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1、金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上,仅供参考。 实践中, 需要根据双方实际的合作方式、项目内容、 权利义务等, 修改或重新拟定条款。本文为 Word 格式,可直接使用、编辑或修改 写字楼租赁协议书 出租单位(甲方): 承租单位(乙方): 依据中华人民共和国合同法 、 贵阳市城市房屋租赁管理办法及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在平等、自愿的 基础上经协商一致,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 一:房屋基本情况 甲方所出租房屋(简称该房屋)坐落于号;建筑面积:平方米。 二:房屋权属状况: 甲方持有(房屋所有权证) ,房屋所有权证或买卖合同编号:,房屋所有权人姓名:,共有
2、 人姓名:。 三:租赁期限 该房屋租赁期限为:年,自 20 年月日至 20 年月日止。甲方应于20 年月日前将房屋 按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。租赁期限内,乙方自行承担物 业服务费、水电费及其他一切相关费用。 租赁期满或合同解除后,甲方有权收回该房屋。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收, 结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的,应提前30 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 四:租金及押金 第一年租金元/ 月/ 平方,第二年租金元/ 月/ 平方,第三年租金元/ 月/ 平方,第四年起在第三年租金基
3、 础上逐年递增。 支付方式:按 / 季/ 半年 / 年支付。付款方式:(现金 / 银行汇款 / 转账支票),签约当日乙方应按合同约定的支付 方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实际交付时起算,乙方需提前15 日向甲方支付下一次 / 季/ 半年 / 年的房租。 本合同签订之日, 乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金(相当于个月租金)人民币元(大写元) 。 保证金不能充抵房租,本合同解除或终止时,如乙方无违约,房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后,甲方应无息退还给乙 方。 五:房屋维护及维修 甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证
4、 遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。 租赁期内,甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品,设备设施处于适用和安全的状态: 对于该房屋及其附属物品,设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到 乙方通知后的 10 日内进行维修,逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少 租金或延长租赁期限。 因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。 六:转租 乙方转租需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人,并就转租人的租赁行为向
5、甲方承担 责任。 七:合同解除 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 乙方有下列情形之一,甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同,收回该房屋: 1、不按照约定支付租金达10 日的; 2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的; 3、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的; 4、其他违反物业管理规定的行为; 5、改变房屋使用性质的。 八:乙方可对承租房屋进行装修,在不破坏建筑主体结构的前提下,甲方同意乙方对房屋进行整合改造。但不得违反物业 管理公司的相关规定,也不得侵害任意第三人的合法权益。租赁期满,装修残值按以下第种方式处理: 乙方
6、拆除装修,将房屋恢复原状后交还甲方。 乙方不拆除装修,装修残值归甲方所有。 乙方不拆除装修,甲方补偿乙方装修残值款后,装修残值归甲方所有。 乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的,除应承担由此产生的一切损害赔偿责任外,甲方可以不退乙 方保证金,并有权要求乙方将房屋恢复原样,终止本合同。 本合同所指“物业管理公司的相关规定” 包括但不限于甲方与物业管理公司签订的前期物业服务合同 、 临时业主规约、 装修管理手册及其它规范性文件。 九:违约责任 租赁期内,甲方在乙方无违约的情况下单方面解除合同,甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧 后) 。 租赁期内,乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同,甲方不退还乙方保证金。 乙方应按时向甲方缴纳租金,每逾期一天,乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金。 十:合同争议的解决办法 甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 十一:其他约定事项 本合同一式份,甲乙双方各执一份,本合同生效后,各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附 件,附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方(签章)乙方(签章): 电话:电话: 地址:地址: 签约日期: 20年月日