嘉定新城城区总体规划

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1、嘉定新城城区总体规划 （图） 一 规划范围 嘉定新城主城区主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约 120 平方公里左右。二、规划理念1、抓住历史机遇，丰富城市内涵，形成独特城市魅力。 抓住 F1 以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城应当成为城市风貌出色、生活环境优美、文化底蕴深厚

2、、城市空间多样化的充满魅力的城市。在“F1”与传统城市空间之间创造交融平台。培育“ 动静相宜”、“古老与现代交融”的城市气质。2、构建现代城市空间和城市化基础设施条件。 嘉定长期以来典型的城镇与农村的“二元” 结构特征已经完全不能适应新的郊区发展战略以及嘉定自身发展形式的需要，以郊区化基础设施和城镇体系为代表的传统城镇格局与建设理念需要根据新要求进行重构，并提出适应长期发展的规划要求。在近期难以实现的，需提出分期规划指导意见。 三、城市性质嘉定新城组合城市核心功能的空间载体； 嘉定区政治、经济、文化中心； 嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。 城市风貌出色、生活环境优美、文化底蕴深厚、

3、城市空间多样化的充满魅力的城市四、发展规模人口规模 ：规划城市人口 50 万人。远景控制在 50-60 万人。用地规模 城市建设用地约 45 平方公里左右。人均城市建设用地约 90 平方米。 工业用地比重下降到 5左右。 规划同时预留约 10 平方公里的用地作为远景战略发展用地。五、规划特点规划嘉定主城区可以概括“一个核心、三大功能、六大分区”。 一个核心：嘉定魅力源。 三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。 六大分区：F1 体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内） 、都市产业区和绕城森林一个核心嘉定魅力源“魅力源”是“传统”与“现代”， “动”与“静”的交融平台；是

4、嘉定新城有别于上海其他新城的最大特色空间，是嘉定新城发展的魅力所在；是依托重要区域*通枢纽的公共活动中心和综合服务中心；是发展现代服务业的主要空间。嘉定新城将借此培育“动静相宜”和“古朴风貌与现代气质相融合”的城市特色。三大功能现代居住 现代居住区主要依托北城区和南城区发展。北城区需要注意历史文化风貌的保护与继承，城市现代居住区与传统风貌的高度协调。南城区则集中建设现代化、高标准、外向型的居住区，注重与核心区的充分结合与协调。三大功能都市型工业 主要集中在沪嘉高速公路的东侧发展，为新城提供持续的创新力和动力。六 功能结构 规划在六大分区基础上形成胜辛路公共活动主轴、生态文化公园古城以及 F1城

5、市中心区都市工业区核心区两条公共活动次轴。 规划沿快速路结合现有工业用地改造，设置办公、研发、都市楼宇工业等综合类的产业带。 规划预留一定的未来发展储备用地。 绕城森林通过多条楔形绿地向城市内部渗透。七 空间布局理念北城区空间布局概念 南城区空间布局概念八 交通组织R3 市域快速铁路、以 BRT 为代表的快速公交系统、公交优先道路系统构成了主城区主要的公共客运交通系统。九 历史文化风貌保护十 绿地系统十二 片区开发导引F1 体育休闲区 空间上以 F1 赛车场与南部配套区为主要载体，功能上以 F1 体育赛事，以及依托 F1 形成的体育运动休闲为主要内容，规划上强调该区域与周边地区的交通联系和城市

6、空间组织的关系。 南城区 包括主城核心区，是实现新城城市发展目标的战略性重要区域。以主城核心区为中心，周边配置现代居住区。主城核心区内安排城市重要的公共设施，形成新城公共建筑中心。 生态文化公园 是“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐等功能空间，是形成嘉定新城独特城市风貌的重要空间载体，是新城生态系统的主要组成部分。将为嘉定新城增添城市魅力，弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。新城借此培育“动静相宜” 的城市气质。 离开水的鱼 11 注册：2011-06-23 帖数：500 篇 13 楼

7、离开水的鱼 11 发表于：2011-07-07 09:50:11北城区 以嘉定现有城区为主，进行空间梳理和功能提升。风貌上强调和突出嘉定老城深厚的历史文脉，提升嘉定新城整体城市内涵，功能上为北部工业区和农村城市化提供相配套的居住功能。 都市产业区 马陆东部市级工业园区，将建设成为高科技、高效益，产业集聚、环境优美、生态型的现代化都市工业园区。 绕城森林 是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，也是嘉定新城城市结构的特色所在，是新城持续吸引力的依托。规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，并内可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的社会公共设施。 离开水的鱼 11 注册：2011-06-23

8、 帖数：500 篇 14 楼 离开水的鱼 11 发表于：2011-07-07 09:50:17十三 分区规划层次结构 规划设置五个社区九个编制单元；FI 休闲区、生态文化公园区、城市中心区、绕城森林和都市工业区（市级工业区南区）五个独立型特定区和一个浮动型特定区嘉定古城历史文化风貌保护区。 未来的嘉定新城主城区将抓住“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城城市中心区将是集运动休闲、旅游

9、度假、商业服务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区，是嘉定新城最为重要的公共活动中心，将建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”。但是，规划并没有一味把嘉定新城变成钢筋水泥森林。一个包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园，将成为“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。它将弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施。2009 年年底，瑞金医院（嘉定

10、）项目开工、上海交大附中嘉定分校落户嘉定新城、嘉定新城在建道路路灯工程全面铺开、嘉定博物馆项目正式开工一个个项目的建设，正在把嘉定新城美好的规划落向实处。嘉定新城是上海市“十一五“期间重点建设的三大新城之一，既是链接长三角的节点城市，也是上海产城融合和吸引高素质人群的宜居创业乐土。嘉定新城规划定位为嘉定区的政治、经济、文化中心，重点发展以汽车产业为依托的现代服务业，建设集科研教育、运动休闲、生活居住、商业贸易、文化娱乐、旅游度假等多功能为一体的现代化城区。【嘉定新城】绕城森林保生态品质嘉定新城主城区包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至规划片林、南至?

11、藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约 120 平方公里。按照规划，未来的嘉定新城主城区规划城市人口 50 万人。远景控制在 50 万-60 万人。嘉定新城将改变郊区局部地区中心形象未来的嘉定新城主城区将抓住“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城城市中心区将是集运动休闲、旅游度假、商业服务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区，是嘉定新城最为重要的公共活动中心，将

12、建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”。但是，规划并没有一味把嘉定新城变成钢筋水泥森林。一个包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园，将成为“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。它将弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施。去年年底，瑞金医院(嘉定)项目开工、上海交大附中嘉定分校落户嘉定新城、嘉定新城在建道路路灯工程全面铺开、嘉定博物馆项目正式开工一个

13、个项目的建设，正在把嘉定新城美好的规划落向实处。新城崛起 保利家园三期 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)均价 1.3 万新城的崛起，最先受益的无疑是当地的楼市。保利置业、龙湖地产、嘉宝集团(12.56,-0.57,-4.34%)、绿地集团、盘古银行、中信泰富等大型品牌开发商都相继进入嘉定新城市场。在 2008 年的房展上，一些参展的嘉定楼盘还是乏人问津，可是在去年的房展上，一大批落户嘉定新城的品牌开发商楼盘的推出，加之轨交即将通车的利好，使得越来越多购房者把目光投向了嘉定。日前，记者在位于嘉定新城白银路的保利家园采访时了解到，目前已经开盘的一期、二期和部分三期房源已经售罄，有些房源更是在

14、短短两小时内就被抢购一空。据销售人员王先生介绍，保利家园的房型基本以 88 到 89 平方米的两室户为主，一期的均价在 8000 元/平方米左右，二期在 9000 元到 10000 元/平方米左右，三期已经售出的四栋楼的均价在 13000 元/平方米左右。另据了解，大部分购房者均为嘉定城区的本地居民，并且大都以自住为主，投资客很少。如此火爆的销售情况还出现在位于封周路靠近沪宜公路的保利湖畔阳光 (相册 户型 样板间 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)苑，据售楼人员介绍，目前处在无房可售的状态。据悉，湖畔阳光苑的房型以 130 平方米的三房为主，均价在 15000 元每平方米。大

15、部分购房者也都为本地自住。据了解，去年嘉定新城地王频现，板块内去年所拍的地价从年初的 5528 元/平方米快速上涨到最高的13200 元/平方米。根据易居(博客)中国的统计，在嘉定新城已开盘的项目中，去年的平均涨幅达到了35%-40%。如马路清水湾公寓从去年 1 月份的 6920 元/平方米涨到了去年 12 月的 9559 元/平方米。盘古天地 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)去年 10 月份开盘当月的成交均价就高达 11232 元/平方米，目前已涨到 16034 元/平方米。嘉定新城楼市受益于轨交 11 号线易居中国分析师薛建雄告诉记者，嘉定楼市在过去一年里过热的表现，除了整体楼市过热

16、的带动外，主要还是轨交 11 号线的建设，使得嘉定新城融入大上海生活圈，大量的市区白领在嘉定买房。其深层次原因是嘉定的汽车产业快速升级，带来嘉定新城经济能级的大幅提升。以汽车制造为主向以汽车设计营销和零配件设计、营销为主的以汽车产业为背景的服务业转变，使得当地高收入人群的体量大幅上升和经济能级大幅上升。嘉定新城规划有以远香湖和 11 号线嘉定新城站为核心的两个城市中心，其他还有几个社区中心，而且每个大型社区都规划有邻里中心，因此其生活配套都将十分丰富，嘉定新城景观配套会遍及多个城市角落。各社区都有自己的特点，包括地理位置、景观配套、人文理念等。同时，充足的供应量将给自住客和投资客都带来大量选择机会。立足国际汽车城 建成现代之都一个核心：嘉定魅力源一大特色：汽车文化特色三大功能：现代服务、现代居住、都市工业五大定位：商业服务、商贸办公、居住、文体休闲、教育研发六大分区：F1 体育休闲区、南部城区、生态文化公