太仓月报2020年7月份房地产市场快报（2020年07月）》

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1、太仓房地产市场快报 （2020年07月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 太仓市2020年2-7月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 - 土地市场 整体市场|成交结构 太仓市土地成交结构走势（按规划建面） 2020年1-7月，太仓市以工业用地成交为主，占比46.3%，其次，住宅用地成交占比33.4%。2020年7月，太仓市以工业用地成交为主，占比 100.0%。 整体市场|成交结构 太仓市土地成交情况（按规划建面） 2020年1-7月，太仓市共成交各类用地63宗

2、，共计410.99万，同比增长155.91%。其中，成交住宅用地20宗，共计149.32万，同比增长 57.59%；商办用地9宗，共计54.92万，同比增长30412.91%。2020年7月，太仓市累计成交各类用地2宗，共计6.97万，环比减少 95.77%。其中，成交工业用地2宗，共计6.97万，环比减少87.55%。 土地类别 2020年7月2020年1-7月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地26.97-95.77-63410.99155.91 住宅用地-20149.3257.59 商办用地-954.9230412.91 工业用地26.97-87

3、.55-34206.75214.83 整体市场|推出结构 太仓市土地推出情况（按规划建面） 2020年1-7月，太仓市共推出各类用地68宗，共计465.04万，同比增长115.14%。其中，推出住宅用地22宗，共计170.43万，同比增长 79.87%；商办用地9宗，共计54.92万，同比增长30412.91%。2020年7月，太仓市累计推出各类用地5宗，共计39.91万，环比减少 69.9%，同比减少20.02%。其中，推出工业用地5宗，共计39.91万，环比减少28.72%，同比减少20.02%。 土地类别 2020年7月2020年1-7月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建

4、面（万）同比（%） 整体用地539.91-69.90-20.0268465.04115.14 住宅用地-22170.4379.87 商办用地-954.9230412.91 工业用地539.91-28.72-20.0237239.6997.72 整体市场|供求分析 太仓市土地供求价走势 2020年1-7月，太仓市共推出土地规划建面500.48万，成交446.44万，成交楼面均价1608元/。2020年7月，共推出土地规划建面 39.91万，成交6.97万，成交楼面均价150元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 太仓市土地出让金&溢价率走势 2020年1-7月，太仓市成交土地出让金达71.81亿元

5、，平均溢价率为5.5%。2020年7月太仓市土地出让金为0.10亿元，溢价率为0.0%。 亿元% 宅地市场|供求分析 太仓市土地供求价走势 2020年1-7月，太仓市共推出土地规划建面170.43万，成交149.32万，成交楼面均价4128元/。2020年7月，无推出土地，无成交土 地。 万元/ 宅地市场|土地出让金 太仓市土地出让金&溢价率走势 2020年1-7月，太仓市成交土地出让金达61.64亿元，平均溢价率为6.5%。2020年7月太仓市无成交土地。 亿元% 商办市场|供求分析 太仓市土地供求价走势 2020年1-7月，太仓市共推出土地规划建面54.92万，成交54.92万，成交楼面均

6、价604元/。2020年7月，无推出土地，无成交土地。 万元/ 商办市场|土地出让金 太仓市土地出让金&溢价率走势 2020年1-7月，太仓市成交土地出让金达3.32亿元，平均溢价率为0.1%。2020年7月太仓市无成交土地。 亿元% 排行榜|企业排行 2020年7月太仓市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 2020年7月太仓市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 排行榜|地块排行 2020年7月太仓市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区

7、县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 热门地块|单价地王 - 地块名称- 地块编号- 用地性质- 出让方式- 规划建筑面积- 容积率- 建筑密度- 绿化率- 限高- - 成交时间-成交价- 成交楼面价-溢价率- 受让单位- - 截至时间-保证金- 公告时间-起始时间- 起始价-推出楼面价面价 - 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 - 地块名称- 地块编号- 用地性质- 出让方式- 规划建筑面积- 容积率- 建筑密度- 绿化率- 限高- - 成交时间-成交价- 成交楼面价-溢价率- 受让单位- - 截至时间-保证金- 公告时间-起始时间- 起始价

8、-推出楼面价面价 - 推出特殊政策- 房产市场 市场供应|全市供应 太仓市商品住宅供应走势 2020年1-7月，太仓市商品住宅新增供应84.42万，同比下降18%。2020年7月，太仓市商品住宅新增供应19.28万，环比下降41.2%，同 比下降19.3%。 万% 市场成交|成交量价 太仓市商品住宅成交量价走势 2020年1-7月，太仓市商品住宅成交均价为18523元/，同比上升13.4%，成交面积为45.05万，同比下降24.2%。2020年7月，太仓市商 品住宅成交均价为19825元/，环比下降3.2%，同比上升14.8%；成交面积为11.39万，环比下降2.1%，同比下降21.1%。 万

9、元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)-120面积段成交450套，同比增长111.3%，套数占比同比上升7.3个百分点；从总价段来看，250(含)-300万元总 价段成交246套，同比增长57.7%，套数占比同比下降2.9个百分点。 市场成交|成交结构 太仓市新房成交面积段对比 市场成交|成交结构 太仓市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2020年7月太仓市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%) 40万以下0000000000.0 40-60万0000000000.0

10、 60-80万0100000010.1 80-100万0210000030.3 100-120万02522120000596.0 120-150万0134713170014414.7 150-200万002684102152022923.3 200-250万00116143177018418.8 250-300万00007110315119019.4 300万以上00002221232417117.4 汇总0298418334916414725981100 占比(%)03.08.618.735.616.715.02.5100 市场成交|成交量价 太仓市写字楼供求价走势 2020年7月，太仓市写

11、字楼成交均价为9953元/，环比下降28.8%，同比下降25.9%，成交0.43万，新批上市0万，市场供不应求。 万元/ 市场成交|成交量价 太仓市商业用房供求价走势 2020年7月，太仓市商业用房成交均价为13855元/，环比上涨7.7%，同比上涨2.2%，成交0.87万，新批上市1.31万，市场供过于求 。 万元/ 市场库存|全市库存 太仓市商品住宅库存走势 2020年7月，太仓市商品住宅可售面积248.76万，环比上升4.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为34.97个月，较上月缩短7.6个月。 万月 市场库存|区域库存结构 2020年7月太仓市各区商品住宅库存对比 2020年7月

12、，太仓市商品住宅库存主要集中在浏河、港区和沙溪，可售面积分别为63.9万、49.1万、31.0万。 万月 排行榜|企业排行 2020年7月太仓市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1建发房产7.66207033853.70 2碧桂园5.23201982392.59 3万科1.3820328680.68 4吴中地产1.2324962390.49 5泰禾集团1.0980563531.35 6华发股份1.0980563531.35 7禹州集团0.7120378370.35 8中南控股集团有限公司0.6320569290.31

13、9阳光城集团0.6320569290.31 10中国恒大0.6014572400.41 2020年7月太仓市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1建发房产7.66207033853.70 2碧桂园5.23201982392.59 3泰禾集团1.0980563531.35 4华发股份1.0980563531.35 5万科1.3820328680.68 6吴中地产1.2324962390.49 7中南建设0.49104091310.47 8中国恒大0.6014572400.41 9招商蛇口0.5514032400.39 10

14、华宇集团0.5213723360.38 排行榜|项目排行（按成交金额） 2020年7月太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1建发天镜湾5.532.3216923847137327 科教新 城 2碧桂园天珵3.211.279925300128324新区 3 万科翡翠 铂樾 1.380.686820328100202新区 4 太仓建发泱 著花苑 1.200.564621278123261新区 5 天镜和风雅 苑 1.190.584620580126259

15、 科教新 城 6建发泱誉0.920.494618926106201新区 7 吴中锦绣朝 阳 0.900.352825996123321新区 8都会之光0.700.333221023104219新区 9翡云雅苑0.630.302720793112233 科教新 城 10 融侨悦江南0.530.33351628394152城区 排行榜|项目排行（按成交面积） 2020年7月太仓市新房项目成交面积TOP10（万） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1建发天镜湾 5.532.32169238471

16、37327 科教新 城 2碧桂园天珵 3.211.279925300128324新区 3 万科翡翠 铂樾 1.380.686820328100202新区 4 天镜和风雅 苑 1.190.584620580126259 科教新 城 5 太仓建发泱 著花苑 1.200.564621278123261新区 6建发泱誉 0.920.494618926106201新区 7 吴中锦绣朝 阳 0.900.352825996123321新区 8都会之光0.700.333221023104219新区 9融侨悦江南 0.530.33351628394152城区 10 翡云雅苑0.630.302720793112233 科教新 城 THANKS