《经纬9月份高明房地产市场月报（9.01-9.30）-房地产-2019》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经纬9月份高明房地产市场月报（9.01-9.30）-房地产-2019（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2018 年 9 月 楼市经纬楼市经纬 I I 报报 告告 目目 录录 目录目录 一、区域发展资讯一、区域发展资讯 .4 4 1.1 区域经济及政策资讯 . 4 1.2 城市规划与建设资讯 . 4 二、土地市场成交情况分析二、土地市场成交情况分析 .6 6 2.1 本月重点商住地块成交情况 . 8 三、高明住宅市场分析三、高明住宅市场分析 .9 9 3.1 高明区月度运行态势 . 9 3.2 本月销售金额排名 . 9 3.3 本月新增供应 . 11 3.4 本月楼盘动态 . 12 3.5 本月开卖情况 . 13 3.5.1 高明开卖货量及推售率 . 13 四、未来市场供应情况预测四、未来市场
2、供应情况预测 . 1515 4.1 即将开卖项目 . 15 楼市经纬楼市经纬 I I 行行 业业 资资 讯讯 一、区域发展资讯一、区域发展资讯 1.11.1 区域经济及政策资讯区域经济及政策资讯 杨和镇将打造成为生态产业新园区杨和镇将打造成为生态产业新园区 来源：佛山日报 2018-9-21 高明区政府网站前日发布杨和镇大楠片区的批后公示信息。信息透露，该片区未来将新增 4 宗住宅用地，计 划打造生态产业新园区。 根据公示内容，此次规划的范围位于高明中部片区，即杨和镇的中部，东邻荷城街道沧江工业园，西接更合 镇，北临杨和镇中心城区。该片区规划四至范围为：北至高明大道，西达杨西大道，南至江肇高速
3、，东至杨和镇北至高明大道，西达杨西大道，南至江肇高速，东至杨和镇 界，规划总用地面积为界，规划总用地面积为 488.33488.33 公顷。公顷。除北面的 4 宗住宅用地以外，整个片区将以工业用地和农林用地为主。 该片区的发展定位，西侧以发展装备制造、金属材料加工与制品、家具、工程机械、机械配件、数控机床及 系统等中小企业为主，重点建设杨和金属材料专业镇；东部发展休闲生态及驾校产业；北部结合大楠村用地发展 居住区，活化利用村落历史，串联周边景点打造高明区产业发展轴上重要的生态产业新园区，并积极融入杨和镇 中心组团。 该片区规划结构为“两轴、一带、四组团、多节点”布局。该片区规划结构为“两轴、一
4、带、四组团、多节点”布局。其中， “两轴”即高明大道交通联系轴和杨西大 道交通联系轴； “一带”是杨梅河滨江发展控制带； “四组团”分别是位于规划区北部的居住综合服务组团、杨梅 河西部产业组团、规划区南部的产业组团以及规划区东部的生态特色功能组团； “多节点”即是规划区内的 1 个 现代服务业发展核心，以及汽车考验场、人和看守所和国防教育基地 3 个特殊功能节点。 据悉，该规划区目前周边主干路和高速路环绕，交通通达性强，地理区位优越，未来还将进一步拓展路网， 打造由高快速路、主干路、次干路和支路四级道路构成的快速交通网络，加快发展“广佛同城化”和“广佛肇一 体化”等战略。 高明力争年内盘活高明
5、力争年内盘活 60006000 亩低效用地亩低效用地 来源：佛山日报 2018-9-13 低效产业用地如何整治，高明正在探索新路子。记者从区经科促局获悉，高明已制定出台系列政策，分类处 置四类低效用地，通过综合施策，力争年内盘活 6000 亩，三年整治提升 2 万亩。 今年是低效产业用地整治提升的开局之年，高明将大部分精力放在了顶层设计上。在高明区低效产业用地整 治提升三年行动计划的基础上，高明相继印发实施高明区加快低效产业用地再开发提升土地综合利用水平管理 暂行办法 （以下简称管理办法 ）等文件，为各镇街、区各有关部门及土地使用权人进行土地再开发提供操作 指引。 根据管理办法 ，高明低效产业
6、用地整治提升的范围主要包括四类：第一类是开发未完成土地； 第二类 是开发不达标土地； 第三类是产出效率差土地；第四类是集约程度低土地。 对于企业和民众最关心的盘活途径，相关文件也给出了详细说明。针对开发未完成土地，土地使用权人有实 力并承诺继续追加投资的，限期在 12 个月内整改到位，到期后问题仍未消除的，由属地政府参照闲置土地处置 楼市经纬楼市经纬 I I 行行 业业 资资 讯讯 办法实行收回，重新安排项目组织二次出让。 针对开发不达标土地，土地使用权人有实力并承诺继续追加投资整改到位的，限期在 6 个月内整改到位。到 期后问题仍未消除的，由属地政府采取协议收回、引进企业收购重组等方式盘活。
7、同时，在规定时限内未达到整 改要求的，区相关行政主管部门按原合同约定追究违约责任。 针对产出效率差土地，土地使用权人无法自身改善经营状况而又闲置厂房的，可以向属地政府提出申请，由 属地政府引进其他企业作为承租方租用厂房。如土地使用权人有意转让土地使用权的，受让方使用土地应符合该 片区控制性详细规划及产业发展要求。 土地使用权人也可以直接与属地政府协商， 协议收回土地并纳入土地储备。 针对集约程度低土地，尤其是亩均税收明显低于行业平均水平的企业，由属地政府约谈，督促企业通过转型 升级、技术改造、调整布局提高土地利用效率等方式进行整改，整改期限最长不超过 36 个月。如企业无整改意 愿或无能力整改
8、的，政府将综合运用环境保护、安全生产、资源节约、产品质量等方面的法律法规以及国家、省 有关产业政策，依法依规实施整治倒逼，停止各类财政补贴。 “这些措施旨在鼓励土地使用权人和社会力量，广泛参与低效产业用地再开发工作，推动土地市场化配置。 ” 区经科促局相关负责人表示，今年前 8 个月，全区共盘活低效产业用地 45 宗，盘活面积 2372 亩，利用已盘活用 地引进项目 48 个，合同投资总额约 95.83 亿元，预计新增税收 6.88 亿元，投资强度约每亩 404 万元，亩均税收 约 29 万元。 高明打造“一核三极”产业空间布局高明打造“一核三极”产业空间布局 来源：佛山日报 2018-9-1
9、2 未来，高明产业空间布局将有望形成“一核三极”新格局。记者昨日从区规划部门获悉，高明第一份全区分 区规划正在公示，规划对城镇空间结构、产业空间布局、用地布局以及公共服务都做出具体安排。 此次规划范围覆盖高明整个行政辖区， 这也是当前所需要的。 长期以来， 高明都没有分区规划统筹全区建设， 导致镇街建设各自为政，规划管理缺乏抓手。面对广佛同城化加速、粤港澳大湾区建设、珠三角机场选址等区域 发展趋势，高明区迫切需要规划“全区一盘棋” 。 规划明确提出，高明要发展成为珠三角核心区辐射西江经济带的重要节点、广佛肇经济圈重要的先进制造业 基地和物流中心、滨江生态休闲旅游城市。在功能定位上，规划提出，高
10、明要打造面向粤港澳大湾区及西江流域 的重要交通枢纽及物流节点、广佛肇经济圈的先进制造业基地、广佛地区的滨江生态休闲旅游城市、佛山西部服 务中心。 在产业空间布局上，规划提出要形成“一核三极”的空间布局。具体而言， “一核”就是要强化沧江工业园、 西安工业园、富湾工业物流园的工业发展动力“核心”作用，发展高明区工业的经济辐射和技术集聚“核心”区 域。重点开展新材料产业的研发和产能扩张工作，大力发展新材料、新能源、石化塑料、装备制造等战略性新兴 产业和先进制造业。 “三极”分别是以杨和镇为载体的东部增长极、以明城镇为载体的中部增长极和以更合镇为载体的西部增长 极。 “三级”产业发展各有侧重，如杨和
11、镇将重点发展石化塑料、装备制造、纺织服装、食品饮料、金属材料加 楼市经纬楼市经纬 I I 行行 业业 资资 讯讯 工与制品、家具、媒介印刷等优势制造业；明城镇重点发展新能源、精细化工、新型建材等现代产业；更合镇大 力发展新材料、节能环保、生物医药等战略性新兴产业。 在公共服务设施上，规划形成“区级片区级镇级组团级”四级公共服务中心体系，其中区级公共中心 1 处，为西江新城明湖公共中心；片区级公共中心 3 处，为沧江路商业中心、西江大道商业中心和智湖商业中心； 建制镇公共中心 3 处，为杨和、明城、更合公共中心；组团级公共中心 6 个，为三洲、西安、富湾、杨梅、小洞、 合水组团公共中心。 此外，规划还对城镇空间布局、交通网络建设，以及土地布局做出了详细安排。 1.21.2 城市规划与建设资讯城市规划与建设资讯 杨西大道与三和路跨线桥今日正式动工杨西大道与三和路跨线桥今日正式动工 来源：高明发布 2018-9-21 9 月 21 日上午 10 时起，佛山一环西拓（南环段）杨西大道与三和路跨线桥建设工程正式动工，施工沿线辅 道原有的停车位全部取消，杨西大道主道全封闭施工，车辆需利用辅道通行。 根据施工计划，佛山一环西拓（南环段）杨西大道与三和路跨线桥建设工程将于 21 日 10 时正式动工，总
