土生产企业取得的建设行政主管部门颁发 的资质证书。5.2.5.1.6.2商品混凝土生产企业应科学调配运输车辆，保证商品混凝土供应的连续性。商品混凝土运输过程中严禁加水。5.2.5.1.6.3商品混凝土出厂检验由商品混凝土生产企业负责。商品 混凝土生产企业应按照预拌混凝土(GB/T14902 )规定，对出厂检验的商品混凝土强度试件进行留样、制作、养护和试验，并出具混 凝土强度试验报告。5.2.5.1.6.4商品混凝土进入施工现场，必须由监理单位组织施工单 位和商品
14、混凝土生产企业共同进行交货检验。交货时，商品混凝土生 产企业应向施工单位提供每车商品混凝土的发货单5.2.5.1.6.5施工单位应按照规范要求和施工方案进行施工， 对商品 混凝土施工质量负责。在商品混凝土浇筑过程中，商品混凝土生产企 业或施工单位因故停工，均应及时通知对方采取相应措施。5.2.5.1.6.6商品混凝土进入施工现场，任何人不得随意加水或采取 其它措施变更配合比。如确有需要进行坍落度调整的，必须由商品混 凝土生产企业采取相应的技术措施进行调整。5.2.5.1.6.7重点工程或特殊部位商品混凝土施工，必要时监理单位 可到商品混凝土生产企业进行现场监理。 交货检验、商品混凝土浇筑 时，
15、监理单位应履行旁站监理的职责， 对不符合要求的行为应及时纠 正。5.2.5.1.6.8结构碌强度等级必须符合设计要求，用于检查结构碌 强度试件，应在碌浇筑地点随机抽取取样与试件留置应符合规定要 求。5.2.5.1.6.9碌运输、浇注及间歇全部时间不应超过碌的初凝时间。5.2.5.1.6.10碌浇筑完毕后12小时内对碌加以覆盖并保湿养护， 浇水次数应能保持碌处于湿润状态，在碌强度达到1.2N/mm2前不得在其上踩踏或安装模板及支架。5.2.5.1.6.11碌试块制作，按国家规范及国家新颁布得强制条文， 监理其制作试块抽查（详见强制条文）。5.2.5.1.7验收隐蔽工程5.2.5.1.7.1监理工程师得重点控制试隐蔽工程的验收如基础施工前对地基质量的检查，基坑回填土前对基础质量检查 确认，混凝土浇筑前对钢筋的质量检查。电气避雷引下线及接地引下 线的连接，覆盖前对直埋于楼地面 PVC管及钢筋、电缆等，给排水 各种铸铁管，回填前的打压，蓄水试验等。5.2.5.1.7.2监理工程师对隐蔽工程的验收，按下列步骤进行：施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行白检，白检合格后，将填好的隐蔽工程检查记录，报验申请表等报送项目监理部审查。5.2.5.
