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1、乌鲁木齐房产大巴扎活动框架案,目 录,一、活动背景 二、活动规划 三、活动亮点 四、费用预算,活动推广背景,乌市房地产销售行业形象不佳、 二手房交易市场更是信誉危机,房地产中介行业管理水平不高、服务意识较差,企业诚信意识不强，普遍存在违规操作的现象,地产中介市场进入门槛较低 ，行业发展鱼龙混杂，亟待规范,房地产中介快速发展，行政管理滞后于中介行业发展,房地产中介管理涉及面广、点多、难度大,行业形象不佳、可信度低，房地产中介缺乏消费者的普遍认同,“乌鲁木齐房产大巴扎”活动推广背景,形成包含房地产楼盘代理、评估、策划、二手房出租买卖、抵押担保等领域的相对完整的产业,地产中介的外部制度环境正在积极建
2、立，逐步走向成熟，人才流动在加速,地产中介新兴的服务产业，从无到有，进入飞速发展时期,行业进入拐点，企业亟待诚信服务，塑造客户对自身服务的信任和忠诚，树 立中介品牌,行业需要不断地培训经纪人，提供专业而规范的服务,活动主题：绿色交易、诚信天下 “关注诚信交易，延续住的文化”为主题！,本届宣传（强化）主张,设立管理标准，建立制度化的管理体系,建立房地产中介企业和房地产经纪人的市场准入和退出机制,建立房地产经纪合同管理和署名制度,加强对中介收费的规范,建立执业保证金制度,建设房地产中介连锁市场。 市场分A、B、C、D、E、F六个区块，装璜考究环境舒适，内设中介、房管、财政、税务、银行、公证、评估等
3、服务机构，为消费者提供二手房买卖、租赁、按揭、交易发证等多项业务。 同时推出诸多优惠政策减少交易成本，实施“一条龙”窗口式服务。 开通房地产大巴扎联合信息网，为场内中介机构发布信息提供便捷服务，方便供需各方沟通，形成房地产中介专业性集聚效应和品牌效应，人气旺盛，经济效益和社会效益双丰收，达到政府、企业、群众的“三满意”。 以一流的环境、一流的设施、一流的管理、一流的服务为新疆中介地产业健康、规范、有序发展提供监督管理，让群众在交易过程中放心、省心、称心！,完善管理体系，强化管理部门之间的协调机制,培养高素质从业人员，提高行业队伍整体水平,计算机信息化和网络化应用管理,加强对房地产中介机构和从业
4、人员的动态监管,充分发挥行业协会的作用，推广规模化连锁经营,工作目的： 聚人气、树信心、引关注、造影响。,工作目标： 创造交易平台，探索房地产一站式交易新模式，为商家、消费者提供 一个长期合作安全守信的交流、交易互动平台。,活动统筹要点,时间地点规划,一、交易会名称 乌鲁木齐房产大巴扎2007年冬季二手房专场交易会 二、主办单位 乌市房地产交易管理中心、乌市房地产中介协会、乌鲁木齐晚报社。 三、举办时间 2OO7年12月29日12月30日（周六、周日）共两天。 四、举办地点 本次年会共有两个会场： 主会场：乌鲁木齐华凌大饭店大厅；（两区一会一论坛：房产展示区、家装建材 区、互动研讨会、新概念家
5、装论坛） 分会场：乌鲁木齐市房产交易大厅。（中介服务区） 同时，中介机构、银行、公证处和住房担保公司将会提供现场咨询、业 务办理等服务，因为对毫无购房经验的人而言,购房往往会碰到许多陷阱 且很难察觉，但由政府部门主办，中介机构和银行等部门现场作业，其 可信度自然高多了。,办会方向,五、活动宗旨 公正、公平、公开的评选诚信中介企业，服务消费者，活跃二手房市场。 六、活动目的 促进乌市房地产中介机构良性发展、提高经济效益、倡导诚信经营。,其它相关规划,七、 参展费用（参照展位图） 1、场地费：标展500元，单间1000元，特装3000元（协会会员收费全免）； 2、现场管理费：标展200元，单间50
6、0元，特装15002000元（协会会员收费减半）； 3、宣传费：标展200元，单间500元，特装15002000元（协会会员收费减半）。 八、报名时间 2007年12月15日2007年12月25日（周末除外） 九、报名地点及联系方式 乌市市房地产交易管理中心 联系人： 联系电话： 十、注意事项 标展展位由组委会统一安排，单间展位和特装展位按缴费时间确定，协会会员优先。,参展资格规划,展场布展管理须知 1、 布展时间2007年12月27，28日，所有展位搭建应在布展当日18：00前到位。 2、 各参展单位应按照整体协调的原则进行展位设计和搭建，标准展位由组委会统一安排设计及 包装，特装展位的设计
7、效果图及施工方案须于12月22日前报交给组委会审理，特装展位限高 不得超过2.2米。 3、 布展单位不得在展厅内固定结构上钉、钻、涂、粘、挂，严禁在室内高温焊接切割，由施工 不当引发的损失由参展单位负责赔偿。 展会现场管理须知 1、 参展人员须服从组委会统一指挥，遵守展会规则。 2、 参展单位工作人员入场时间为早上8:30,退场时间为4：30，清场时间17：00。 3、 参展人员需严格遵守展会安全规定，展场内禁止吸烟，禁止使用易燃、易爆、有害及危险物 品，展场通道应始终保持3米。 4、与展会内容有关的商业或宣传活动只可在展位范围进行，参展商不得在其展位范围以外的公 众地方（包括通道）派发或放置
8、产品目录、小册子、POP广告；违反本规定者将被现场保安 清理出场。,参会须知,参会人员规划,参会人员： 政府相关部门领导、房产商、中介公司、家装公司、建材商、银行、公证处、住房担保公司、理财专家、新闻记者。,本次交易会将在现场和网上设立： 知名品牌中介交易区、 普通中介网店交易区、 网络经纪人交易区、 个人自由交易区、 候选诚信中介企业展示区。 在服务上，网上将建立： 评估服务专区、 金融服务专区、 担保服务专区等配套服务平台、 快捷有效的为交易双方提供服务。,区域规划,活动对象及目标： 1、社会大众： 通过制造新闻点，使广大的市民了解乌市的房产动态，了解有关于房产的相关程序及基础知识。 2、
9、参展商户：吸引、关注、聚集、交易。,相关传播信息：互动PR+互动概念阐释 传播手段：软文+新闻报道+PR+展会形象塑造 传播对象及目标：社会大众： 通过大众媒体的传播，信息的有效覆盖，提升此次交易会影响力和社会声誉。参展商： 通过现场PR活动，点对点传播，提高信息的到达率，促使参与，聚集人气。,活动传播,区域规划,附展位图：略,活动规划提示,2007年乌鲁木齐地产排行总榜颁奖盛典（年庆第二天晚上，邀请市政领导进行颁奖）： 2007年乌鲁木齐十大住宅新星 2007年乌鲁木齐看涨楼盘 2007年乌鲁木齐片区楼王 2007年乌鲁木齐最佳物业 2007年乌鲁木齐最佳中介服务机构 ,活动规划一,新概念家
10、装论坛： 新型建材展示 家装知识普及 建材介绍,活动规划二,互动研讨会： 理财专家现场演讲、咨询、解答（每天1小时） 制作专题节目直播,活动规划三,（一）开幕式活动（网上现场直播）。 （二）二手房中介企业高峰论坛 通过乌市各知名企业盘点2007年房地产中介市场，为乌市房地产 中介行业的发展提供借鉴（网上现场直播）。 （三）网上公示2007年度诚信中介企业候选名单。,活动规划四,活动规划五,主题讲座：二手房交易中各方当事人风险防范、二手房交易中的有关法律问题 演讲人：乌市律师事务所律师 二手房交易中涉及许多复杂的法律关系，这成为人们不愿意购置二手房的重要原因，所以应特别注意交易中存在的法律风险。
11、 主题讲座：按揭理财买房时不得不关注的问题 演讲人：建设银行乌市分行个人贷款审批人、资深理财顾问 主题讲座：乌市二手房市场发展态势 演讲人：招商置业顾问有限公司 主题讲座：乌市市二手房市场前景分析 演讲人：中国建设银行乌市市分行个人按揭中心,活动包装提示,便民服务卡 “东西虽小，作用可大”，以往的类似展会常常有参展市民反映在展会期间有一些疑问想解决，因为人太多了，而且又不知道找谁，针对这种情况，本次二手房交易会主办方特别推出了方便携带的“便民服务卡”，除了正面印有市场咨询处的电话外，背面还印有房管局各机构办事处的联系电话以及各大品牌中介公司的联系电话，可以说为购房者带来了不小的方便。,包装亮点
12、一,“万花筒”特色房源展示 本次展会推出“万花筒”特色房源，吸引前来购房者的目光，把特色房源张贴在会场门口，方便了购房者的查询，不用到各家中介公司展位上去询问，节省购房者的时间。 “特色好宅房源服务区”，全力推介位于城区中心，集“位置优越、交通便利、学区优质、就医方便”四大功能于一身的优质二手房，划分为学区房、门市房、次新房、特价房和七区精品房。,包装亮点二,触摸屏 ，方便房源查询 不想被人群夹着挤来挤去？当然不必！会场现场特别设置数个触摸式房源查询系统，方便购房者实时查询房源信息，只需一边用手指点，一边将心仪的房子所对应的联系电话记下来，下一步就是逐个打电话咨询，既避免了拥挤之苦，也能得到最
13、新的房源信息。,包装亮点三,另外，在二楼的入口处，还有现场的工作人员随时为购房者提供相关咨询服务。,此次房交会突出的一个亮点就是将全市的精品房源信息进行专业化细分，依托现代网络技术平台和现场亲和的信息服务，提供特色房源。房产超市在办事大厅西侧专门开辟“特色好宅房源服务区”，全力推介位于城区中心，集“位置优越、交通便利、学区优质、就医方便”四大功能于一身的优质二手房，划分为学区房、门市房、次新房、特价房和区域精品房。,为百姓提供全方位的专业服务，全力推出6项便民措施： 一、会场内设网络服务区，房产超市“房产大巴扎网络”将现场办公，广泛收集全市的存 量房源信息，将房源信息直接输入电脑，安排专人，统
14、一打印，实现电脑联网一体 化办公，随时供广大百姓参观选购。 二、在办事大厅开设“二手房面对面”直售展区、“特色好宅房源展区”，现场免费提供场 地，房屋买卖双方可以面对面直接接触，不需中间环节，实现房屋买卖双方零距离 交易，同时，“二手房大集”将免费对外开放，提供登门服务、购房指导等特色服 务，为百姓搭建一个安全可靠、面对面交易的绿色购房平台。 三、为保障房屋买卖双方的切身利益，使买卖双方安全、稳妥地进行房屋所有权证和房 款交接，特推出“房款保全”业务，全方位为中介机构及百姓服务。 四、会场内设二手房评估中心，为买卖房屋的百姓提供免费的现场估价服务，使百姓更 加理性地了解自己所要买卖房屋的价值。
15、 五、展会期间，房产超市将提供数台免费看房直通车，根据百姓的要求，随时发车，保 证百姓及时、轻松看房。 六、展会期间，房产超市将全天候开通热线咨询电话88888888，随时登记百姓买房卖 房信息，设立登门服务业务，现场办理相关手续。,现场规划之房产展示区,现场规划之家装建材区,活动预算,四、费用预算,以上不含媒体传播费,2008年房地产中介发展规划,2008年房地产中介发展规划,一、成立房地产中介服务专业委员会，加强行业自律。 二、督促四家房地产评估机构签定评估行业自律准则，对评估机构和执业 人员的执业程序、执业行为等做了严格的规定。 三、建立具有执业资格的房地产评估师签名制度。 四、调整该市
16、房地产转让评估指导价格，对住宅用房、营业用房按照建成 年代、区位、地段、道路等级规定不同价格，每年制定公布一次。,一、成立房地产中介企业联盟。 单纯通过中介公司，要求中介严格自律，不能有效恢复消费者对中介市场的信 用。同一房源是否多家委托，中介公司无法控制；制度创新，从根本上解决同一 房源、多家委托问题。 恶意中介和普通中介在外表征上并无差别，房管部门和消费者无法区别对待。加 强信用建设，创建中介动态联盟，实现中介公司信息资源共享，消费者可在更大 范围选房，及时反应供求变化，杜绝失效信息； 政府出面组建不以盈利为目的核心实体，再由核心组织建立中介动态联盟，制 定联盟章程，进行有效控制；互惠互利，以期达到行业资源最大化利用、成交满 意度、工作效率、服务诚信综合达标； 二、促进房地产中介连锁加盟，整合规范行业。 三、建立具有执业资格的房地产评估师经济人代理制
