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1、鹅羊山住宅小区二期 C标段样板房施工方案一、基本情况鹅羊山住宅小区二期C标段,总共7栋,总建筑面积约167468平方米。分地下和地上两部分,地下1层30326.9m2,地上26层和31层,最低建筑高度82.00 米,最高建筑高度97米。其中C1、C2栋分8 C户型,C3栋为B户型,C5.6.7.8号栋均为A户型。根据甲方 要求和本标段的实际情况,我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板问,其中在C7号栋施工一个A户型的活水样板问。二、样板房主要内容1、 砌体样板问土 0.000以上外墙和卫生问墙采用 MU10烧结贞岩多孔砖(容重V 16.4KN/m3)、M5水泥砂浆砌筑。土 0.000以上其它
2、部位的填充墙采用 MU10烧结贞岩 多孔砖(容重 16.4KN/m3)、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200,分户墙厚200,厨厕墙厚 200或120,水电竖井墙厚120,楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚: 外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格按照砌体施工方案组织施工,其它各专业配合 做好预留预埋工作。2、活水样板问在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。2.1混合砂浆内墙面:15厚1:1: 6水泥石灰砂浆;5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。(已做 40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面)2.2厨卫防水砂浆内墙面:20厚1: 2水泥砂浆掺入水泥用量5%的
3、防水剂,分三次抹灰 即每抹灰一遍收水时压实一遍。2.3磁漆(合成树脂)内墙:(用丁架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯问、前室(阳台)、走道。2.4面砖外墙:12厚1: 3防水砂浆,掺入水泥用量 5%的防水剂;刷素水泥浆一遍;8 厚聚合物水泥砂浆;95X 45面砖,1: 1水泥砂浆勾缝。2.5涂料外墙:12厚1: 3防水砂浆,掺入水泥用量 5%的防水剂;8厚聚合物水泥砂 浆;刮防水腻子两遍;刷外墙漆。2.6水泥砂浆外墙面:12厚1: 3水泥砂浆;8厚1: 2水泥砂浆。2.7楼梯间楼面:20厚1: 2水泥砂浆抹面压光;素水泥浆结合层一遍。2.8候梯厅楼面:600 X 600玻化地面砖铺实拍
4、平,水泥浆擦缝;20厚1: 4干硬性水泥 砂浆;素水泥浆结合层一遍。2.9卫生问楼面:1.2聚氨酯防水涂料(防水上翻至地面上 250 nrn)刷基层处理剂一遍; 最薄处15厚1: 3水泥砂浆找平。2.10阳台、入户花园楼面:1.2聚氨酯防水涂料(防水上翻至地面上 250nrn)刷基层处 理剂一遍;最薄处15厚1: 3水泥砂浆找坡找平2.11其他楼面:30厚抹灰保温砂浆。2.12管道井内墙面抹水泥砂浆,随砌随抹。所有空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆; 顶面和侧面刷外墙涂料。2.13门厅、候梯厅采用轻钢龙骨石膏装饰板吊顶;架空层、平台、入口平台、楼梯问、 前室(阳台)、走道采用混合砂浆顶棚、合成
5、树脂磁漆。其它房间顶棚刷素水泥浆一道。2.14门窗安装,详见门窗安装做法;水电安装详见水电安装做法三、内墙面粉刷做法:3.1内墙粉刷工艺要点3.1.1准备工作:基层活理,房间勾方贴灰饼、门窗套护角,控制粉刷层厚度;水电管 线预埋完成,开关盒坞牢,盒边批 45 0水泥砂浆,墙面毛化处理完成,混凝土与砌体 交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300 ,铺贴平整。3.1.2 15厚1:1:6混合砂浆刮糙层,5厚1:0.5:3混合砂浆结面;(严禁采用未经充分 熟化,过虑不严格的石灰膏,重点工程已严禁使用石灰膏)。3.1.3预留门窗套位置,每边留出 50,用铝合金直尺切齐,待门窗框安装完成后,
6、再 粉刷门窗套。3.1.4踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平,地砖时凸出墙 8 mm03.1.5门窗洞口粉1 :2.5水泥砂浆门窗套,阳角做 1 : 2水泥砂浆护角。3.2内墙粉刷通病防治要点3.2.1防裂缝措施:不同材料交接处,混凝土与砌体交接处和预埋管线位置,钢板网 或耐碱玻纤网格布宽 300,铺贴平整;剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满, 抽出20 X 20凹槽,在粉刷前用石膏砂浆嵌缝;底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布,表面无露网现象。3.2.2防空鼓措施:混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理, 滚浆和喷浆要及时养护,保证砂浆毛刺或喷点强度,粉刷前活理基层,隔夜喷水活
7、除 表面浮灰。3.2.3脚手洞眼等应补砌封堵,剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。3.2.4抹灰前基层局部凸出部分凿平,凹进深度大丁 30mm应用1: 3水泥砂浆分层补平。3.2.5内墙粉刷完成后及时进行养护。3内墙粉刷质量要点3.1空间尺寸:净开问尺寸,允许偏差土 15极差不超过18 mm;室内净高:最大负偏差不超过15mm,极差不超过20mm。3.2表面平整度、垂直度 3 mm,阴阳角垂直度 2 urn。3.3目测感观,墙面平整光洁、阴阳角方正顺直、色泽一致,无空鼓裂缝。3.4户内踢脚线与墙面平,水泥砂浆踢脚线凸出墙5 mm,地砖凸出墙面8 mm03.5楼梯滴水线顺直,凸出板底10叽 宽40,中间设1
8、0宽塑料凹槽滴水线,上下贯 通;楼梯栏水线全部采用水泥砂浆,宽 80厚10,转至楼梯侧面,再转至滴水线。四、内墙批嵌做法1内墙批嵌工艺要点:1.1准备工作:一般粉刷完成后 60天,才可以进行批嵌,最少不小丁 30天,在批嵌 前,全面检查粉刷层空鼓现象,通长裂缝用切割机切成V字型,用石膏砂浆修补,全部整改完成。1.2整体墙面批弹性腻子加网格布,批二遍腻子,中间加一道网格布;公共部位、厨 卫问不做弹性腻子。1.3批内墙腻子,腻子配比:滑石粉:白水泥= 6 : 4 + 801胶水10%,或专用防水腻 子,二遍批白磨光,最后一遍压光。1.4踢脚线高120刷深灰色涂料二遍,上下弹线贴美纹纸,压地坪5 m
9、m;楼梯栏水线、 侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一致,交接处顺直。1.5平顶不粉刷,直接批白,方法同批内墙腻子。1.6阴阳角全部做成方角,批嵌前用快速石膏先做出阳角,再满批墙面,用阴角刨使 阴角线顺直。2.1表面平整光洁,色泽一致,手感光滑,阴阳角挺括,踢脚线顺直,公共部位踢脚 线凸出墙面厚度均匀一致,无裂缝、空鼓,开关盒四周勾方。2.2门窗框交接处全部贴美纹纸,无污染门窗现象,交接处顺直一条线。五、厨卫粉刷标准做法1厨卫问粉刷工艺要点(活水粉刷工艺):1.1准备工作:基层活理,房间勾方贴灰饼、门窗套护角,控制粉刷层厚度;水电管线预埋完成,开关盒坞牢,盒边批 45 0水泥砂浆,墙面毛化
10、处理完成,混凝土与砌体 交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300 ,铺贴平整。1.2防水水泥砂浆粉刷,10厚1 : 2.5防水砂浆(5%防水剂)刮糙打底;8厚1:2.5 防水砂浆面,表面用海绵木蟹拉毛,随即用铁板轻压拉毛浮砂(做到成品手感不掉砂粒);1.3厨卫问粉刷面批嵌;平顶批白下翻80 ,门套批白转至平面50,窗套批水泥本色转 至平面100,在墙面空鼓裂缝整改完成后,整体墙面批浆一道(专用成品界面剂,或水泥+801胶+色浆调制成深灰色浆料)。2厨卫问粉刷质量要求2.1空间尺寸:允许偏差土 15 mm,极差V 18 mrn02.2门窗洞口粉1 :2.5水泥砂浆门窗套,阳角做1 :
11、 2水泥砂浆护角。2.3目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致,粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉 砂现象,无空鼓裂缝。2.4地坪面向上300粉平压光,有利丁 JS防水层粘结牢固2.5排污排水管道用塑料薄膜保护。2.6开关盒四周勾方,盒内无垃圾。2.7活水粉刷墙面应及时跟进养护。厨卫问墙面活水粉刷效果管道用塑料包护开关盒坞牢四周批45 0水泥砂浆钢板网防裂缝措施六、细石混凝土楼地面标准做法1细石混凝土楼地面工艺要点1.1地面基层处理:地坪施工前,应采用活渣机,活理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。 机械活理后,边角部位再采用人工活凿,用水冲洗干净。1.2室内空间尺寸、净空高度确定:距离墙面500线交点和中
12、点,做地坪灰饼,确定H1-H5点标高差在允许范围内,地坪整体接近水平,净空高度允许偏差-15 mm,(实际层高不低丁设计层高15 mm),极差 20 mm以内。1.3楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪,浇筑前刷一道水泥净浆结合层,不 应加水扫浆的方法,过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一,首先应将地坪活扫冲洗 干净,混凝土摊铺前楼面无积水,细石混凝土的坍落度应控制在34 cm,用长括尺对照灰饼括平,表面撒 1 : 1水泥黄砂干粉,铁板分三遍紧光。1.4 24小时后,表面开始泛白时进行养护,采用蓄水养护的方法。1.5在房间门口、 L形客厅、客厅与走道交接处等部位,采用机械切缝的方法分块, 防
13、止不规则裂缝。2楼地面质量标准2.1表面实测平整度 3 mm,与墙面交接处阴角挺括,与厨卫问交接处阳角挺括,门 框下槛填嵌密实。2.2目测观感,地坪表面呈宵灰色,色泽一致,无起砂、空鼓、裂缝现象,地坪切缝 顺直。2.3做好成品保护,防止对门框、前道工序造成损坏,溅在墙面上、门框保护膜上的 水泥浆及时用干净布揩干净。楼地面蓄水养护楼地面完成效果六、防水楼地面标准做法1防水楼地面工艺要点1.1管道吊模工艺要点:厨卫问、阳台管道与结平层四周至少有20间隙,吊模时应在下部支撑,由总包单位安排专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周,然后浇筑细石混凝土并捣实,低丁板面2 cm形成凹槽,隔一天在凹槽内灌满
14、水,在板底检查无渗漏为合格, 否则返工重做,待混凝土干燥后,凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大丁吊模洞口100左右01.2细石混凝土工艺要点:厨卫问地坪应坡向地漏,坡度控制在1% ; 30厚C20细石混凝土原浆结面,表面压光(细石混凝土可米用米子混凝土)。1.3烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛,宽 高=50 X 30,管道边圆弧形,烟道边矩形,阳角小圆角。1.4涂膜防水层工艺要点:JS防水涂料1.2厚在细石混凝土表面,四周卷起至少300, 采用批括方式分二遍批括成型,不应采用滚刷方式,防止起皮与基层粘结不牢固现象。2.1表面平整光洁,防水面层色泽均匀一致,坡度坡向地漏排水顺畅无积水;2.2 JS涂膜
15、防水粘结牢固,上翻 300贴美纹纸施工,上口顺直。2.3溅在管道、墙面上混凝土、涂料交义污染及时活理干净。2.4蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。七、样板房展示要求:1内墙粉刷完成选择一个独立房间。2批嵌弹性腻子完成面,表面暂时不做批白。选择一个独立房间。3批嵌全部完成,楼地面完成,踢脚线深灰色涂料完成,选择在客厅。4选择一个房间,铝合金窗内侧窗套暂时不做,展示铝门窗连接片,其中一个侧面打 发泡剂,展示打发泡剂。5管道吊模,在样板间上一层管道吊模完成,其中一处管道四周混凝土浇筑完成,下 一步暂不做,另一处油膏完成,面层混凝土暂不做,展示各道工序过程。6铝合金门窗安装展示,内外侧打胶,成品保护,贴保护膜展示。7进户门安装展示,门框四周打乳白色胶展示,进户门成品保护。8墙面开关盒另时安装,展示开关盒安装要求。9厨卫问粉刷,表面刷浆完成,防水层 JS完成,管道四周挡水槛,管道保护膜,供 水管及龙头等展示。八、管理措施1每一标段选择一户做样板,样板完成后城市公司组织评审,总部参与,合格后方可 大面积展开。2通过样板施工,明确总分包单位各工序间配合及控制,对照总进度计划要求排出分 项进度