传媒大厦项目建议书

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1、1第一章 项目概况1.1 项 目 与 主 办 单 位 名 称1.1.1 项 目 名 称 ：*市 传 媒 大 厦1.1.2 主 办 单 位 ：*市 委 宣 传 部1.1.3 承 办 单 位 ：*市 传 媒 有 限 责 任 公 司1.1.4 项 目 负 责 人 ：*1.1.5 项 目 性 质 ：新 建1.2 项 目 概 况1.2.1 编 制 依 据 与 范 围1.2.1.1 编 制 依 据(1)广 播 电 视 工 程 项 目 建 设 用 地 指 标 ;(2)省 （地 、市 ）级 电 视 中 心 建 设 规 范 GY23-84（GY24-84）;(3)建 筑 设 计 防 火 规 范 GB50045-

2、95（2001 修 订 版 ）；(4)人 防 地 下 室 设 计 规 范 GB50038-94；(5)人 民 防 空 工 程 设 计 防 火 规 范 GB50098-98；(6)*市 城 市 总 体 规 划 （2001 年 ）；(7)*省 实 施 人 民 防 空 法 办 法 ；(8)中 华 人 民 共 和 国 人 民 防 空 法 ；(9)*省 人 民 防 空 工 程 建 设 与 维 护 管 理 规 定 （省 政 府第 155 号 令 ）；(10)建 设 项 目 经 济 评 价 方 法 与 参 数 （第 三 版 ）；(11)*统 计 年 鉴 -2008;(12)*市 委 宣 传 部 委 托 我

3、公 司 编 制 *市 传 媒 大厦 项 目 建 议 书 的 委 托 书 （附 件 1）;2(13)国 家 及 地 方 的 有 关 政 策 、法 规 ;(14)项 目 单 位 提 供 的 有 关 本 项 目 的 基 础 资 料 。1.2.2 建 设 地 点*市 传 媒 大 厦 项 目 选 址 在 *南 部 新 区 ，占 地 100 亩 。 1.2.3 项 目 可 研 主 要 建 设 内 容 和 规 模*市 传 媒 大 厦 项 目 是 一 个 以 *市 广 播 、电 视 、报 刊 、影 视 为 主 体 ，集 聚 互 联 网 站 、移 动 电 视 、网 络 电 视 等 多 种 现 代媒 体 ，具 有

4、 动 漫 、出 版 、影 视 等 多 种 文 化 创 意 产 业 形 态 的 大 型传 媒 中 心 。大 厦 规 划 建 设 业 务 用 房 35000 平 方 米 ，由 裙 楼 和 主楼 组 成 ，主 楼 建 筑 为 地 上 十 六 层 、地 下 一 层 框 架 剪 力 墙 结 构 ，裙 楼 为 三 层 全 框 架 结 构 。项 目 购 置 相 应 监 控 、电 梯 等 设 备 ，并进 行 道 路 、绿 化 、建 筑 小 品 设 置 。项 目 主 楼 建 筑 面 积 22250 平 方 米 ，主 要 为 *广 播 、电 视 、报 刊 、影 视 和 其 他 媒 体 机 构 提 供 办 公 和

5、相 关 业 务 用 房 ，包 括 容纳 1200 人 的 办 公 用 房 15600 平 方 米 和 其 他 用 房 6650 平 方 米 。其 他 用 房 包 括 2-4 套 电 视 节 目 和 1-2 套 广 播 制 作 系 统 的 技 术用 房 及 相 关 技 术 业 务 用 房 若 干 ，容 纳 800-1200 人 的 大 会 议 室一 个 ，容 纳 500-800 人 的 中 会 议 室 一 个 ，小 会 议 室 若 干 。裙 楼 建 筑 面 积 12750 平 方 米 ，包 括 1000 平 方 米 、600 平 方米 、200 平 方 米 、100 平 方 米 的 演 播 厅

6、各 一 个 ，600 平 方 米 的 录音 棚 一 个 ，设 备 间 500 平 方 米 ；报 社 排 印 生 产 车 间 和 仓 库 3000平 方 米 ；网 络 媒 体 工 作 室 2000 平 方 米 ；动 漫 、影 视 制 作 中 心4750 平 方 米 。1.2.4 项 目 实 施 计 划项 目 计 划 2010 年 底 建 成 。1.2.5 项 目 投 资 及 资 金 来 源3项 目 建 设 投 资 8633 万 元 人 民 币 ,所 需 资 金 贷 款 6000 万 元 ，承 办 单 位 自 筹 2633 万 元 。1.2.6 主 要 经 济 指 标项 目 年 均 利 润 总 额

7、 1552 万 元 ,投 资 利 润 率 17.98%，项 目全 投 资 回 收 期 6.43 年 (含 建 设 期 ),贷 款 偿 还 期 5.83 年 (含 建 设期 ),项 目 全 投 资 财 务 净 现 值 FNPV9898.98 万 元 ,项 目 全 投 资 财务 内 部 收 益 率 为 18.34%。项 目 国 民 经 济 净 现 值 7504.06 万 元 ，内 部 收 益 率 18.91%,大 于 社 会 折 现 率 8%,项 目 从 国 民 经 济 评 价的 结 果 看 是 可 行 的 。表 1-1 项 目 主 要 技 术 经 济 指 标 表序号 项目名称 单 位 数 量1

8、项目总建筑面积 平方米 35000 平方米2 *市传媒大厦主楼 平方米 22250 平方米2.1 层数 层 172.1.1 地 上 层 162.1.2 地 下 层 12.2 层 高 米 3.3-4.5 米 (地 上 一 层 4.5 米 )2.3 结 构 框架剪力墙3 *市传媒大厦裙楼 平方米 12750 平方米3.1 层数 层 33.1.1 地 上 层 33.2 层 高 米 3.9(一层 4.8)3.3 结 构 框架4 地上建筑面积 平方米 335005 地下建筑面积 平方米 15006 项目规划用地 亩 1004 建筑用地 平方米 70005 项目建筑容积率 0.56 国民经济累计净效益流量

9、 万元 829217 国民经济净现值 万元 7504.068 国民经济内部收益率 % 18.914第二章 项 目 建 设 的 背 景 与 必 要 性2.1 项 目 建 设 背 景2.1.1 我 国 传 媒 业 发 展 现 状在 信 息 社 会 时 代 ，传 媒 不 但 是 国 家 在 国 际 舞 台 扩 大 影 响力 的 有 力 工 具 ，也 是 促 进 国 家 经 济 、政 治 和 文 化 全 面 发 展 的 重要 手 段 。作 为 一 种 重 要 的 软 实 力 ，传 媒 在 综 合 国 力 竞 争 中 的 地位 和 作 用 越 来 越 突 出 。但 在 我 国 的 长 期 的 计 划 经

10、 济 体 制 中 ，传媒 并 未 进 行 商 业 运 营 ，当 然 谈 不 上 什 么 产 业 。1978 年 末 ，人 民日 报 等 首 都 新 闻 单 位 联 合 给 财 政 部 上 报 ，要 求 实 行 “事 业 单 位 ，企 业 化 管 理 ”的 经 营 方 针 ，希 望 通 过 适 度 的 自 主 经 营 获 得 一 些经 济 收 入 ，以 弥 补 财 政 补 贴 的 不 足 。财 政 部 批 准 了 这 个 报 告 ，确 定 报 社 属 于 事 业 单 位 的 性 质 不 变 ，但 可 以 从 事 一 定 的 经 营活 动 ，我 国 传 媒 的 商 业 运 营 由 此 拉 开 了

11、序 幕 。改 革 开 放 30 年 来 ，我 国 传 媒 业 取 得 了 长 足 进 步 ：一 是 广告 业 收 入 总 额 由 1981 年 的 1.18 亿 元 增 加 到 2005 年 的1416.35 亿 元 ，增 加 了 1190 多 倍 ，年 均 增 长 速 度 在 40%以 上 ，远 远 高 出 同 期 GDP 的 增 长 水 平 ；二 是 传 媒 企 业 的 实 力 也 不 断增 强 ，出 现 了 中 央 电 视 台 、南 方 报 业 传 媒 集 团 、广 州 日 报 报 业集 团 、人 民 日 报 报 业 集 团 、上 海 文 广 集 团 等 大 型 的 传 媒 企 业 ，新

12、 闻 质 量 和 经 济 效 益 不 断 提 高 ；三 是 集 团 化 发 展 迅 速 ，目 前 已经 成 立 了 40 多 家 报 业 集 团 、20 多 家 广 电 集 团 、40 多 家 出 版 集团 和 10 多 家 发 行 集 团 。在 当 今 全 球 一 体 化 的 时 代 大 背 景 下 ，*中 央 、国 务 院 在 关 于 深 化 文 化 体 制 改 革 的 若 干 意 见 中5提 出 了 大 力 实 施 “走 出 去 ”战 略 的 明 确 目 标 。因 此 ，我 国 传 媒 企业 走 出 去 不 仅 是 党 和 国 家 提 升 自 身 软 实 力 和 抢 占 国 际 舆 论

13、高地 的 要 求 ，更 是 传 媒 企 业 自 身 做 强 做 大 做 优 的 客 观 需 要 。我 国 传 媒 产 业 发 展 随 着 市 场 化 进 程 的 加 快 ，其 区 域 资 源及 市 场 容 量 的 不 均 衡 开 始 突 出 ，这 种 不 平 衡 体 现 在 两 个 方 面 ：一 是 媒 体 区 域 资 源 的 不 均 衡 ，二 是 媒 体 收 入 的 不 平 衡 。从 地 区 广 告 市 场 资 源 分 布 看 ，上 海 地 区 广 告 营 业 额111.83 亿 元 ，占 全 国 份 额 的 15.697%（表 3），排 在 第 一 位 ，上海 、北 京 、广 东 三 个

14、地 区 广 告 营 业 额 占 全 国 份 额 的 43.71%，几乎 占 全 国 市 场 份 额 的 一 半 ，而 处 于 前 十 名 的 地 区 广 告 营 业 额占 全 国 市 场 总 量 的 78.91%，这 充 分 显 示 我 国 广 告 市 场 的 不 均衡 、且 集 中 于 经 济 发 达 地 区 的 特 点 ，特 别 是 上 海 、北 京 、广 东 、江 苏 、浙 江 的 广 告 营 业 额 要 远 远 高 于 经 济 欠 发 达 地 区 。 由 于 地 区 经 济 的 不 平 衡 ，导 致 传 媒 资 源 及 传 媒 生 存 空 间大 大 不 同 ，处 于 发 达 经 济 地

15、 区 的 媒 体 具 有 先 天 优 势 ，而 处 于 经济 落 后 地 区 的 媒 体 由 于 市 场 总 量 小 ，发 展 空 间 相 对 狭 小 得 多 。而 在 目 前 媒 体 收 入 依 然 主 要 以 广 告 收 入 为 主 的 情 况 下 ，就 要求 意 图 扩 大 广 告 市 场 份 额 的 媒 体 必 须 占 领 经 济 发 达 地 区 传 媒市 场 （广 告 市 场 ）才 可 能 获 得 较 大 的 发 展 空 间 。卫 星 电 视 突 破了 地 区 电 视 台 的 区 域 界 限 ，使 其 参 与 异 地 市 场 的 竞 争 成 为 可能 ，从 而 引 发 我 国 电 视

16、 市 场 竞 争 程 度 空 前 激 烈 。而 对 于 报 业 来讲 ，报 业 市 场 的 区 域 性 特 点 使 其 竞 争 主 要 局 限 于 区 域 范 围 内 ，竞 争 对 手 相 对 于 电 视 而 言 相 对 要 稍 小 一 些 。在 这 一 点 上 ，广 播电 视 业 与 报 业 是 明 显 不 同 的 ，电 视 将 越 来 越 多 的 集 中 争 夺 全国 广 告 市 场 ，从 而 使 我 国 未 来 广 播 电 视 、报 刊 的 市 场 结 构 难 以6在 近 几 年 内 形 成 相 对 稳 定 的 市 场 格 局 ；只 有 当 部 分 节 目 形 成 以品 牌 主 持 人 为 代 表 、以 知 名 栏 目 为 特 征 的 独 特 风 格 后 ，才 具 有了 持 久 性 的 竞 争 力 ，也 才 能