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1、悦达889商业广场调研报告,调研日期：2010年6月30日,一、调研概述 1、项目名称：悦达889广场 2、调研人员：尹福泉 3、调研时间：2010年6月30日 4、调研报告撰写人：尹福泉,二、项目概述 1、项目位置：静安区长寿路万航渡路 889号 曹家渡距离上海顶级消费中心梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带；在商业上又受到静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，本身已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。地域优势加上成熟商住区相信未来曹家渡可以成为一个以高档综合商业中心区域。,2、项目基本情况,悦达889广场的总建筑面积约10万余平方米，由一幢32层建筑（办公楼、商场及
2、停车场）组成，是亚洲首个自由曲线云顶商场，定位于高品质家庭、时尚消费式广场，将成为上海又一集购物、休闲、娱乐于一体的时尚购物中心。 其中，商业面积达4万多平方米，开放式广场达1.6万平方米左右，商业地上6层、地下3层，B2、B3均为停车场。,悦达889广场于2010年5月28日正式开业 ，目前完成90%以上的招商。,3、开发商：上海悦达房地产发展有限公司 上海悦达房地产发展有限公司成立于1996年，系上海房地产开发二级资质企业，是集房产投资、开发、销售、经营管理为一体的房地产专业公司，目前开发量为60万平方米。目前旗下有：芳汇广场 、悦达国际大厦、悦达黄浦河滨 、悦达国际医药商贸城 、路易凯旋
3、宫 、悦达花苑、悦达889广场等项目。,4、营运商:盈石资产管理有限公司 盈石资产管理有限公司成立于2008年，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。作为一家拥有国际背景的专业商业地产服务机构，盈石的服务内容将包括商业地产收购咨询、项目投资价值分析、市场研究和调查、商业规划与定位、招商推进和市场推广以及全程资产运营管理。 5、物业管理方:盈石资产管理有限公司 6、建筑设计：凯里森建筑设计事务所 凯里森建筑设计事务所所设计的项目有：宏伊广场、港汇广场、中国银行大厦等。,三、业种业态 1、业种业态组合,2、主力店、次主力店,A、NOVO概念店(主力店）：NOVO是一种全新
4、概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品味。NOVO的商品主要包括来自著名时装设计师的国际品牌、个性前卫的配饰、鞋类、化妆品，以及其它家居生活摆设等。它汇集包容了各种潮流品牌，以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独一无二的消费体验。 NOVO起源于拉丁语，在英文里面对应的单词为“new”,“NOVO Concept”意为“新概念”。NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品位。目前上海只有2家，来福士及889广场。889广场中的NOVO概念店的面积在4000-4500左右。,B、无印良品（次主力店）：“无印良品(MUJI)”创始于日本，其本意是“没有商标
5、与优质”。虽然极力淡化品牌意识，但它遵循统一设计理念所生产出来的产品无不诠释着“无印良品”的品牌形象，它所倡导的自然、简约、质朴的生活方式也大受品位人士推崇。 1983年，无印良品在东京青山开设了第一家旗舰店。由于大受消费者的肯定，几年内在日本就有了上百家专卖店。1991年，无印良品在伦敦开设了它的第一家海外专卖店，此后陆续进入法国、瑞典、意大利、挪威、爱尔兰等国家，2005年7月，其上海专卖店正式开业。889广场内无印良品面积在800平方米以上。,C、特力屋（次主力店）：HOLA 特力屋隶属于国际知名贸易集团特力集团。特力集团是一个全球性的集团,拥有超过30年的对外贸易实务经验，为全世界各地
6、的知名零售卖场提供商品。 自2004年HOLA特力屋首次登陆上海，在上海百联西郊购物中心建立第一家营业面积达6000平方米的 卖场以来，已在北京、上海、深圳、成都、大连、杭州、宁波、无锡、昆山等地开设了20家门店。889广场内特力屋面积在800左右。,3、业态比例分析,以零售为主：业态比例高达65%，偏重于购物； 餐饮：占比20%，中餐、西餐、休闲餐饮、快餐比较全面； 娱乐、服务：占比分别为11%、4%； 889广场将成为上海又一集购物、休闲、娱乐于一体的时尚购物中心。,四、经营状况分析,1、租金状况： F4：餐饮铺位，305 平米 ，房租73370元/月，管理费18843元/月。 小结：F4租金价格在8元/*天左右，物业管理费在60-61元/*月,五、他项调查,1、L2中庭护栏部分为钢化玻璃，部分为铁栅栏,2、洗手间内的布置，绿化比较丰富,3、F4餐饮区域中的公共位置放置部分餐饮桌椅，充分利用空间,4、外立面设计独特,4、室内绿化的布置,5、室外精神堡垒与刀旗的布置,6、F4公共区域露台的布置,7、市场活动：2010年7月-9月，中国达人秀的竞选活动。 8、在889广场内消费凭当日收银小票豁免当日营业时间的停车费。 9、入会方式:当天一次性消费满100元，即可申请成为会员。,谢谢欣赏,
